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作者
標題 [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月
時間 Mon Nov 18 23:07:44 2024
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南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
南韓20年期房貸利率約為7.55％
南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
個月下滑，創下10個月新低。
市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
個月下滑，創下10個月新低。
從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
。
年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
。
房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
，30年期房貸利率約為7.44％。
利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
首爾房價慘跌40萬美元
「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
超過8成的房貸利率是浮動的
南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
6月份家庭負債增至歷史新高
南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
高。
8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
高。
家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
大單月增加金額。
匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
加1000億韓元。
谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
加1000億韓元。
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升息可以減少炒房的發生
有些國家為了避免炒作土地和房子 都是採用高利率
結果國家不能貸款買房 只能一次繳清買房
高利率還是能買房 但是要存滿錢一次繳 不能用貸款的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.200.90 (臺灣)
※ 作者: toon885 2024-11-18 23:07:44
※ 文章代碼(AID): #1dErX9cu (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1731942473.A.9B8.html
→ : 台灣是強力過件1F 36.227.191.4 台灣 11/18 23:08
推 : 韓暴力升息 台暴力貸款 台又贏2F 49.217.122.139 台灣 11/18 23:09
推 : 反觀3F 114.35.170.166 台灣 11/18 23:09
推 : 嫩 跟不上台灣4F 42.79.167.125 台灣 11/18 23:09
推 : 反觀5F 114.26.196.61 台灣 11/18 23:09
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→ : 反觀 賴清德直接幫你抄房7F 111.71.5.255 台灣 11/18 23:10
推 : 反觀8F 45.144.227.54 台灣 11/18 23:11
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推 : 哇，7% 我撐不下去10F 180.217.148.84 台灣 11/18 23:11
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推 : 反觀通膨1%13F 218.161.24.37 台灣 11/18 23:13
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→ : 台灣央行不敢升息啊 因為一堆廢物中小會倒光16F 42.79.168.78 台灣 11/18 23:15
噓 : 韓國經濟爛成這樣你要抄什麼???18F 122.121.71.149 台灣 11/18 23:16
推 : 笑死 台灣政府跟央行還是最懂玩19F 114.47.11.122 台灣 11/18 23:16
推 : 反觀台灣 打假的 詐騙島從上到下都詐騙20F 122.117.48.133 台灣 11/18 23:16
→ : 匯率操控國21F 122.117.133.96 台灣 11/18 23:17
→ : 又一個傻傻想學韓國的天真鄉民22F 42.73.161.250 台灣 11/18 23:18
推 : 反觀23F 1.161.42.182 台灣 11/18 23:18
噓 : 財閥治國˙就是這樣 好險台灣有民進黨 有81724F 118.160.70.173 台灣 11/18 23:19
推 : 反觀25F 101.10.8.66 台灣 11/18 23:19
→ : 白藍：升息成本會轉嫁到房價 噴26F 203.74.156.121 台灣 11/18 23:19
推 : 炒房這件事，中華台北又贏南韓了27F 118.168.148.7 台灣 11/18 23:20
推 : 反觀28F 61.228.194.107 台灣 11/18 23:20
推 : 反觀經濟火車頭29F 111.253.203.120 台灣 11/18 23:22
推 : 反觀30F 150.116.244.237 台灣 11/18 23:23
推 : 反觀台灣民進黨 升息跟房價無關31F 27.242.3.113 台灣 11/18 23:24
→ : cpi都造假了鬼島怎可能升息32F 27.52.231.70 台灣 11/18 23:24
推 : 反觀炒房黨 哪時候才能教訓到 操控利率國33F 101.10.2.160 台灣 11/18 23:24
推 : 升息是兩面刃，沒有絕對好壞34F 114.137.21.176 台灣 11/18 23:24
→ : 還有台灣算國家？有夠好笑35F 101.10.2.160 台灣 11/18 23:25
推 : 台灣3%就有飛人了
還7%36F 106.64.97.114 台灣 11/18 23:25
還7%36F 106.64.97.114 台灣 11/18 23:25
噓 : 台灣政府不懂38F 101.136.239.198 台灣 11/18 23:26
推 : 央行說升息會漲更兇39F 61.231.76.100 台灣 11/18 23:27
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推 : 房地產黃牛41F 36.232.155.192 台灣 11/18 23:28
→ : 反光42F 111.184.229.145 台灣 11/18 23:29
→ : 反觀43F 114.136.69.108 台灣 11/18 23:29
→ : 只有台灣逆風說升息不會降44F 114.32.217.110 台灣 11/18 23:30
→ : 什麼房價會跌！？45F 42.77.225.173 台灣 11/18 23:30
推 : 沒了經濟火車頭 難怪GDP輸台灣46F 36.227.178.97 台灣 11/18 23:30
推 : 反觀47F 42.72.69.51 台灣 11/18 23:31
推 : 台灣會加碼利息補貼48F 111.241.137.79 台灣 11/18 23:32
推 : 升息當然會打到房 只是不只打到房 就看大家能不能接受了 他們股市也是慘兮兮49F 39.10.48.151 台灣 11/18 23:32
推 : 反觀 台灣沒有通膨51F 36.239.174.33 台灣 11/18 23:32
→ : 房貸利率將近8%，年輕人更不想買房，房價降幅被高利率吃掉太多52F 27.52.38.194 台灣 11/18 23:34
推 : 反觀54F 36.231.72.5 台灣 11/18 23:36
→ : 反觀鬼島 官商勾結魚肉百姓55F 101.12.215.97 台灣 11/18 23:36
推 : 反觀鬼島 繼續挖人礦56F 114.36.11.20 台灣 11/18 23:38
推 : 房產可是台灣經濟火車頭你敢嘴59F 49.217.63.40 台灣 11/18 23:42
噓 : 反觀60F 111.240.33.103 台灣 11/18 23:44
推 : 党的炒房火車頭 誰敢擋61F 1.200.3.240 台灣 11/18 23:46
推 : 反觀62F 42.72.141.163 台灣 11/18 23:47
→ : 反觀63F 111.246.145.148 台灣 11/18 23:48
→ : 才薪水的20%繳房貸？台灣是30%以上吧！64F 150.116.149.39 台灣 11/18 23:50
推 : 反觀65F 211.76.64.23 台灣 11/18 23:50
推 : 強力過件屌打66F 223.140.181.235 台灣 11/18 23:50
推 : 有政府 會炒房67F 42.73.243.173 台灣 11/18 23:51
推 : 打假的症腐68F 49.159.1.18 台灣 11/18 23:52
推 : 之前還聽過房蟲說升息會讓房價上漲69F 27.53.18.238 台灣 11/18 23:55
推 : 反觀台灣QQ70F 111.83.29.139 台灣 11/18 23:55
推 : 反觀台灣 怕影響到建商 畢竟黨的金主們71F 119.77.139.235 台灣 11/18 23:56
→ : 反觀 政府帶頭炒房72F 223.137.171.248 台灣 11/18 23:56
推 : 簡單粗暴…73F 50.47.141.148 美國 11/18 23:58
推 : 升息太猛一堆八卦魯蛇會自殺光光74F 1.160.248.146 台灣 11/18 23:59
推 : 台灣是5-6成繳房貸75F 42.79.168.78 台灣 11/19 00:02
推 : 反觀垃圾民進黨76F 27.147.10.161 台灣 11/19 00:02
→ : 反觀77F 101.9.98.116 台灣 11/19 00:03
推 : 反觀炒房炒地民主金補党78F 42.77.3.170 台灣 11/19 00:04
推 : 廢物國家79F 118.231.145.147 台灣 11/19 00:06
推 : 打房 簡單80F 36.228.142.107 台灣 11/19 00:06
推 : 反觀81F 114.136.251.100 台灣 11/19 00:08
推 : 所以 升息就是打房最有用的東西82F 108.172.184.62 加拿大 11/19 00:08
推 : 台灣有政府幫炒房好安心83F 36.237.93.33 台灣 11/19 00:11
推 : 反觀84F 112.78.79.123 台灣 11/19 00:11
推 : 台灣有半碼金龍85F 1.200.181.106 台灣 11/19 00:12
推 : 反觀86F 36.224.188.69 台灣 11/19 00:12
→ : 台灣3%一堆人哀哀叫
還在閒周轉金2.5%高87F 211.75.136.73 台灣 11/19 00:17
還在閒周轉金2.5%高87F 211.75.136.73 台灣 11/19 00:17
推 : 反觀，GDP靠房地產撐的89F 101.9.135.212 台灣 11/19 00:22
推 : 先蹲後跳以後南韓會很慘90F 61.228.31.18 台灣 11/19 00:28
→ : 租戶要繳相當60%-80%房價的押金？91F 219.85.20.20 台灣 11/19 00:29
推 : 媽的 台灣還死不升息92F 36.230.6.187 台灣 11/19 00:30
推 : 為什麼我聽不懂最後一段在說什麼93F 220.133.168.91 台灣 11/19 00:30
推 : 反觀台灣央行94F 112.78.80.164 台灣 11/19 00:31
→ : 反觀95F 42.73.182.220 台灣 11/19 00:35
→ : 反觀96F 111.252.111.86 台灣 11/19 00:35
推 : 反97F 220.132.18.61 台灣 11/19 00:39
推 : 反觀98F 1.168.61.164 台灣 11/19 00:39
推 : 值得台灣參考？？哈哈一笑太不了解台灣
的玩法了好嗎
而且台灣cpi官方才不到3%何須升息到那麼
高，人家可能都照實算的99F 61.228.230.150 台灣 11/19 00:41
的玩法了好嗎
而且台灣cpi官方才不到3%何須升息到那麼
高，人家可能都照實算的99F 61.228.230.150 台灣 11/19 00:41
推 : 反觀金龍，打房雷聲大雨點小，打的這麼小心翼翼只會被看沒有
房價要不要跌，他媽只要政府一個政策而已，我他媽是在跟政府賭博嗎296F 223.137.235.1 台灣 11/19 11:50
房價要不要跌，他媽只要政府一個政策而已，我他媽是在跟政府賭博嗎296F 223.137.235.1 台灣 11/19 11:50
推 : 反觀300F 1.200.138.70 台灣 11/19 12:09
推 : 反觀賴缺德301F 203.160.72.153 香港 11/19 12:14
→ : 韓國被台積電當兒子打 廢話302F 1.200.158.5 台灣 11/19 12:39
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