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看板 Gossiping
作者 CuLiZn5566 (同理心5566)
標題 Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
時間 Mon Nov  6 12:13:06 2023


※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之銘言：
: 以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。
: 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
: 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。
: 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調
: 過程中。
: 結果9/25我們說要撥款時，銀行主動去通知建商，建商隨即發存證信函
: 請華南文山分行不得撥款(是的，你沒看錯，我要付錢給建商，建商不收)。

看起來是你跟建商那邊出問題

跟銀行這邊沒關係

: 9/26  9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好
: 了再找他們，他們會再幫我們撥款。
: 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管
: 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。
: 然後就是不要設定在我們華銀。」
: (這有錄音，而且錄音前也告知了)
他說的沒錯啊

不收的是建商

又不是華南這邊不撥款

你不去找建商跑去找銀行是哪招？

: 9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line，說已經塗銷掉抵押權設定。
: (好快的劍啊，這操作，我和太太真的傻了)
: 代書提供的塗銷證明
: https://imgur.com/TA5zqVZ
: 以下省略兩萬字，在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦，如果你有買過房子或從事
: 相關行業，你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。

看起來就是你9/26跑去找銀行

不知道你們是說啥

正常來說你應該去跟銀行說

建商這邊出了點問題

請他們把日期往後拖

請他們幫忙


但是你這邊不知道哪根筋不對

要銀行去背建商的鍋

銀行又不差你這筆生意

你大概也跟那家銀行沒啥往來

都已經跟你說等你們談妥再找他們

算是給你大人情了

結果你自己搞不懂狀況

還跑去銀行錄音去銀行鬧

銀行自然覺得這三小奧客

能閃早點閃

: 最後我們順利申請到另一家銀行貸款，也圓滿交屋了。

: 就在這時比扯鈴還扯的事發生了……
: 華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了，因為他們這操作產生的
: 設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書，
: 我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
: https://imgur.com/aQ6ciNI
: 我知道大家一定會問，去跟金管會申訴啊，來八卦版幹嘛？
: 9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看，
: 華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行
: 貸款」
: https://imgur.com/dtvayXH


: 我就問我申請新青安貸款+銀行貸款，貸款取消銀行說了算，規費還要我自己出，
: 你銀行有尊重過消費者嗎？
本來銀行就有權不要貸款給你

而且看起來就是你狀況外跑去銀行鬧

人家怕了你才縮了

不然人家可以抵押權繼續設定在華南銀行

但是以客戶買賣契約有問題為由

不撥款把你的房子卡在那邊

等你拖個幾個月人家再慢慢幫你塗銷

這樣有比較好嗎？


: 最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋，都要申請「履約保證價金信託」，只要用這方式
: 交易都不會遇到我的問題。
: 因為你永遠不知道你申請的銀行，是不是會幫你著想，即便是公股銀行，即便是
: 政府的政策補貼貸款！
銀行為啥要幫你著想

第一天出社會？

人家就是做生意的

規費要減免就需要有交換條件

一切只要按照合約走

這就是好的交易夥伴


你這邊交易出問題

本來應該是你低聲下氣去求銀行

結果怎麼變成都是銀行的問題？

而且銀行沒做到你這筆生意

但是前期的文書人力費用都砸下去了

收你塗銷的規費幾千塊

這真的還好啊


這種東西就算拿去金管會鬧也鬧不大

是不太懂到底拿上PTT公審的點在哪裡

怎麼看都是你這邊理虧在先

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.195 (美國)
※ 作者: CuLiZn5566 2023-11-06 12:13:06
※ 文章代碼(AID): #1bI6VKJ8 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699243988.A.4C8.html
※ 同主題文章:
[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 11:58 peter7258
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 12:13 CuLiZn5566
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 12:42 xzcb2008
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 12:47 great5566
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 13:02 nobody0303
… ×11
推 zinsinzzz: 先幫高調 想知道完整的過程1F 101.12.21.22 台灣 11/06 12:14
推 adon0313: 這年頭做不來的生意勇敢拒絕實際2F 1.200.88.158 台灣 11/06 12:15
推 curlymonkey: 這篇正解xd3F 223.137.227.139 台灣 11/06 12:15
推 xzcb2008: 借問一下=.= 那建商為什麼不收錢？4F 111.82.184.147 台灣 11/06 12:15
推 kyowinner: 看起來就是有很多事情沒說5F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:15
→ xzcb2008: 好奇建商說別付款的原因是什麼6F 111.82.184.147 台灣 11/06 12:15
→ kyowinner: 沒人知道建商為什麼不收阿。都成交了所以也撇除建商想多賣錢的原因吧7F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:15
→ pujos: 刁驗收保固吧
刁到人家起賭爛9F 59.125.227.159 台灣 11/06 12:16
→ stewartqq: 保固都還在協調就要撥款..建商敢收嗎?11F 218.211.194.60 台灣 11/06 12:17
推 xzcb2008: 這個事件 我好有興趣 希望有後續12F 111.82.184.147 台灣 11/06 12:17
→ pujos: 如果建商評估同等條件容易轉出，那當然不需要現在跟你54313F 59.125.227.159 台灣 11/06 12:17
推 a94037501: 良心建商阿不滿意不交屋15F 111.249.60.162 台灣 11/06 12:18
推 dryad5566: 推16F 180.217.77.232 台灣 11/06 12:18
推 guava1068: 正解，現在都是講話大聲就贏17F 101.10.3.193 台灣 11/06 12:18
推 Senga41: 一開始不就說房子驗收修繕還有問題18F 59.120.225.55 台灣 11/06 12:18
推 hh800315: 看他對銀行就是那種消費者最大的人ㄅ19F 114.136.159.165 台灣 11/06 12:18
→ w3160828: 真的很好奇為什麼建商不收20F 42.74.6.169 台灣 11/06 12:18
→ Senga41: 講直白點就是還沒銀貨兩訖談好吧
這鍋不應該銀行揹 老子寧願不接這單21F 59.120.225.55 台灣 11/06 12:18
→ pujos: 銀行看到協商異常毛都起來了，他們還有種跑23F 59.125.227.159 台灣 11/06 12:19
推 chucky: 我看起來也是這樣24F 101.137.217.27 台灣 11/06 12:19
→ pujos: 去鬧，誰跟你的勇氣25F 59.125.227.159 台灣 11/06 12:19
推 ali210: 買家驗收太刁,建商考慮違約不賣,買家叫銀行撥款確保交易完成,銀行不擔買賣雙方糾紛風險乾脆退單,結案26F 42.79.183.156 台灣 11/06 12:19
推 skyringcha: 高調 不知道誰對29F 1.200.81.239 台灣 11/06 12:20
→ xzcb2008: 所以 建商跟原po可能是什麼糾紛ㄚ
大致上看懂30F 111.82.184.147 台灣 11/06 12:20
→ kyowinner: ali210 好像很有可能32F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:21
推 GN02209611: 銀行大概也是基層背33F 49.218.93.110 台灣 11/06 12:21
推 iambiaggi: 買家也有問題吧 硬要撥款要建商吞34F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:22
推 kobe30418: 笑死35F 60.249.244.25 台灣 11/06 12:22
推 F93935: 八成書讀多了有點ㄎㄧㄤ36F 101.12.30.18 台灣 11/06 12:22
推 Senga41: 分行經理都講出這錢是我們銀行的37F 59.120.225.55 台灣 11/06 12:22
→ iambiaggi: 你們就有糾紛關銀行屁事 不做你剛好38F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:22
→ Senga41: 有權不接你這單生意 可想而知去銀行根本談崩了 錄音一定雙方都有錄啦 全拿出來就難看了39F 59.120.225.55 台灣 11/06 12:22
推 takoman1105: 最近剛完成房產交易，貸款評估時也42F 42.78.66.56 台灣 11/06 12:23
→ iambiaggi: 有沒有錄音根本沒差 買家跟建商談崩了43F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:23
推 Noyi: 就驗屋有紛爭建商不想賣你 銀行收你手續費因為是他已經有投入成本在這case上 也合理44F 223.139.99.69 台灣 11/06 12:23
→ iambiaggi: 為啥鍋要甩到銀行身上? 有本事跟建商討46F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:24
→ takoman1105: 有找華南，且同樣申請新青安專案。47F 42.78.66.56 台灣 11/06 12:24
推 kilof: 看準是公股銀行 想來鬧一番吧= =48F 36.236.30.210 台灣 11/06 12:24
→ R3hab: https://i.imgur.com/VIDCtaE.jpg49F 42.70.217.18 台灣 11/06 12:24
→ takoman1105: 雖然最後選別間公銀，但覺得華南服務還不錯呀！50F 42.78.66.56 台灣 11/06 12:24
推 trapt: 你專業52F 223.140.128.214 台灣 11/06 12:24
推 FAQmakeMEsad: 26樓看起來滿有道理的53F 1.200.0.222 台灣 11/06 12:25
→ iambiaggi: 華南房貸出過幾次包 google 就知道了54F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:25
→ R3hab: https://i.imgur.com/Sg5A06I.jpg55F 42.70.217.18 台灣 11/06 12:25
推 dodoorca: 論理清晰。56F 101.136.181.74 台灣 11/06 12:26
→ iambiaggi: 也怪不得一有問題就乾脆退件57F 219.69.112.135 台灣 11/06 12:26
推 final9711: 驗屋能搞到建商想解約？58F 36.225.5.207 台灣 11/06 12:27
推 OGC1000times: 這篇正解，有規定銀行一定要貸給原59F 39.14.41.171 台灣 11/06 12:28
→ ezafine: 「建商發存證信函請華南不得撥款」？60F 67.194.233.190 美國 11/06 12:28
→ OGC1000times: po？61F 39.14.41.171 台灣 11/06 12:28
推 dcjamesw: 買賣雙方還沒談好保固  就想霸王硬上弓62F 101.10.64.119 台灣 11/06 12:28
推 black1x2y3z: 推備份63F 140.121.145.184 台灣 11/06 12:28
→ dcjamesw:   叫銀行一起跟著硬上？64F 101.10.64.119 台灣 11/06 12:28
推 xup6ted: 推65F 114.137.36.141 台灣 11/06 12:29
推 starwillow: 都是成年人了講話還一副都是別人錯也不把契約看清楚，公股又怎樣有規定公66F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:29
→ pujos: 銀行先撥款最後跟建商談崩就是另一套說詞了，這個我懂68F 106.64.137.81 台灣 11/06 12:29
推 ShotOnWall: 26f 感覺很合理70F 101.137.173.83 台灣 11/06 12:29
→ starwillow: 股就要讓你情勒嗎71F 118.231.169.90 台灣 11/06 12:30
推 dearjohn: 正解無誤72F 114.33.93.166 台灣 11/06 12:30
→ pujos: 哪個銀行會在這種情況下撥款的73F 106.64.137.81 台灣 11/06 12:30
推 cth5566: 確實74F 111.71.59.1 台灣 11/06 12:30
推 belucky: 這篇好像也有道理   有糾紛的是買家跟建商   銀行不想掃到颱風尾   也合理   然後規費就真的只能原po吞了   銀行也不可能吞75F 110.28.25.246 台灣 11/06 12:30
推 loking: 第一次看到讓建商害怕的，真厲害79F 223.137.140.255 台灣 11/06 12:31
推 g5637128: 哈哈80F 1.164.230.184 台灣 11/06 12:31
→ belucky: 不過台銀敢核款  應該也是不大的問題
只能說每家銀行的風險評估不同81F 110.28.25.246 台灣 11/06 12:31
推 flamer: 26F的故事挺有可能的。就說不要亂驗亂擋吼83F 223.138.7.4 台灣 11/06 12:32
推 after1: 建商有什麼理由不收？84F 42.73.142.0 台灣 11/06 12:32
推 jim10013245: 這篇風向比較對85F 42.73.191.149 台灣 11/06 12:32
推 kyowinner: 台銀敢核款可能是他跟建商談好了啊86F 175.182.249.37 台灣 11/06 12:33
推 tailao789: 原po怪怪的87F 223.141.233.7 台灣 11/06 12:33
→ clement80161: 真的。88F 1.200.25.113 台灣 11/06 12:34
推 great5566: 台銀可以核款應該是糾紛解決89F 27.247.124.239 台灣 11/06 12:34
推 flamer: 台銀敢接啊 只要他學乖了跟建商有談好即可90F 223.138.7.4 台灣 11/06 12:34
推 planet1098: 26樓是銀行內部人吧，完全把真相說出91F 114.136.143.45 台灣 11/06 12:35
推 shikao: 不想吞規費而已啦 幾千元的事 就別追打了92F 39.9.136.214 台灣 11/06 12:35
推 coffee112: 好奇93F 220.142.79.49 台灣 11/06 12:36
→ airback76: 結果那個人放了火後人就消失了，一堆疑問也不出來解釋，問題出在哪大概猜得到，銀行真可憐94F 1.200.96.233 台灣 11/06 12:36
推 Mk56: 他就很好笑 先被建商搞 然後被摸頭就完全不怪建商 只能找銀行麻煩97F 101.12.18.142 台灣 11/06 12:38
推 gilingking: 所以啦 驗屋糾紛就是這麼麻煩99F 101.9.185.203 台灣 11/06 12:38
推 oh123oh: 我是比較好奇是什麼糾紛讓建商先不收錢100F 36.230.141.218 台灣 11/06 12:38
→ rushfudge: 好多人關注哦 業配達成？？？？？101F 118.170.81.143 台灣 11/06 12:39
推 dknymaster: 腦袋清楚給推102F 111.249.171.80 台灣 11/06 12:39
推 yoko2680: 同意這篇看法103F 42.72.48.227 台灣 11/06 12:39
推 knme: 我也覺得雙方都有問題 然後銀行就這把不玩104F 111.83.93.47 台灣 11/06 12:39
推 Noyi: 建商就想合意解約以現在較高的市價賣別人105F 223.139.99.69 台灣 11/06 12:41
推 Cuchulainn: 26樓正解106F 182.233.219.176 台灣 11/06 12:41
推 jansan: 推107F 223.137.31.56 台灣 11/06 12:41
→ Noyi:  原po和建商的紛爭還沒解決就急著要銀行撥款很怕建商不賣他了 說來說去銀行聽無辜的 收手續費合理108F 223.139.99.69 台灣 11/06 12:41
→ airback76: 有人用這種方法業？上面的腦袋可好？111F 1.200.96.233 台灣 11/06 12:41
噓 daqdaqqq: 真的，那天去郵局一個奧客咆哮說為什麼郵差都他不在的時候去。叫郵差10點過後去他就會在了。搞不清楚狀況的人真的很多112F 114.41.27.156 台灣 11/06 12:41
推 solsol: 這樣也公審116F 125.114.186.27 中國 11/06 12:43
→ rushfudge: 不然哪家 幹嘛不講ㄏㄏㄏㄏㄏ117F 118.170.81.143 台灣 11/06 12:43
推 a28200266: 這篇跟我看了想法差不多118F 36.224.248.55 台灣 11/06 12:43
→ rushfudge: 發了文就消失 低能卡ㄛ119F 118.170.81.143 台灣 11/06 12:43
推 heacoun: 精闢120F 182.234.93.180 台灣 11/06 12:44
推 simon301: 就是如此阿 規費不跟建商吵跟銀行吵?121F 114.46.200.126 台灣 11/06 12:44
→ bbs0840738: 看到銀行要幫他著想那句話，突然間懂了什麼122F 101.139.42.183 台灣 11/06 12:45
推 kaojet: 正常都是官股銀行比較雞歪欸，他這個怎麼反過來，台銀好講話@@124F 223.136.255.176 台灣 11/06 12:45
推 kiki0089: 確實有可能，銀行本來就保守。126F 111.248.167.160 台灣 11/06 12:45
噓 D600dust: 105F 你覺得可能嗎? 是這樣原PO一定會說127F 1.160.217.148 台灣 11/06 12:46
→ kaojet: 之前要貸款，台銀的條件跟鑑價最差的XD128F 223.136.255.176 台灣 11/06 12:46
→ simon301: 規費本來就不該由銀行負擔 銀行有合撥阿擋撥的又不是銀行 今天他不塗銷
就算通知你 你也什麼事都不能做129F 114.46.200.126 台灣 11/06 12:46
推 KKKAO: 這邊中肯132F 223.136.181.219 台灣 11/06 12:47
推 notneme159: 幫高調133F 111.83.173.48 台灣 11/06 12:47
推 sungtau: 看起來這評論蠻合理的134F 1.200.160.56 台灣 11/06 12:47
→ simon301: 一直卡著你反而違約連其他銀行都貸不到135F 114.46.200.126 台灣 11/06 12:47
推 j32072: 你不要解釋那麼多講那麼清楚總之買履約保證價金信託就對了136F 42.72.59.4 台灣 11/06 12:47
推 ELclaire: 還好沒上車感謝分享138F 42.76.57.208 台灣 11/06 12:50
推 bonny5566: 原po跟建商的問題阿 幫高調139F 223.139.241.2 台灣 11/06 12:51
推 fumme376: 原po和26F推理合理140F 61.224.129.219 台灣 11/06 12:52
推 flymyfinger: 感覺是原po跟建商的問題 卻把氣出在141F 118.166.12.8 台灣 11/06 12:53
推 xbit: 這才是出社會的思考模式，八卦整天被帶風向142F 42.77.255.19 台灣 11/06 12:53
→ flymyfinger: 銀行這邊143F 118.166.12.8 台灣 11/06 12:53
→ xbit: 翻車都不煩嗎？144F 42.77.255.19 台灣 11/06 12:53
推 mynewid: 這年頭呀笑死145F 101.12.54.255 台灣 11/06 12:54
推 aken59420: 看不出銀行有什麼問題146F 106.1.234.154 台灣 11/06 12:54
推 keyman2: 別這麼嗆喇 給年輕人一個計費咩147F 36.224.112.11 台灣 11/06 12:55
推 mdkn35: 你這樣八卦仔會不爽 因為不能怪政府了148F 223.140.190.36 台灣 11/06 12:56
推 PhilHughes65: 推26樓149F 27.53.155.180 台灣 11/06 12:56
推 bkai: 26F正解150F 61.223.133.182 台灣 11/06 12:58
推 lightK: 奧客151F 223.137.203.231 台灣 11/06 12:59
推 coolfishman: 原po文的確很多沒解釋到，這篇比較合152F 61.58.57.145 台灣 11/06 12:59
→ darkMood: 可憐。153F 175.181.111.5 台灣 11/06 12:59
→ coolfishman: 理154F 61.58.57.145 台灣 11/06 12:59
推 abow0807: 刁民刁保固吧155F 1.34.0.45 台灣 11/06 13:00
推 livy1055: 重點是房子已經在原原po名下了，
，還叫銀行不撥款又刁保固，建商當然跳腳156F 223.137.227.225 台灣 11/06 13:00
推 poisonB: 推26樓 有問題的是哪邊很明顯了159F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:01
推 acolam: 看來這篇比較有道理160F 42.76.202.1 台灣 11/06 13:01
推 fisher6879: 推，整天想公審不想想自己在幹嘛，好像大家都欠他，真的笑死161F 61.223.145.46 台灣 11/06 13:01
推 t022134: 推清楚流程163F 1.200.240.182 台灣 11/06 13:02
推 jhkujhku: 我也想看原原PO沒講的是什麼164F 71.142.248.112 美國 11/06 13:02
推 pieceofcake: 銀行哪那麼閒沒事硬搞，不就看到交165F 1.200.58.42 台灣 11/06 13:03
→ mdkn35: 今天買個1股支持一下2880166F 223.140.190.36 台灣 11/06 13:03
推 Dragonlong: 設定完就不能擋撥了 看原本那篇一開始167F 39.12.89.235 台灣 11/06 13:03
→ pieceofcake: 易有問題不想碰。168F 1.200.58.42 台灣 11/06 13:03
→ Dragonlong: 是借款人不給撥款的169F 39.12.89.235 台灣 11/06 13:03
推 pp810207: 合理170F 49.216.88.255 台灣 11/06 13:03
推 shawn0205: 太粗暴171F 112.78.69.243 台灣 11/06 13:04
推 Ethierz: 感覺還有內幕，說的都是對自己有利的172F 101.12.103.27 台灣 11/06 13:08
推 mynewid: 華南有問過撥款給建商的事原po不給撥後來建商說老子不要了原po才急忙叫銀行撥款173F 101.12.54.255 台灣 11/06 13:09

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