作者 krousxchen (KXC)標題 Re: [問卦] 台灣484開始有很多爛尾樓了？時間 Tue Jun 10 07:59:32 2025
中國跟台灣爛尾樓差在哪裡呢??
台灣交屋前要付10~25%，交屋後才需要背剩下的貸款，也就是爛尾頂多損失25%
中國簽定合約後跟銀行貸款，就得背全部的貸款，爛尾後，中國的銀行會跟貸款者要錢
等於中國貸款者不只沒房，還要清償所有貸款，也就是損失超過100%房價
台灣建商跟銀行貸建築融資，銀行是按照進度撥款
中國建商跟銀行貸建築融資，銀行會全部撥款，不管進度，根本鼓勵建商跑路
台灣有幾種履約保證，常見的有銀行跟同業，連帶履約保證者需要把房子蓋好
最好的是銀行，其次是找大公司保證，剩下就是用小公司/空殼公司或沒履約保證
中國沒有履約保證，中國政府有撥一筆錢要來蓋，但中標機率極低
台灣爛尾樓要跟建商求償，有可能遇到一案建商或脫產
中國爛尾樓要跟建商求償??中國建商基本上就是地方政府白手套
在地方法院是打不贏的，上訪也會被地方政府的警察抓
有預售屋制度，遇到房地產不景氣爛尾樓就會跑出一堆
問題是遇到問題，有沒有想要立法補救，中國是沒有在補救的，只做個表面功夫
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※ 作者: krousxchen 2025-06-10 07:59:32
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 台灣484開始有很多爛尾樓了？
06-10 07:59 krousxchen
→ error405: 中國都有鬼城了 規模不能比1F 114.36.233.162 台灣 06/10 08:02
推 hakama99: 不管啦 中國建設世界第一2F 42.74.4.247 台灣 06/10 08:03
推 william826: 台灣那個 是後代賭博 自家建設公司拖累營造吧3F 42.75.108.42 台灣 06/10 08:03
大多數就是遇到景氣好，搶蓋之後又突然遇到房地產景氣反轉
結果資金遇到問題，就會倒掉
→ william826: 這年代營造很賺錢的 工地有經驗 稍微有點管理能力 有責任感 收入都不錯5F 42.75.108.42 台灣 06/10 08:03
推 touchbird: 拿不到房子還要付100% 傻子才會付錢7F 42.73.133.88 台灣 06/10 08:04
噓 hsinchu2950: 典型綠色邏輯，不要比中國爛就是嬴8F 42.73.188.197 台灣 06/10 08:04
的確呀，我是覺得不應該搞預售制度
但很多人還以為兩邊一樣爛，所以我得出來講一下
噓 k44754: 然後中國房價能爛到底，灣灣會有政府救房市：）9F 39.15.17.175 台灣 06/10 08:05
台灣政府有救市政策
中國政府有房價限跌令吶:) 直接限制房價不能低於多少
※ 編輯: krousxchen (118.170.221.192 臺灣), 06/10/2025 08:09:17
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