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作者
標題 [新聞] 大場面要來了？中信房屋：中古屋降價物
時間 Wed Jun 11 09:33:44 2025
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標題 [新聞] 大場面要來了？中信房屋：中古屋降價物
時間 Wed Jun 11 09:33:44 2025
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1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
大場面要來了？中信房屋：中古屋降價物件激增五成
4.完整新聞內文:
大場面要來了？中信房屋：中古屋降價物件激增五成
2025-06-11 09:19 經濟日報／ 記者
游智文
／即時報導
房市示意圖。中信房屋提供
中信房屋統計內部數據指出，今年第一季，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12天
至30天，由於銷售時間拉 長，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅
增加近五成。
至30天，由於銷售時間拉 長，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅
增加近五成。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，以及降價屋激增，反映買賣雙方心態
變化，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格
預期。
變化，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格
預期。
莊思敏表示，央行去年第三季祭出史上最嚴第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致
房市買氣瞬間急凍， 各地購屋市場也隨之發現變化。
以桃園來看，平均銷售天數從41天增加到71天，增幅居六都之冠。其次為台北市，台中市
均增加24天。
莊思敏分析，近年桃園建設題材百花齊放，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路
重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。
不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買
仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力
，連帶影響整體交易節奏。
仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力
，連帶影響整體交易節奏。
觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基
期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因
此吸引眾多投資客進場。
期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因
此吸引眾多投資客進場。
然而，在政府重手打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速
度自然放緩。
而隨銷售時間拉長，中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去
年同期大幅增加近五成。莊思敏指出，數據反映賣方心態已從被動觀望轉為「主動調價」
，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以
吸引買方進場。
年同期大幅增加近五成。莊思敏指出，數據反映賣方心態已從被動觀望轉為「主動調價」
，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以
吸引買方進場。
莊思敏表示，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，下半年房市預期
仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠
比一味等待行情回升來得務實。
仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠
比一味等待行情回升來得務實。
她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期
、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。
https://uc.udn.com.tw/photo/2025/06/11/realtime/32272471.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2025/06/11/realtime/32272471.jpg)
六都銷售天數變化。資料來源／中信房屋
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https://udn.com/news/story/7241/8798907
5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
中信房屋統計內部數據指出，今年第一季，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12天至30天，由於銷售時間拉 長，今年1至5... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/06/11/realtime/32272472.jpg&s=Y&x=133&y=0&sw=1440&sh=960&exp=3600)
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劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲 https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建 蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著監製：陳德建．李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的
依常斷見所立宗 能壞慧命因緣法 精勤十善一夜盡 縱生天人多闡提
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.19.253 (臺灣)
※ 作者: STAV72 2025-06-11 09:33:44
※ 文章代碼(AID): #1eIDp-M0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1749605630.A.580.html
→ : 還是很貴呀1F 101.10.157.246 台灣 06/11 09:34
→ : 騙人入市吧 笑死2F 125.227.40.62 台灣 06/11 09:34
推 : 沒打到一二折都是賺好嗎3F 223.136.232.155 台灣 06/11 09:34
推 : 小漲兩倍 大跌一成4F 49.216.45.178 台灣 06/11 09:34
推 : 爽嗎5F 101.10.216.42 台灣 06/11 09:34
→ : 預售屋都在漲6F 101.8.248.234 台灣 06/11 09:35
噓 : 笑死 小漲八成 大降5% = =？7F 111.80.189.45 台灣 06/11 09:35
推 : 在等第一批新青安的盤子釋出8F 111.82.153.132 台灣 06/11 09:35
→ : 但是好物件還是只會漲而已9F 111.255.196.141 台灣 06/11 09:35
→ : 幹你娘，漲300%,降0.1%也是降，夠民主10F 101.8.239.145 台灣 06/11 09:35
→ : 連在地人都一堆買不起，降？11F 42.73.119.3 台灣 06/11 09:35
推 : 現在貸款利率增加 成數降低12F 59.127.75.220 台灣 06/11 09:35
推 : 漲八成降1％13F 118.232.16.198 台灣 06/11 09:35
→ : 房價下降 買的門檻也拉高 也沒比較容易14F 59.127.75.220 台灣 06/11 09:36
推 : 急了15F 223.137.35.198 台灣 06/11 09:36
→ : 買16F 59.127.75.220 台灣 06/11 09:36
→ : 大腸麵? 這連素肚麵都沒有17F 101.12.129.78 台灣 06/11 09:36
推 : 做夢吧18F 114.40.46.219 台灣 06/11 09:36
→ : 以前兩成就好 現在七成+收支比+利率高19F 59.127.75.220 台灣 06/11 09:36
噓 : 降1%也是降啊20F 111.83.213.154 台灣 06/11 09:36
→ : 舒服21F 114.137.124.178 台灣 06/11 09:37
→ : 房價略減但反而上車難度增加22F 59.127.75.220 台灣 06/11 09:37
推 : 豪洨，現在屋主跟建商都在惜售，賴清德跟楊金龍還再用新青安炒爆房價，是要怎麼跌？23F 42.73.71.243 台灣 06/11 09:37
→ : 中信噁噁噁嘔嘔嘔26F 36.228.253.146 台灣 06/11 09:37
推 : 房蟲急了27F 27.53.240.228 台灣 06/11 09:37
推 : 大腸麵28F 111.71.52.236 台灣 06/11 09:38
推 : 現在故意放消息，但其實只降1%不到29F 101.8.43.154 台灣 06/11 09:38
推 : 右昌一堆新建案，最好會跌啦30F 59.120.250.140 台灣 06/11 09:39
推 : 房價降五成再來說31F 42.72.157.236 台灣 06/11 09:39
推 : 5月新生兒8433給你參考一下 25年後腰斬32F 111.71.213.145 台灣 06/11 09:39
→ : 有降但不多，讓子彈飛33F 223.139.78.209 台灣 06/11 09:39
→ : 最愛腰斬34F 111.71.213.145 台灣 06/11 09:39
推 : 繼續炒啊35F 49.216.161.153 台灣 06/11 09:39
推 : 沒差吧 這跟只租屋或住家裡的藍白草無關36F 36.227.212.12 台灣 06/11 09:39
→ : 不就有些房子就房仲自己在炒37F 223.139.78.209 台灣 06/11 09:40
推 : 看看醫療急診 少子化 你要買？好喔38F 42.72.95.27 台灣 06/11 09:40
推 : 價格降價5成再報好嗎39F 61.219.19.40 台灣 06/11 09:40
→ : 俗稱套牢啦40F 223.139.78.209 台灣 06/11 09:40
→ : 小漲300%,暴跌0.5%41F 134.231.162.123 美國 06/11 09:41
→ : 昨聽一個800萬買的 然後1000萬賣的 GGYY42F 111.71.215.228 台灣 06/11 09:41
→ : 降價5成再來哭43F 101.10.219.212 台灣 06/11 09:41
推 : Open ur 591 app thx~44F 211.72.178.205 台灣 06/11 09:42
推 : 小賺5成45F 116.255.44.25 澳大利亞 06/11 09:43
→ : 逾五成都降價 降1% 嘻嘻46F 211.20.200.149 台灣 06/11 09:43
→ : 降價五成再來說47F 27.240.186.170 台灣 06/11 09:43
推 : 房仲房蟲不意外 社會亂源之一48F 42.77.235.196 台灣 06/11 09:44
推 : 等大宗土地拋售再叫我49F 36.226.159.179 台灣 06/11 09:45
→ : 殺意還沒出來50F 42.71.129.137 台灣 06/11 09:45
噓 : 講的好像都是買方追價的問題幹51F 42.70.204.22 台灣 06/11 09:45
噓 : 前面亂漲的要降多久52F 223.137.22.152 台灣 06/11 09:46
→ : 讚讚 繼續53F 42.75.33.122 台灣 06/11 09:46
噓 : 降7成再說吧 人渣房仲業54F 42.79.0.0 台灣 06/11 09:46
![[圖]](https://imgur.disp.cc/48/uvjOtJj.png)
→ : 前幾年被政策拉漲了多少，現在跌個腳毛而已56F 27.247.192.109 台灣 06/11 09:48
→ : 買房幹嘛5月生育人數8000 誰傻逼誰買58F 111.82.195.188 台灣 06/11 09:48
推 : 房蟲忙著大罷免沒空吧59F 39.10.2.31 台灣 06/11 09:50
推 : 降價五成再來發新聞好嗎60F 106.64.121.187 台灣 06/11 09:51
推 : 笑死 以為五成很多喔 炒房仔笑你61F 101.10.159.167 台灣 06/11 09:51
→ : 笑死62F 27.247.69.158 台灣 06/11 09:52
→ : 放個新聞又有阿呆上鉤 又賺了一筆63F 101.10.159.167 台灣 06/11 09:52
→ : 降個一元也是降啊，騙人接盤耶64F 111.243.158.190 台灣 06/11 09:52
推 : 2000萬降到1800萬 大家還是遠遠買不起65F 61.227.236.195 台灣 06/11 09:53
推 : 先漲再降騙你66F 114.136.145.161 台灣 06/11 09:54
推 : 會有外勞來接盤的放心67F 122.147.18.200 台灣 06/11 09:57
噓 : 狂發新文騙人打房嗎？房價穩穩上漲中68F 223.138.167.5 台灣 06/11 10:01
→ : 看開價又不準69F 111.82.24.218 台灣 06/11 10:03
→ : 腰斬再來哭夭70F 223.136.252.109 台灣 06/11 10:03
噓 : 古董屋71F 39.10.55.24 台灣 06/11 10:03
推 : 價格打五折再說72F 110.30.120.40 台灣 06/11 10:04
噓 : 反正業務是抽% 降價讓市場活絡不就有了73F 223.138.168.255 台灣 06/11 10:04
→ : 價格降5成再叫我74F 42.72.98.231 台灣 06/11 10:05
→ : 降一半再說75F 111.83.201.78 台灣 06/11 10:07
→ : 小漲70% 大跌2%76F 118.231.137.73 台灣 06/11 10:08
推 : 看誰最後留下來洗碗囉77F 111.252.69.86 台灣 06/11 10:10
推 : 降一塊也是降價78F 101.9.194.103 台灣 06/11 10:11
→ : 降價五成再來報好嗎？79F 42.70.24.71 台灣 06/11 10:11
→ : 降5成再說辣80F 111.83.195.41 台灣 06/11 10:11
→ : 鄉下預售開30~50，老房子起碼要打六折18~3081F 223.139.78.209 台灣 06/11 10:12
→ : 小漲5%，大跌0.5%83F 223.137.81.189 台灣 06/11 10:16
推 : 打一折還是賺84F 111.235.244.41 台灣 06/11 10:17
推 : 降價只是開太高，對比房市管制前還是貴85F 49.215.233.15 台灣 06/11 10:22
推 : 等投資客跳再來說86F 60.249.247.85 台灣 06/11 10:23
→ : 降價五成再說好嗎87F 49.216.47.208 台灣 06/11 10:24
噓 : 政府重手打炒房X 政府重手炒房O
就是因為政府一直炒房，炒到兩倍高炒到大家買不起了，銀行資金被房市88F 123.51.235.192 台灣 06/11 10:25
就是因為政府一直炒房，炒到兩倍高炒到大家買不起了，銀行資金被房市88F 123.51.235.192 台灣 06/11 10:25
推 : 很多中古屋屋況根本不堪使用91F 42.73.10.7 台灣 06/11 10:26
→ : 套住了，貸款下不來，叫做政府打房?92F 123.51.235.192 台灣 06/11 10:26
推 : 炒高的房價不會重挫,不然銀行先死93F 223.143.228.209 台灣 06/11 10:27
→ : 別處不知 台南是沒降 寧願賣不掉也不降94F 125.229.86.192 台灣 06/11 10:27
→ : 翻兩倍打9折有差嗎 剩一半再來說95F 42.72.83.46 台灣 06/11 10:28
推 : 新青安炒手表示：96F 27.247.134.156 台灣 06/11 10:32
→ : 放屁 絕對不可能97F 27.240.216.177 台灣 06/11 10:34
→ : 大漲200%，降價10%這叫大場面？98F 223.140.163.148 台灣 06/11 10:38
噓 : 多到租不出去賣不出去99F 114.27.30.60 台灣 06/11 10:41
→ : 南無阿彌陀佛100F 42.72.171.48 台灣 06/11 10:46
推 : 屁啦 貴的要死
3千萬降到2800萬 請問記者 你它媽買?101F 59.124.87.9 台灣 06/11 10:47
3千萬降到2800萬 請問記者 你它媽買?101F 59.124.87.9 台灣 06/11 10:47
→ : 80天就可以賣一間還是很快吧103F 42.73.52.116 台灣 06/11 10:54
推 : 小漲300% 大跌1%104F 27.247.131.232 台灣 06/11 11:05
推 : 真降價還是假降價105F 223.137.33.228 台灣 06/11 11:17
推 : 政府有打房？XD笑死106F 126.233.131.149 日本 06/11 11:17
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