社區管理費通常由住戶共同分攤，但有不少一樓住戶認為，不常使用電梯，要求管理費打
折的狀況，引發社區糾紛，房仲表示過去曾有舊社區，有打折成功的實際案例，不過也有
人認為沒道理，同住社區內，保養電梯、維護公設等應該要共同分攤，為了解決相關爭議
，新社區現在大多按照坪數分攤管理費，但想主張「使用者才付費」，關鍵還是在區分所
有權人的會議決議結果。

房仲業者劉綉瓏說：「健身房這邊，也等於是我們管理費，要扣除的一些費用，這邊的話
，公共使用空間住戶都可以使用。」社區健身房小而美，在家就能運動，新社區公設多又
乾淨，除了有健身房，還有空中花園。

想要透透氣，不用跑公園，頂樓種滿花花草草，還能眺望風景，公共設施需要維護，全都
得動用管理費，但像一樓住戶沒用電梯，是否該打折引發熱議，民眾說：「減個10%20%應
該還可以，(打折是OK的)對OK的啊。」民眾說：「為什麼要打折？，同一個大樓，每個人
都是要平均，如果每一個人都有不同的問題，管委會很難辦事。」

一樓住戶店家，常從獨立出入口進出，像是電梯保養樓梯間電費，是否也該「出一分力」
，有社區有共識打折，但住戶不合的狀況也不少，房仲業者劉綉瓏說：「舊社區的話，有
時候可能一樓的住戶，他會覺得說，我沒有使用到電梯的部分，或者是我沒有使用到樓梯
的部分，為什麼我也要付出這麼多的金額，新社區的話，通常是每一坪數的費用來相乘，
公設的部分它的比例會不同。」

按照比例分之外，最關鍵的還是看區分所有權人，開會決議有無共識，畢竟不只電梯包括
大廳，物業管理或資源回收間，共用的公共財還真不少，同住社區想主張「使用者才付費
」，就怕演變成社區紛爭。