作者 thelittleone (風真いろは大好き♡♥ )標題 [新聞] 2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命時間 Tue Jun 24 18:34:55 2025
2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚：高招
2025/06/24 16:57 東森財經新聞 記者張琬聆
爛尾樓頻現、中小建商曝倒閉危機，近期傳出台中市及桃園市政府出手相救，發布公文表示
為健全房市發展，近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出，該2都皆為近年核照最
多、推案爆大量的縣市，可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手；但對於等待「建商
被迫降價」的消費者而言，恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
目前央行對建商貸款嚴格控管，土地融資降至4成，又限定18個月內動工興建，若逾期未施
工將依比例收回貸款並加碼計息，掐緊銀根之際，讓許多財力有限的中小建商叫苦連天，唯
恐動工後無力支付營建費用，衍生爛尾樓或倒閉危機。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分享台中、桃園市政府，給了營建業2年的續命丹，只
見2紙公文內容幾乎一致，先是台中市政府都市發展局於5月26日發文，主旨提到「因應大環
境缺工缺料及美國對等關稅調整，為健全本市房市發展，有關建築期限之延長，請依下列措
施規定辦理，並自即日起生效」。
所依據的法源是《建築法》第53條第3項及〈台中市建築管理自治條例〉第27條第3項。
公告事項則是「建築物112年1月1日至114年12月31日期間領得本市建造執照或雜項執照（以
執照核發日期為準）者，其建築期限除依建築法第53條之規定，得申請展期1年，並以1次為
限外，准其自動延長建築期限2年，無須另行申請；惟經本府勒令停工且未經同意復工者，
不得適用。」
另一事項為建照須申報開工經備查後，起算建築期限並適用前開延長建築期限規定，惟不限
於應依建築法第53條第2項規定申請展期後使得適用，亦不限於已依法展其者不得適用。
桃園市政府則是在6月20日也發出公文，主旨與內容幾乎一模一樣，法源依據《建築法》第5
3條第3項及桃園市建築管理自治條例第26條第4項規定辦理，同樣准許同期間的建照自動展
延2年，無須另行申請。
陳碧源對此直言，地方政府又給了營建業2年的續命丹，還發現其中巧合，「兩個地方政府
的公文主旨幾乎一模一樣，連理由也一樣，世間上還真巧」。
陳碧源也提出建照展延對消費者的2大壞處，其一是政府給了續命丹，「建商就可以在興建
預售階段繼續撐，建商被迫降價這件事，大家就再等吧」；另外則是「預售屋的消費者比較
可憐，又等不到可以交屋了」，不過他也轉念表示，反正現在也貸不到款，順延一下，大家
都以拖待變囉。
「建照展延本來就歸地方主管機關負責，也不是特例」，住商不動產企劃研究室執行總監徐
佳馨說明，例如2020年疫情期間，立法院便因應疫情而延長建照，當時背景說明提到，受疫
情影響，國內營建業面臨供應鏈斷鏈、減產問題，導致許多建案施工進度延宕甚至不得已停
工之窘境，「為體恤營建業者之經營困境，桃園市、宜蘭縣、台中市、新北市及南投縣等直
轄市、縣(市)政府陸續宣布延長建造執照、雜項執照之建築期限1年或2年，無須另行申請，
以避免興建工程延宕，未能於法定建築期限內竣工等特殊情形發生，致衍生建照失效等後續
問題」。
徐佳馨指出，剛好台中、桃園這兩個縣市都處於建照爆量的狀況，公告讓建照延後，也是一
個解套的方法，「人踩人踩死人，沒有人就不會踩死人了，想到這招的人智商真高」，亦即
現在許多中小建商融資困難、借錢借不到，又面臨必須開工興建的困境，「到最後衍生消費
糾紛，也是落到地方政府頭上，不如延長期限、用分流來解決多殺多、人踩人的狀況」。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/192613
炒房党不意外 呵呵
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