作者 Qunnine (qunnine)標題 [問卦] 建商對預售屋漏水的保固只有一年？時間 Sat Jul 19 06:27:40 2025
剛去完入厝趴啦，中間聊到買預售
同事說，打死不買預售屋！
價差的好處跟漏水風險比起來太小
我就回問：不是便宜治百病嗎？
他就打開內政部的預售屋定型化契約
主結構建商要保固15年
固定建材跟設備保固1年
重點來了
重點來了
內政部又發布另一則111年5月18日台內地字第1110262909號行政函釋，再次說明漏水保固的
年限，需依漏水的位置來區分是保固15年或1年。此外，函釋進一步解釋，如果建商在契約
中自行增列「防水保固」項目，此項目所規定的保固年限，不得低於法定最低保固年限。也
就是說，建商提供的防水保固，應根據「結構部分」及「固定建材及設備部分」來區分保固
年限，且至少須與法定的結構部分15年，或固定建材及設備部分1年的保固期相符。
看完函釋後也就是最極端的狀況是
買預售屋，建商蓋完交屋後一年漏水
若漏在固定建材及設備就只保固1年
房子不是都要住至少20年的吧
如果只保固一年，也太慘...
住15年後，漏水還不會覺得這麼慘
預售屋風險這麼高的嗎？
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※ 作者: Qunnine 2025-07-19 06:27:40
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→ dan5120: 看誰蓋ㄅ 大概綠都阿勞
磁磚很多啊勞貼的1F 111.71.212.62 台灣 07/19 06:30
→ Qunnine: 跟阿勞什麼關係？移工到外地工作很辛苦的3F 101.10.160.156 台灣 07/19 06:31
推 enail5566: 一定是寶寶5F 42.72.65.178 台灣 07/19 06:52
推 tn00210585: 也是有保固五年的啊，問題根本不是保固幾年，啊不就一直打針，水沒地方流就會找到新的路線流，保固二十年也是打針啊，因為開始就蓋爛了，保固百年有屁用？6F 49.216.47.75 台灣 07/19 07:08
推 Hoshan: 樓上正解11F 180.176.95.165 台灣 07/19 07:12
推 mk203125: 沒差吧 大樓誰住一輩子？12F 42.72.224.204 台灣 07/19 07:26
噓 li04: 怎麼可能一年，不是驗屋的15分鐘，還限制只能屋主限帶一人進入，限制只有親屬關係，驗屋公司人員禁止或直接不保固，畢竟一間房子，每坪還沒100萬台幣而已，哪像日本，每坪幾乎都有100萬日幣，台灣太便宜了13F 223.139.35.146 台灣 07/19 07:50
→ dosiris: 問一下有什麼工法能做到永久防漏水嗎18F 1.171.57.221 台灣 07/19 07:57
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