作者 gerinft291 (MDJF)
標題 [新聞] 房價高漲退休族退無可退?專家點名四大
時間 Wed May 15 08:51:09 2024


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1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
記者邱書昱

3.完整新聞標題:
房價高漲退休族退無可退?專家點名四大區域:買房後還可多出數千萬

4.完整新聞內文:
高房價、高物價,目前台北市新建案單價動輒破百萬,新北市第一環也達到7、80萬,對
於大台北已達退休年紀或是收入不穩定的長者,該選擇那些居住區域,才能有好的退休生
活品質呢?若是藉由出售市中心精華區房屋,買郊區相對便宜的房子來退休是否可行?


對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台灣目前已走入高齡化時代,未來
民眾退休居住需求將變的很重要,由於,退休族收入多數不穩定且對醫療需求度高,加上
有基本的生活機能需求,因此,選擇生活環境佳、機能良好、有醫院進駐、房價較低的區
域會是相對優質選擇,甚至,如果市中心還有房可以賣掉,還可因為換到房價低廉區,而
擁有一筆充裕的生活資金,維持更好的生活品質。目前大台北的文山(萬芳)、北投(榮總)
、三峽(恩主公醫院)、淡水(馬偕醫院)等區域都是退休族可以考慮的區域。


陳傑鳴指出,近年台灣高齡化的趨勢相當明顯,國發會甚至更曾推估到2026年(民國115
年),台灣的老年人口將突破20%門檻,走向超高齡社會,未來面對老人常見的居住所需
,包含方便老人起居生活的通用無障礙住宅、有電梯管理、鄰近醫院、超市、餐廳、便利
商店..等生活便利性高具醫療的地區,都有機會為成未來房市的寵兒。


目前大台北民眾退休常考慮,生活機能不錯、擁有舒適居住品質且有醫療資源的區域,根
據內政部不動產資訊平台資料顯示,以文山區每坪52.9萬房價最高、北投區52.4萬次之、
三峽32.4萬排第三、淡水26.5萬排第四,都跟北市市中心精華區每坪83.2萬的房價有著每
坪30~50萬的巨大差距。如果退休族群在北市精華區有個30~40坪的房子,一旦賣掉到這些
區域買房,將可多出1000~2000萬的資金可以運用,還能明顯提高退休後的生活品質。


以文山區來說,為傳統的公教區,與北市精華的大安區為臨,2024年住宅平均成交行情為
每坪52.9萬,目前中古大樓也僅約6-7字頭,房價僅約相鄰的大安精華區的6-7成,加上擁
有很多綠地,區內也擁有萬芳醫院、景美商圈等醫療與生活機能,是很多想「離塵不離城
」的大台北退休族會優先考慮的區域。而且,目前文山區除了捷運文湖線外,目前興建中
的捷運南環段更是區域發展一大利多,未來房市有一定的保值性。不過,文山區目前文湖
線沿線,除萬芳醫院站有熱鬧的商圈外,其餘車站多無完整的商圈是缺點,可能要等行經
文山重要精華區的南環段通車後,才能彌補缺憾。


再以北投區來看,在目前空氣品質日益低落的時代,北投在北市各行政區中,擁有相當不
錯的空氣品質,相當適合退休族考慮,2024年住宅平均成交行情每坪52.4萬,與文山、萬
華等都是北市房價相對便宜的區塊。目前北投有榮總醫院,退休族就醫治療沒問題,加上
有天母商圈,更有火熱的士林北投科技園區發展題材,區域房市為目前為市場關注的焦點
。不過,北投為北市的邊緣地帶,交通到北市仍有一段距離,加上北投有許多區域地處山
區,且有硫磺問題,容易加速房屋、家電老化,也是缺點,退休族群購屋時,需要留意的


至於三峽區也擁有恩主公醫院的醫療資源,加上區內的北大特區街廓規劃整齊、綠地廣大
以及鄰近台北大學,具有舒適的居住品質以及濃厚的文教氣息,也是退休族群可以考慮的
區塊。2024年三峽平均住宅成交行情每坪32.4萬,中古大樓約3-4字頭,與北市精華區每
坪有50萬以上價差,如果退休族把北市精華區的房子賣掉,到三峽居住,將可多出數千萬
的資金,想擁有高生活品質並不難。而且,目前三峽有捷運三鶯線的建設興建中,未來房
市具有一定題材,保值性也很不錯。不過,三峽目前沒有捷運是硬傷,如果退休族想到北
市,可能只能選擇開車或是公車,交通便利度較差。


最後淡水區,是大台北地區難得的慢節奏步調,風景優美,空氣清新且房價低廉的區域,
近一年住宅成交行情每坪僅26.5萬,大樓產品僅約3-4字頭,近年又有淡海輕軌、淡北道
路、淡江大橋等多個交通建設,加上有馬偕醫院、家樂福、美麗新影城的進駐,讓區域房
市擁有不錯的生活機能與醫療資源,也蠻適合退休族考慮。不過,淡水推案量大,常常餘
屋尚未完售,新屋又蓄勢待建,轉售賣壓也高掛在各售屋網站,房價保持性較差,且淡水
到北市雖有捷運,但通勤時間久,是區域房市一大抗性,加上有海風對退休族群健康也有
影響,退休族購屋時也需多評估。


陳傑鳴表示,高齡化趨勢下,民眾對於退休後的生活確實需要有所規劃。目前大台北退休
族無法離開高房價的精華區,往往都是捨不得精華區所擁有的行政、就業、就學、交通、
醫療等資源,不過,退休族群其實最需要的是醫療與生活機能,如果已無就學、就業等需
求,目前北市郊區或是新北不少區域其實蠻適合退休族群考慮的,而且,換屋後還可以擁
有更好的生活品質,值得退休族群多考慮思量。


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https://estate.ltn.com.tw/article/20598
房價高漲退休族退無可退?專家點名四大區域:買房後還可多出數千萬 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
高房價、高物價,目前台北市新建案單價動輒破百萬,新北市第一環也達到7、80萬,對於大台北已達退休年紀或是收入不穩定的長者,該選擇那些居住區域,才能有好的退休生活品質呢?若是藉由出售市中心精華區房屋,買郊區相對便宜的房子來退休是否可行? ...

 

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