作者 tigotigo (鐵劍-小號炸魚仔全家確診)標題 Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單時間 Mon Nov 6 13:06:11 2023
※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之銘言：
: 以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。
: 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
: 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。
: 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調
: 過程中。
這裡就是原PO少講的部分了吧，
對於有爭議的地方輕輕帶過。
什麼叫做討保固和修繕？
是想凹好處嗎？
是過於吹毛求疵嗎？
搞到人家建商不想賣給你了？
你自己都沒有一點問題嗎？
: 結果9/25我們說要撥款時，銀行主動去通知建商，建商隨即發存證信函
: 請華南文山分行不得撥款(是的，你沒看錯，我要付錢給建商，建商不收)。
為啥建商不收發存證信函給銀行銀行就不撥款？
一定是建商的存證信函內容讓銀行覺得撥款會有風險。
銀行也說了，它只是負責貸款，
你跟建商的消費糾紛要自己解決。
明知道你跟建商可能有消費糾紛，
身為一個公股銀行還可以亂放款？
金管會不把銀行幹爆，金管會主委等著被立委幹爆。
: 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好
: 了再找他們，他們會再幫我們撥款。
就叫你好好談了吧。
有糾紛不解決，到時候錢撥了，
你說跟建商要，建商說跟你要，那到底跟誰要？
幾千萬的貸款幾個月後就變成呆帳，
銀行經理還不被董事會洗臉？
: 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管
: 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。
: 然後就是不要設定在我們華銀。」
: (這有錄音，而且錄音前也告知了)
: 9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line，說已經塗銷掉抵押權設定。
: (好快的劍啊，這操作，我和太太真的傻了)
很合理啊，你有消費糾紛，銀行就有義務要對你的貸款風險重新評估。
不貸給你還不行嗎？
公股銀行的錢有沒有可能是納稅錢啊？
不貸給你當然塗銷啊。
: 代書提供的塗銷證明
: https://imgur.com/TA5zqVZ
: 以下省略兩萬字，在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦，如果你有買過房子或從事
: 相關行業，你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。
: 最後我們順利申請到另一家銀行貸款，也圓滿交屋了。
那應該是後來你跟建商談好了吧。
談好了沒什麼風險銀行就會貸款啊，有什麼好說的。
: 就在這時比扯鈴還扯的事發生了……
: 華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了，因為他們這操作產生的
: 設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書，
: 我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
: https://imgur.com/aQ6ciNI
: 我知道大家一定會問，去跟金管會申訴啊，來八卦版幹嘛？
: 9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看，
: 華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行
: 貸款」
事實啊，買房的相關設定費用本來就是自己出。沒買過房？喔對啦你首購。
: https://imgur.com/dtvayXH
: 我就問我申請新青安貸款+銀行貸款，貸款取消銀行說了算，規費還要我自己出，
: 你銀行有尊重過消費者嗎？
你因為自己的消費糾紛把銀行牽扯進去，
你有尊重過銀行嗎？
: 最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋，都要申請「履約保證價金信託」，只要用這方式
: 交易都不會遇到我的問題。
: 因為你永遠不知道你申請的銀行，是不是會幫你著想，即便是公股銀行，即便是
: 政府的政策補貼貸款！
你就說是政府補貼了，人家當然要對納稅錢做好把關。
先把你的消費糾紛搞定再來借很難嗎？蛤！？
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噓三小？沒噓過帥哥膩？
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※ 作者: tigotigo 2023-11-06 13:06:11
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※ 同主題文章:
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 13:06 tigotigo
… ×7
→ poisonB: 老實講 建商也很佛 大不了不要賣 解約看哭的會是誰1F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:07
推 junior020486: 建商原本可能要走解約，銀行一看趕緊塗銷抵押權3F 49.216.50.133 台灣 11/06 13:07
推 gowet: 原PO沒把跟建商的事說清楚吧，依照建商都會發存證給銀行的尿性，搞不好建商跟原PO那邊也已經進入發存證信函催交屋，要不然解約5F 114.47.203.228 台灣 11/06 13:08
推 wingthink: 能搞到建商不想收錢，也是蠻厲害的9F 1.200.156.219 台灣 11/06 13:11
推 flamer: 這建商真的算客氣了 換成兇一點的就解約了10F 223.138.7.4 台灣 11/06 13:11
→ EXIONG: 好複雜 我還是慢慢長期存股賺價差方便好多11F 150.117.45.141 台灣 11/06 13:11
推 NccuShuai: 大家為什麼覺得是建商不想賣？
是原PO驗屋太刁還是？12F 203.74.156.204 台灣 11/06 13:11
推 gowet: 通常成屋簽完約到交屋，正常1-1.5個月，建14F 114.47.203.228 台灣 11/06 13:13
推 mmmmmmmmmmmm: 重點是卡撥款一個月，建商要解約15F 122.121.131.194 台灣 11/06 13:13
→ gowet: 商主動違約不賣要賠總價(通常25%)，但是買方如果違反合約流程，賣方催告完解約可以多拿買方違約金16F 114.47.203.228 台灣 11/06 13:13
推 flamer: 因為這種故事都是買方太極掰啊19F 223.138.7.4 台灣 11/06 13:14
推 f1221: 買買糾紛怪銀行20F 101.9.103.25 台灣 11/06 13:15
推 sunday123: 建商只是混口飯吃，何必買個房還要把建商當賊看呢21F 42.78.3.196 台灣 11/06 13:16
推 TSMCfabXX: 看起來建商很急喔, 哪家23F 223.139.109.80 台灣 11/06 13:24
推 adon0313: 不貸給你是在救你啦24F 1.200.88.158 台灣 11/06 13:24
推 kungfutofu: 原來如此25F 114.42.174.160 台灣 11/06 13:27
→ simonwang: 很會喔！貸款想咬銀行，真的好兇……26F 218.173.139.214 台灣 11/06 13:28
推 leonhsu: 其實我覺得一開始銀行有為他著想一下，那句你跟箭傷談好再來找我27F 111.241.81.151 台灣 11/06 13:31
→ alan3100: 廠商不一定佛 但銀行方不給你本身沒問題29F 118.160.95.106 台灣 11/06 13:35
推 cl3bp6: 頗有之前中央大學教授買房的翻版30F 49.216.45.193 台灣 11/06 13:36
推 gm3252: 原文也不敢講建商阿，怕之後轉賣害到自己31F 42.75.253.104 台灣 11/06 14:12
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