房價漲勢難抑，中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房
屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視作
史上最猛打房。央行總裁楊金龍坦言，要讓投資、投機客知道，「不是你要貸多少就很容
易」，也要讓社會知道央行對房市COOL DOWN（降溫）決心。

央行指出，2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增
率持續上升，至本年8月底為11.0％，係2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，
至8月底為5.0％，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年
8月底為37.5％，接近歷史高點之37.9％。

對於為何此時出重手？楊金龍坦言，從放款的集中度，很顯然大幅流向房地產，排擠對整
個經濟成長比較有貢獻的生產事業投資，加上現在的氛圍，就是預期房市會一直往上，此
次選擇性信用管制是「嚴肅的措施」，對市場要釋放出明確的訊息，也給投資客跟投機客
有個警覺，「不是你要貸多少就很容易」。

楊金龍表示，此次（第七次）選擇性信用管制在理監事會裡討論，幾乎是過去六次的總和
，「不輸一到六次的加總」，顯示對這個議題之重視。且就是藉這個機會讓社會知道央行
對房市COOL DOWN的決心，至於房市有無泡沫，這個很難去定義，但央行能做的事情就是
在適當時機做適當措施，讓房市soft landing（軟著陸）。

央行先前已邀請34家本國銀行座談，以道德勸說方式，請其在不影響無自用住宅民眾購屋
融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企
業購建自用廠辦等所需之資金前提下，研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善
方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。