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標題 [新聞] 傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍
時間 Sat May 3 09:24:11 2025
標題 [新聞] 傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍
時間 Sat May 3 09:24:11 2025
1.媒體來源:ETtoday新聞雲
2.記者署名:陳筱惠
3.完整新聞標題:傳1坪開價500萬！「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島
4.完整新聞內文:
隨著都市更新加速推進，近日不斷出現「都更孤島」現象。位於西屯區、中港交流道門面
，過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，建商已申請都審，但位於路口的角地卻被
排除在外。市場更是傳聞，這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地
主，開價每坪高達500萬元。
，過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，建商已申請都審，但位於路口的角地卻被
排除在外。市場更是傳聞，這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地
主，開價每坪高達500萬元。
過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，2021年以總價16.2億元、每坪188萬元出售
，當時成交單價創下區域新高紀錄，加上其他零碎土地整合，整體已收入979坪、總價逼
近19億元的土地。
，當時成交單價創下區域新高紀錄，加上其他零碎土地整合，整體已收入979坪、總價逼
近19億元的土地。
近期，建商已將規劃送進都審並公開展覽，驚奇的是，位於台灣大道三段、黎明路口共計
85坪的角地，卻未在都審圖示之中。經查，這3塊建物目前作為「雞腳凍」、「太陽餅」
販售處，已經佇立相當久遠，更是不少人對台中的第一印象。
85坪的角地，卻未在都審圖示之中。經查，這3塊建物目前作為「雞腳凍」、「太陽餅」
販售處，已經佇立相當久遠，更是不少人對台中的第一印象。
實際查閱，3塊土地地主在12期重劃之初就已持有，也是當地的老地主。知情人士透露，
建商很想整合，無奈地主不願意出售，而市場傳聞2版本，其一為該地主開價單坪地價500
萬元、總價超過4億元；另一個則是開價單坪千萬元、總價10億元要出售。
建商很想整合，無奈地主不願意出售，而市場傳聞2版本，其一為該地主開價單坪地價500
萬元、總價超過4億元；另一個則是開價單坪千萬元、總價10億元要出售。
不過不論是哪一個版本，對於市場來說都是超級天價。
目前隔一條路的七期重劃區，最高土地單價落在390萬元，因此地主開價行情超越市場認
知。知情人士透露，此次磋商甚至出動鄰里長與市府協調，但地主已經年邁，對開發商與
協調的過程採冷處理，從目前都審圖看來，則是未果。
知。知情人士透露，此次磋商甚至出動鄰里長與市府協調，但地主已經年邁，對開發商與
協調的過程採冷處理，從目前都審圖看來，則是未果。
對此，大台中危老建築諮商中心經理江泓諭說：「都更的不同意戶有20％空間，實施者可
以申請代拆，但通常為觀感問題，通常只會剩2~3%時，才會請市府介入，而危老一定要
100%同意，政府代拆案例不多，多數通常會是角地，實施者就會選擇必須要切掉。」
江泓諭認為：「不動產的價值，都會找估價師評估權利變換報告。在價值與價格會有落差
，通常民眾會認為價格大於價值，就是我們常說的獅子大開口，此比例較多。另一種是年
長長輩，擔心搬走搬不回，偏向情感考量。」
，通常民眾會認為價格大於價值，就是我們常說的獅子大開口，此比例較多。另一種是年
長長輩，擔心搬走搬不回，偏向情感考量。」
以這個案例來說，江泓諭表示：「角地未來要自己重蓋，會有雙面退縮的問題，必須各退
4米騎樓，基地條件不佳，其次，該地點過去仰賴中港朝馬轉運商圈，若維持現況，市區
進行再更新或是商圈移轉時，出租效益會不會與如今相同，都是地主需要考量的。」
4米騎樓，基地條件不佳，其次，該地點過去仰賴中港朝馬轉運商圈，若維持現況，市區
進行再更新或是商圈移轉時，出租效益會不會與如今相同，都是地主需要考量的。」
實際詢問相關業者，是否就此無希望，該角地注定成為孤島？
對方表示：「其實只要未開挖、未動工，其實都還有變更的希望，目前該案為公開展覽期
間，加上目前不動產市場比較緩，開發商推案的進度也可以等一下，但在這樣的重建計劃
中，仍須確認建坪跟容積的過程，若開發商的沈沒成本太高，也只果斷放棄。」
間，加上目前不動產市場比較緩，開發商推案的進度也可以等一下，但在這樣的重建計劃
中，仍須確認建坪跟容積的過程，若開發商的沈沒成本太高，也只果斷放棄。」
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://house.ettoday.net/news/2950993
傳1坪開價500萬！ 「阿秋大肥鵝」旁雞腳凍店面恐成都更孤島 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-位於西屯區、中港交流道門面，過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，建商已申請都審，但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞，這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主，開價每坪高達.. (台中, 都更, 地主, 市價, 開發, 都更孤島, 角地, 西屯, 門面, ) ...
-位於西屯區、中港交流道門面，過去由登陽建設收購的「阿秋大肥鵝」房地，建商已申請都審，但位於路口的角地卻被排除在外。市場更是傳聞，這共計85坪土地、目前出租販售「雞腳凍」、「太陽餅」的地主，開價每坪高達.. (台中, 都更, 地主, 市價, 開發, 都更孤島, 角地, 西屯, 門面, ) ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.198.173 (臺灣)
※ 作者: tiger911 2025-05-03 09:24:11
※ 文章代碼(AID): #1e5N0zmx (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1746235453.A.C3B.html
噓 : 笑死 地主就是貪心 咎由自取 = =！1F 123.50.45.49 台灣 05/03 09:25
推 : 人家自由2F 42.79.61.251 台灣 05/03 09:25
→ : 火車頭3F 1.168.178.161 台灣 05/03 09:26
推 : 像南京林森那樣4F 39.12.19.18 台灣 05/03 09:26
![[圖]](https://i.imgur.com/2zXLUl0h.jpeg)
推 : 人家不想都更又被冠上貪心╮(╯_╰)╭6F 223.136.137.15 台灣 05/03 09:27
噓 : 建商買地貴 房子便宜賣 可能嗎 = =？7F 123.50.45.49 台灣 05/03 09:27
→ : 看過鄰居開會 真是有夠吵的 難怪都更很難 有一堆面相8F 42.79.61.251 台灣 05/03 09:27
→ : 房價繼續噴 怎樣都可以10F 125.231.16.143 台灣 05/03 09:28
推 : 就不想被收購都更 開一個芭樂價勸退咩11F 203.217.115.184 台灣 05/03 09:28
→ : 到時候 人家蓋起來 就剩他一戶在那邊
怨不得人啊12F 223.140.190.136 台灣 05/03 09:30
怨不得人啊12F 223.140.190.136 台灣 05/03 09:30
推 : 自住自用沒差啊╮(╯_╰)╭14F 223.136.137.15 台灣 05/03 09:31
推 : 你有得開嗎╮(╯_╰)╭15F 27.52.5.149 台灣 05/03 09:32
推 : 人家喜歡吸油煙味啊16F 118.150.192.235 台灣 05/03 09:36
推 : 有參與過都更的都知道第一次開獎前的爾虞我詐，每個人講的和開獎後都嘛不一樣。開獎後就是開始削價剩的那幾戶，因為已經排除了，建商的態度就不一樣了。17F 111.71.186.43 台灣 05/03 09:37
推 : 真的是自己選擇的21F 122.121.201.236 台灣 05/03 09:38
→ : 地主收租金爽賺，幹嘛配合建商？22F 49.214.15.125 台灣 05/03 09:38
推 : 屋主老人了根本沒差，他想整兒子吧XD23F 1.165.16.189 台灣 05/03 09:38
→ : 兒子的超跑夢24F 39.12.19.18 台灣 05/03 09:40
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