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作者 STAV72 (刁民黨黨務主委)
標題 [新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市
時間 Sat Jun  7 15:36:44 2025

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1.媒體來源:

聯合新聞網

2.記者署名:

游智文

3.完整新聞標題:

又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工

4.完整新聞內文:

又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工

2025-06-07 10:35經濟日報 記者游智文／即時報導

房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本月
5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處工地
全面停工。


10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市、
桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售，有的
已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工也
多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，過度
開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。


他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降至
4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。

建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分期
撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。

之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷售
率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。

另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能20
來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要30萬
以上。


雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為緊
繃。

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

一家老牌營造廠通知承攬工地停工。資料來源／高源不動產估價師事務所所長陳碧源提供


陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高，銀

行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財力信
用，以免踩雷。

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://udn.com/news/story/7241/8791147
又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現... ...

 

6.備註:

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.40 (臺灣)
※ 作者: STAV72 2025-06-07 15:36:44
※ 文章代碼(AID): #1eG-mFyQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1749281807.A.F1A.html
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推 greensaru: 假的，護國神山不能倒3F 101.10.111.63 台灣 06/07 15:37
→ pippen2002: 北市桃竹8建案?太狠了吧! 麼活下去?公家單位整建工程?公家單位整建工程??4F 114.24.159.226 台灣 06/07 15:37
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推 skyoneaim: 那家建商？8F 223.136.91.107 台灣 06/07 15:39
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拒絕認知作戰26F 223.140.144.23 台灣 06/07 16:10
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推 cocogg: 哪家不用揭露？29F 118.150.44.137 台灣 06/07 16:17
→ polo5615: 拍就公布 所以建案 貸款狀況30F 59.115.208.237 台灣 06/07 16:20
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噓 luben: 危機就是轉機,下半年30%漲幅33F 1.171.226.125 台灣 06/07 16:45
推 mis1114: 建商不行換人就好啊 你不蓋還有其他人蓋34F 118.232.1.14 台灣 06/07 16:52
推 driverpat: 小建商倒閉也是重大新聞，怎麼都沒報？35F 220.138.84.82 台灣 06/07 16:53
噓 landman: 我跟你講啦，建商倒房屋供給極速收縮，未來兩年很可能再漲35-50%左右，空蛙等著看吧36F 211.76.58.201 台灣 06/07 17:02
→ steelheart3: 喜歡炒作的下場 正常買賣不要39F 42.74.162.74 台灣 06/07 17:04
推 joefox: 錢到手人跑了，債留台灣40F 111.250.103.234 台灣 06/07 17:07

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