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標題 [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升 3月逾放款
時間 Sun Apr 27 15:52:35 2025
標題 [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升 3月逾放款
時間 Sun Apr 27 15:52:35 2025
房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升 3月逾放款餘額達82.3億元
2025/04/25 00:14:44
經濟日報 記者廖珮君／台北報導
據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個
月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶
財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。
月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶
財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買
氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售
轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。
氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售
轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。
金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放比至今仍很穩定地維持在0.07%
，銀行控管不動產風險能力也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，金管
會將持續密切觀察。
，銀行控管不動產風險能力也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，金管
會將持續密切觀察。
據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大，
往年3月逾放額都會減少，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未積極轉銷
房貸壞帳。
往年3月逾放額都會減少，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未積極轉銷
房貸壞帳。
為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放數字下降？一家銀行主管觀察，
這波房貸高逾放爆發，有半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶影響個
人還款能力，導致發生逾放。
這波房貸高逾放爆發，有半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶影響個
人還款能力，導致發生逾放。
另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首季起升息六次後，這些過去仰賴
寬限期賣屋套利、或轉貸續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，面臨寬
限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。
寬限期賣屋套利、或轉貸續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，面臨寬
限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。
另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，多數會從大型企金案件開始，轉
銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）
。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。
銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）
。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。
銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更加嚴峻。黃舒衛認為，目前最
大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。
大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。
金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀承做房貸餘額11兆1,156億元
，年增9.31%連半年走低並是近11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個
低點，顯示房市持續緊縮。
，年增9.31%連半年走低並是近11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個
低點，顯示房市持續緊縮。
https://money.udn.com/money/story/5621/8697437
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備註:
還不出來就要硬起來強制執行，只想爽不想付錢怎麼可以？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.66.243 (臺灣)
※ 作者: AAApower 2025-04-27 15:52:35
※ 文章代碼(AID): #1e3U95z7 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1745740357.A.F47.html
推 : 炒起來，房價還太低1F 101.10.78.140 台灣 04/27 15:53
推 : 喪鐘敲響2F 39.10.14.62 台灣 04/27 15:53
推 : 記得去找當初塞攏你捏著蛋蛋貸款買下去的人算帳3F 42.75.152.128 台灣 04/27 15:53
推 : 貴到靠北還有傻子貸款買5F 49.214.8.187 台灣 04/27 15:54
推 : 建商便宜賣就賣掉啦，不用擔心6F 218.164.144.75 台灣 04/27 15:55
推 : 一定是沒有加價賣7F 223.138.246.134 台灣 04/27 15:56
→ : 市場從不會缺接盤俠 確實不用擔心8F 1.164.212.213 台灣 04/27 15:56
推 : 0.07%還好啦 破0.2%再開始炒新聞9F 36.238.195.187 台灣 04/27 15:56
推 : 民進黨滅台又推進了一步10F 223.140.8.232 台灣 04/27 15:57
→ : 坐等新青安寬限期到11F 111.83.197.169 台灣 04/27 15:57
推 : 橋頭楠梓都還沒炒到50萬耶12F 39.15.2.202 台灣 04/27 15:57
推 : 八成青鳥吧，說景氣很好狂嗆，欠錢就射後不理13F 27.52.131.160 台灣 04/27 15:59
推 : 0.07%歷史新低。15F 101.9.99.251 台灣 04/27 16:02
推 : 利多要來了 暖男市長的提醒16F 140.112.121.120 台灣 04/27 16:03
推 : 房市泡沫17F 36.226.195.92 台灣 04/27 16:04
推 : 之前一堆專家說新青安是最後上車時間18F 203.190.16.128 台灣 04/27 16:05
推 : 放心 民進黨最保護這些建商房蟲了19F 223.137.23.226 台灣 04/27 16:05
推 : 3月還能放貸82億，然後前陣子代書
跟我說最近房貸很難請。= =20F 218.173.38.244 台灣 04/27 16:07
跟我說最近房貸很難請。= =20F 218.173.38.244 台灣 04/27 16:07
推 : 前陣子靠關稅輔助包了一堆東西，哪天補一下房市22F 118.232.1.14 台灣 04/27 16:09
推 : 為啥現在要入場 等 新青安寬限期自爆再撿便宜不好嗎？
新青安確實是最後上車機會啊 因為後面都在等斷頭24F 42.77.84.76 台灣 04/27 16:09
新青安確實是最後上車機會啊 因為後面都在等斷頭24F 42.77.84.76 台灣 04/27 16:09
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