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作者
標題 [新聞] 韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上
時間 Sat Jun 28 16:48:11 2025
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標題 [新聞] 韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上
時間 Sat Jun 28 16:48:11 2025
1.媒體來源:工商時報
2.記者署名:陳彥綺
3.完整新聞標題:韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上限1,400萬 多屋族貸款歸零
4.完整新聞內文:
韓國房價，特別是首爾地區，近期呈現加速上漲的趨勢，甚至出現民眾搶買房產的「恐慌
性購屋」現象。面對高房價與炒房亂象，韓國政府近日宣布一連串房貸管制新政，堪稱近
年來最嚴格的打房措施，衝擊所及，不僅多屋族難以貸款，連首購族也面臨更高的自備款
與申貸門檻。
性購屋」現象。面對高房價與炒房亂象，韓國政府近日宣布一連串房貸管制新政，堪稱近
年來最嚴格的打房措施，衝擊所及，不僅多屋族難以貸款，連首購族也面臨更高的自備款
與申貸門檻。
根據韓媒《中央日報》報導，韓國首都圈房價今年快速飆升，市場氛圍轉為「再不買就來
不及」的恐慌心態，帶動首爾房價節節攀升。從官方數據來看，5月首爾公寓價格較前月
上漲0.54%；截至6月中旬，累計漲幅已達0.45%。交易量也同步激增，光是6月17日前，首
爾公寓成交件數就已達7,010件，預估整月可能突破9,000件。
不及」的恐慌心態，帶動首爾房價節節攀升。從官方數據來看，5月首爾公寓價格較前月
上漲0.54%；截至6月中旬，累計漲幅已達0.45%。交易量也同步激增，光是6月17日前，首
爾公寓成交件數就已達7,010件，預估整月可能突破9,000件。
為控制房市過熱，韓國政府強勢祭出房貸限制新制。根據韓國政府網站推出的新規範，未
來在首都圈與所有調控區域，房貸總額將設有上限，購屋者最高只能貸款6億韓元（約新
台幣1,411萬元），一旦超過這個門檻，就無法向任何銀行申貸。不只如此，對於名下已
擁有兩間以上住宅的多屋族，更是全面封殺，貸款成數直接歸零，形同宣告「不准借錢買
房」。
來在首都圈與所有調控區域，房貸總額將設有上限，購屋者最高只能貸款6億韓元（約新
台幣1,411萬元），一旦超過這個門檻，就無法向任何銀行申貸。不只如此，對於名下已
擁有兩間以上住宅的多屋族，更是全面封殺，貸款成數直接歸零，形同宣告「不准借錢買
房」。
換屋族同樣難逃管制。新制規定，若購買第二間房，原有住宅必須在六個月內售出，否則
新房貸將被取消，且三年內不得再申請。為防堵假自住、真投資的行為，政府也明文要求
，凡申請房貸購屋者，無論是否為首購族，都必須在購屋後六個月內實際入住，否則視為
違規處理。
新房貸將被取消，且三年內不得再申請。為防堵假自住、真投資的行為，政府也明文要求
，凡申請房貸購屋者，無論是否為首購族，都必須在購屋後六個月內實際入住，否則視為
違規處理。
即便是過去受到政策照顧的首購族，這回也無法倖免。新措施將首購貸款成數從原本的
80%下修至70%，同時新婚家庭等可申請的政策性優惠貸款額度也同步下調，從原本的4億
韓元（約新台幣941萬元）減少至3.2億韓元（約新台幣752萬元）。此外，房貸最長年限
也從40年縮短為30年，意味著民眾每月償還金額將提高，財務壓力同步加重。
80%下修至70%，同時新婚家庭等可申請的政策性優惠貸款額度也同步下調，從原本的4億
韓元（約新台幣941萬元）減少至3.2億韓元（約新台幣752萬元）。此外，房貸最長年限
也從40年縮短為30年，意味著民眾每月償還金額將提高，財務壓力同步加重。
在生活資金的借貸方面，若名下僅有一戶住宅，仍可申請最高1億韓元（約245萬元台幣）
的房貸作為生活用途；但多屋族將無資格申貸此類資金。政府更進一步封殺「以租養貸」
的投機行為，在首都圈與調控區全面禁止Gap投資，即利用轉租收租以支付貸款的炒房手
法。
的房貸作為生活用途；但多屋族將無資格申貸此類資金。政府更進一步封殺「以租養貸」
的投機行為，在首都圈與調控區全面禁止Gap投資，即利用轉租收租以支付貸款的炒房手
法。
為防堵資金繞道炒房，韓國也同步強化信用貸款的限制，新規明訂個人信用貸款總額不得
超過申貸者的年收入，抑制變相進場炒作房市的可能。同時，政府進一步壓縮金融機構的
貸款配額，將整體家庭貸款供給量下修至原本的五成，就連針對青年與新婚族的政策性房
貸，也只能發放原定配額的75%。
超過申貸者的年收入，抑制變相進場炒作房市的可能。同時，政府進一步壓縮金融機構的
貸款配額，將整體家庭貸款供給量下修至原本的五成，就連針對青年與新婚族的政策性房
貸，也只能發放原定配額的75%。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.ctee.com.tw/news/20250628700464-430701
6.備註:
韓國強力打擊投資客與多屋族
台灣現在在大罷免
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.98.178 (臺灣)
※ 作者: troyyuan 2025-06-28 16:48:11
※ 文章代碼(AID): #1eNwnEmA (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1751100494.A.C0A.html
※ 編輯: troyyuan (1.169.98.178 臺灣), 06/28/2025 16:49:07
--
推 : 反觀1F 118.165.192.17 台灣 06/28 16:48
→ : 整頓多屋族？2F 36.231.14.73 台灣 06/28 16:49
推 : 敢貼到房版馬上被噴3F 42.72.30.197 台灣 06/28 16:49
推 : 鶄：火車準備停駛吧4F 59.115.28.159 台灣 06/28 16:49
→ : 德政，反觀5F 111.249.247.43 台灣 06/28 16:49
推 : 新青安讓你多貸點6F 101.10.164.99 台灣 06/28 16:50
推 : 台灣信貸還有22倍月薪 韓國這樣不就剩12倍7F 36.227.146.125 台灣 06/28 16:51
推 : 半年內要賣掉第二間不然禁貸三年8F 123.204.137.172 台灣 06/28 16:51
推 : 台灣不一樣啦 不會跌啦9F 101.10.160.40 台灣 06/28 16:51
→ : 那種隨便幾億的豪宅 沒人敢炒了 除非現金多10F 36.227.146.125 台灣 06/28 16:52
→ : 反觀11F 180.177.33.135 台灣 06/28 16:52
→ : 正常國家12F 111.83.0.181 台灣 06/28 16:52
噓 : 好險台灣還有藍綠白13F 118.160.64.96 台灣 06/28 16:53
→ : 韓國是正常的國家，多屋本來就不應該給他們貸款
直接毀掉炒房仔的槓桿14F 223.138.25.52 台灣 06/28 16:56
直接毀掉炒房仔的槓桿14F 223.138.25.52 台灣 06/28 16:56
推 : 反觀17F 114.37.68.41 台灣 06/28 16:58
推 : 反觀台灣，還再炒房18F 114.137.63.215 台灣 06/28 17:00
推 : 唯一支持左派政府19F 223.137.125.226 台灣 06/28 17:04
推 : 反觀台灣20F 42.73.60.216 台灣 06/28 17:06
推 : 反觀21F 123.51.229.6 台灣 06/28 17:07
推 : 反觀22F 123.240.116.153 台灣 06/28 17:08
推 : 怎麼不推出50年或100年貸款就好23F 122.121.138.199 台灣 06/28 17:09
→ : 反觀24F 114.137.216.133 台灣 06/28 17:09
推 : 反觀 詐騙炒房鬼島25F 123.241.68.35 台灣 06/28 17:09
→ : 反觀26F 114.46.143.228 台灣 06/28 17:12
推 : 反觀台灣巧立名目 從銀行搬錢 貸貸相傳27F 49.216.93.146 台灣 06/28 17:13
推 : 反觀28F 59.102.246.90 台灣 06/28 17:13
推 : 這才是打房29F 60.249.206.8 台灣 06/28 17:13
推 : 反觀 鬼島因為新青安 銀行貸款貸到快過風險水位 不得已才限貸30F 114.137.50.192 台灣 06/28 17:15
推 : 大罷免沒空啦32F 42.73.94.69 台灣 06/28 17:16
推 : 民進黨說火車頭不能停33F 220.133.96.145 台灣 06/28 17:18
推 : 大罷免大成功34F 118.167.8.34 台灣 06/28 17:18
推 : 反觀35F 111.81.216.26 台灣 06/28 17:21
噓 : 大罷免 賺大錢36F 114.136.205.124 台灣 06/28 17:22
推 : 反觀一個一手打房 一手叫你貸好貸滿的37F 42.79.166.109 台灣 06/28 17:22
推 : 反觀38F 1.168.86.149 台灣 06/28 17:23
推 : 反觀民進黨39F 49.218.142.206 台灣 06/28 17:24
推 : 反觀40F 123.192.216.48 台灣 06/28 17:25
推 : 反觀41F 111.83.155.94 台灣 06/28 17:26
推 : 帶頭42F 101.10.58.185 台灣 06/28 17:28
推 : 反觀43F 101.12.150.128 台灣 06/28 17:28
推 : 賴品德敢不敢啦44F 1.173.128.34 台灣 06/28 17:31
→ : 懶得說了，好想贏韓國45F 223.137.126.160 台灣 06/28 17:31
推 : 台灣要不要課空屋稅啦！活絡商圈很有用46F 36.234.16.47 台灣 06/28 17:31
→ : 韓國拿答案給你抄了47F 42.73.83.229 台灣 06/28 17:34
推 : 我沒差早就買好了 台灣青鳥沒錢買房活該48F 106.64.120.236 台灣 06/28 17:35
推 : 好奇這樣經濟火車頭不會受損嗎？49F 223.138.20.248 台灣 06/28 17:36
推 : 反觀50F 49.214.8.42 台灣 06/28 17:36
→ : 反觀..51F 58.115.220.206 台灣 06/28 17:37
推 : 反觀52F 42.72.140.25 台灣 06/28 17:38
推 : 跟這政策相關現在韓國吵最兇的是
青瓦台回覆 這並非總統辦公室的措施換言之 這不是總統李在明推行的政策總統辦公室表示 對於"韓國金融委員會"所推行的政策 不表示意見或給予指示最後學川普說了句 讓我們拭目以待53F 175.181.103.25 台灣 06/28 17:39
青瓦台回覆 這並非總統辦公室的措施換言之 這不是總統李在明推行的政策總統辦公室表示 對於"韓國金融委員會"所推行的政策 不表示意見或給予指示最後學川普說了句 讓我們拭目以待53F 175.181.103.25 台灣 06/28 17:39
→ : 不就美國聯準會XD59F 101.12.146.104 台灣 06/28 17:40
→ : 反觀60F 101.10.219.69 台灣 06/28 17:40
推 : 反觀61F 1.165.17.156 台灣 06/28 17:41
→ : 誰理青瓦台啊62F 101.12.146.104 台灣 06/28 17:41
噓 : 笑死，這樣搞首都圈一般人完全買不起，有錢人買房不用貸款直接壟斷首都圈租屋市場，租金隨便房東喊63F 42.73.230.220 台灣 06/28 17:44
噓 : 冷靜看待這政策，結果不就是圖利房東與有錢人嗎…66F 36.233.0.253 台灣 06/28 17:46
推 : 反觀台灣執政黨多年來放任瘋狂炒房68F 111.250.44.78 台灣 06/28 17:46
→ : 這樣有錢人無法借錢買房要圖啥利?69F 118.167.135.61 台灣 06/28 17:46
推 : 馬上有房蟲崩潰70F 101.10.245.199 台灣 06/28 17:47
推 : 反觀71F 111.71.3.177 台灣 06/28 17:48
推 : 反觀72F 106.64.16.128 台灣 06/28 17:49
→ : 反觀~台灣有政府嗎？73F 223.139.52.8 台灣 06/28 17:51
推 : 反觀啥 韓國沒有要滅韓 但綠共要滅台74F 219.71.242.169 台灣 06/28 17:51
推 : 反觀75F 101.10.9.86 台灣 06/28 17:52
→ : 韓國打房這波的重點，禁止有人利用第二間的房屋貸款挪用為補足個人或企業的資金缺口，所以買第二間房子如果要貸款必須要賣第一套房並且第二間房要在6個月內入住，否則就全款76F 220.129.11.233 台灣 06/28 17:54
→ : 賴中龜:你有沒有注意到房價現在在降?81F 123.205.139.102 台灣 06/28 17:54
→ : 買，韓國政府有看到問題了82F 220.129.11.233 台灣 06/28 17:54
推 : 賴中龜。。。84F 114.136.131.229 台灣 06/28 17:59
→ : 台灣和韓國不一樣 我們房地產業是經濟火車頭 不能像他們那樣打房85F 111.82.110.146 台灣 06/28 18:01
推 : 反觀 繼續搞罷免87F 125.224.5.70 台灣 06/28 18:01
推 : 台灣房貸早就全面限貸了 連首購都沒得貸88F 49.215.89.159 台灣 06/28 18:02
→ : 反觀90F 111.71.213.120 台灣 06/28 18:03
噓 : 反觀臺灣政客 跟建商狼狽為奸91F 49.217.124.157 台灣 06/28 18:04
→ : 央行要銀行降低不動產放款比率多久了 都沒看新聞
你現在去買房子哪間銀行會貸款給你92F 49.215.89.159 台灣 06/28 18:04
你現在去買房子哪間銀行會貸款給你92F 49.215.89.159 台灣 06/28 18:04
推 : 反觀，阿龍是不敢的95F 223.139.121.65 台灣 06/28 18:06
推 : 之所以台灣都贏不了韓國的原因96F 101.14.3.203 台灣 06/28 18:07
推 : 卸任等著被抓進去97F 114.25.145.117 台灣 06/28 18:08
推 : 傻瓜，台灣的房市已經開始回檔了。已貸不到，沒買氣了。
豪宅市場急凍，平價市場量縮，中古屋98F 218.173.147.26 台灣 06/28 18:10
豪宅市場急凍，平價市場量縮，中古屋98F 218.173.147.26 台灣 06/28 18:10
→ : 鬼島：房產是經濟火車頭！！！！275F 36.238.137.138 台灣 06/29 11:56
噓 : 反觀 台灣是直接補助房東276F 49.216.43.109 台灣 06/29 12:09
→ : 賴皮寮都不拆了 還打房？277F 114.137.95.80 台灣 06/29 12:18
推 : 反觀278F 1.171.9.61 台灣 06/29 13:40
→ : 反觀279F 111.82.141.252 台灣 06/29 16:23
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1.媒體來源:工商時報 2.記者署名:陳彥綺 3.完整新聞標題:韓國打炒房 祭出最嚴限貸令！首爾房貸上限1,400萬 多屋族貸款歸零 4.完整新聞內文: 韓國房價，特別是首爾地區，近期呈現加速上漲的 …279F 149推 20噓- 11F 5推 1噓
- 19F 6推 1噓
- 28F 10推 2噓
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身旁有幾個朋友離開台灣，去了日本、美國、歐洲都有， 也有幾個想離但離不開，無非是因為家庭或是工作，還有就是沒錢， 想問大家是不是只要有機會就想離開？522F 198推 26噓
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