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作者 deann (古美門上身)
標題 Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
時間 Mon Nov  6 13:12:20 2023


當我看完 預售屋買賣契約範本以後

就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款

第十九條 貸款撥付
本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，
除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕
疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。

基本上 你驗屋除非是有重大瑕疵 你才能要求金融機構暫停撥付

但很明顯原PO 在建商產權登記而且設定抵押權後 要銀行暫緩撥款 基本上就是違約啦


違約的規定

四、買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之
＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，
則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。

就算是成屋買賣也是差不多規定 都是

買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後，除房屋有附件一第五項至第七項
所確認事項內容不實之重大瑕疵者外，買方不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信
契約及撥款委託，或請求貸款之金融機構暫緩或停止撥付貸款。

原PO看來要這樣搞 建商後面用解約 或是 沒收款項 應該是逃不掉了

所以原PO才會那麼氣 而且應該已經找了律師 還不知道自己弱勢在哪

https://imgur.com/dtvayXH
[圖]

當初就不應該擋撥款阿

頂多就是先卡5%保留款

雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由
賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留
款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

怎麼會蠢到要銀行不要撥款

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2023-11-06 13:12:20
※ 文章代碼(AID): #1bI7Ms6h (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1699247542.A.1AB.html
※ 同主題文章:
[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 11:58 peter7258
… ×2
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 12:47 great5566
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 13:02 nobody0303
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 13:06 tigotigo
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 13:12 deann
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 13:21 A80211ab
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 13:52 ccc101419
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
11-06 14:03 xinh
… ×6
→ EXIONG: 擋銀行那要有多大的權力呀1F 150.117.45.141 台灣 11/06 13:13
銀行不會知道他講的瑕疵是不是重大瑕疵 所以保險起見就是聽他的指示不撥款
推 rLks02: 大概就是那種自我感覺太好  把自己當作太聰明 人家叫你做東 你就去做西的2F 1.175.114.10 台灣 11/06 13:14
→ su4vu6: 人家首購 不要欺負人家4F 36.230.84.229 台灣 11/06 13:14
推 mmmmmmmmmmmm: 就自以為聰明，建商不爽賣他才嚇到5F 122.121.131.194 台灣 11/06 13:15
推 poisonB: 只能為同社區的鄰居默哀6F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:16
→ IBIZA: 擋銀行不用甚麼權力啊 銀行貸款合約是跟7F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:16
他後面應該是跟建商喬好了 但是當初這筆規費他不想吞所以想上網爆料
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 11/06/2023 13:17:49
→ IBIZA: 你簽 你不同意撥款 銀行就不會撥
至於不撥款有甚麼法律責任 那是你的問題8F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:17
推 starwillow: 你人怎麼那麼好還幫看契約條款，原原10F 118.231.169.90 台灣 11/06 13:18
推 oh123oh: 看來建商真的好人 沒鬧到不賣他沒收錢11F 36.230.141.218 台灣 11/06 13:18
→ starwillow: po應該要付你諮詢費12F 118.231.169.90 台灣 11/06 13:18
→ poisonB: 設定完銀行問過好幾次要不要撥款13F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:18
推 zephyr105: 不曉得建商有沒有放過他…14F 223.136.66.113 台灣 11/06 13:18
→ IBIZA: 他後來有完成交屋 所以建商應該是有跟他15F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:18
→ poisonB: 最後收垃圾的銀行我猜是台銀16F 111.82.62.32 台灣 11/06 13:18
→ IBIZA: 達成共識了17F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:18
推 flymyfinger: 銀行看到買賣雙方談不攏 也沒必要淌這渾水18F 118.166.12.8 台灣 11/06 13:19
→ oh123oh: 樓上你猜對了 還真的是台銀20F 36.230.141.218 台灣 11/06 13:19
→ flymyfinger: 但銀行應該沒料到會怪到自己頭上來21F 118.166.12.8 台灣 11/06 13:19
推 j32072: 我勸你別翻什麼條約看去買他最後說的三小價值履約就對了22F 42.72.59.4 台灣 11/06 13:20
→ dosoleil: 銀行責任就是代為付錢 原po拖拖拉拉跟建商糾葛 華南看看不想做所以辭職了24F 223.136.123.13 台灣 11/06 13:21
→ zephyr105: 其實圖檔公函細看事情已經講的很清楚了26F 223.136.66.113 台灣 11/06 13:22
推 jun1229: 規費啥的華南端有做事本來就要收阿27F 140.109.123.17 台灣 11/06 13:31
→ IBIZA: 規費不是華南收 是地政收28F 60.248.31.167 台灣 11/06 13:31
→ jun1229: 有糾紛的是原PO跟建商之間的問題29F 140.109.123.17 台灣 11/06 13:31
推 ynd: 他自己擋撥 想說威脅建商 結果被取消合約其30F 101.9.174.64 台灣 11/06 13:32

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