作者 TCMBEAUTY (TCMBEAUTY)
標題 Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形
時間 Sun Jun  2 17:24:34 2024


看到一堆回文自我安慰我就放心了
繼續炒吧
把泡沫推高高
買不起的人還是買不起歐
買得起的人就把財富送給銀行建商繼續炒而已
全世界都在泡沫
巴菲特也出清一堆股票
現在路邊一堆店面都空了
租不去
實體經濟極度低潮
物價至少漲了好幾倍
大家就來賭賭看台灣會不會泡沫



※ 引述《enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==)》之銘言
: 轉載自臉書,這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形  】
: 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024

: 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起的

: 屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻是

: 斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義:
: 1   #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也正
: 是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債!
: 2   #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
: ,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重:
: ‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6   (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由其
: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約
: 當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82%
: 這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房
: “富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1.
: 6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣光

: 嗎  )
: 試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你?
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多錢

: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可以

: 房價下降!
: 大家想得到嗎?
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種

: 債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好!
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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※ 作者: TCMBEAUTY 2024-06-02 17:24:34
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※ 同主題文章:
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大成形
06-02 17:24 TCMBEAUTY
boboking2: 好了啦 嘻嘻1F 36.237.190.10 台灣 06/02 17:25
TISH12311: 人家有實體擔保品啊2F 192.192.7.58 台灣 06/02 17:25
KRV5566: 好了啦 買不起是你不努力3F 42.76.67.226 台灣 06/02 17:28
darkholy: 泡泡只要不戳永遠不會破4F 111.255.227.158 台灣 06/02 17:30
ronga: 除非像2008那樣的金融危機,大量裁員沒工作付貸款,泡泡才可能會破。5F 61.228.205.223 台灣 06/02 17:31
mom213: 社底看世界7F 114.136.142.169 台灣 06/02 17:33

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