作者 ilv1181023 (yechen)標題 [問卦] 房貸利率2.5% 單身買房真的划算？時間 Thu Jul 24 11:42:16 2025
台中來說啦 買房自住，不考慮住到一半賣掉
買1000萬房，貸款800萬，分30年還 利率2.5%
把地價稅、房屋稅、修繕...等成本全部算進去，30年的總花費約1524萬，拿1593萬買100
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萬房
單身租屋，一個月一萬，租金漲幅一年2%來說
30年總花費 490萬 ，
如果相同錢都存下來或者拿去投資，年化報酬率5%來算 ，會有1700萬現金在手上餒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.50.112 (臺灣)
※ 作者: ilv1181023 2025-07-24 11:42:16
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→ bill403777: 你要一輩子單身喔?1F 42.73.114.238 台灣 07/24 11:43
你有伴侶也可以選擇租屋 或選擇買房 其實都一樣
→ EXIONG: 這是我們不能說的秘密 自己知道就好 房蟲2F 60.251.63.219 台灣 07/24 11:43
※ 編輯: ilv1181023 (49.215.50.112 臺灣), 07/24/2025 11:44:26
推 archon: 你有把握5%，想怎麼做都可以3F 125.227.30.252 台灣 07/24 11:43
→ EXIONG: 會來酸你4F 60.251.63.219 台灣 07/24 11:43
推 karkkunt: 通膨算了嗎5F 111.71.215.249 台灣 07/24 11:44
推 johnps: 沒算到30年後房價漲幅6F 39.12.185.3 台灣 07/24 11:44
→ deann: 拿房租繳利息不香嗎 嘻嘻7F 220.128.121.214 台灣 07/24 11:44
貸800萬 年利率2.5% 利息一個月要31000喔 稅金、修繕都算進去的話，一個月持有成本
35000左右
※ 編輯: ilv1181023 (49.215.50.112 臺灣), 07/24/2025 11:46:35
推 gm3252: 你去找現在租屋的身上有幾個1700萬現金8F 114.137.203.67 台灣 07/24 11:45
→ YesHi: 問題是 你有800萬嗎？ 房貸是貸出來的9F 211.21.30.90 台灣 07/24 11:45
→ gm3252: 沒人辦到你就是算爽的10F 114.137.203.67 台灣 07/24 11:45
推 fourkg: 問一問用5年寬限期的人11F 125.228.126.225 台灣 07/24 11:45
→ gm3252: 年紀不到的40歲應該也有400萬吧？12F 114.137.203.67 台灣 07/24 11:45
→ IBIZA: 我20年前拿不到400萬去買房 現在都不只
1700萬的五倍了13F 60.248.31.167 台灣 07/24 11:46
→ alex00089: 確定單身買一間可15F 42.77.0.83 台灣 07/24 11:46
噓 preisner: 蛋黃區房子年化報酬率至少10%16F 60.248.161.28 台灣 07/24 11:46
→ alex00089: 當作租房子而已17F 42.77.0.83 台灣 07/24 11:47
推 marktak: 無限寬 寬寬相連到天邊18F 220.135.27.200 台灣 07/24 11:47
→ IBIZA: 年化報酬率只有5%的話 你還是買房吧19F 60.248.31.167 台灣 07/24 11:47
保守抓啊 不然有人會嘴 最好這麼多 顆顆
推 mig: 沒算折舊20F 42.72.36.3 台灣 07/24 11:47
→ alex00089: 算錯了吧一千萬也是大套房？21F 42.77.0.83 台灣 07/24 11:47
※ 編輯: ilv1181023 (49.215.50.112 臺灣), 07/24/2025 11:48:26
噓 apple300cc: 2.5低到不可思議 所以房價才高22F 114.140.64.103 台灣 07/24 11:48
→ IBIZA: 台灣這25年的信義房價指數是4.6倍 年複利6.6%
槓桿5倍的話 年複利15%以上
你5%還是不要浪費時間 乖乖買房23F 60.248.31.167 台灣 07/24 11:48
→ alex00089: 台灣轉手太快也是原因之一27F 42.77.0.83 台灣 07/24 11:49
→ IBIZA: 買個股票心驚膽跳 光最近一年就兩次跌超過20% 一堆人抱不住 何必咧28F 60.248.31.167 台灣 07/24 11:50
推 pigin852789: 想想以前1.65% 回不去了30F 42.79.117.83 台灣 07/24 11:52
→ zxcz1471: 其實投資都有風險 要是真的有穩賺的投資31F 1.163.210.158 台灣 07/24 11:53
→ IBIZA: 投資當然有風險 但股票大概八成韭菜
買房反之32F 60.248.31.167 台灣 07/24 11:53
推 fox875566: 大盤穩賺啊34F 39.9.98.59 台灣 07/24 11:53
→ zxcz1471: 也就算了 偏偏現實就只有那麼一小搓人投35F 1.163.210.158 台灣 07/24 11:54
→ fox875566: 買房不用研究買哪嗎，風險大報酬才高36F 39.9.98.59 台灣 07/24 11:54
→ IBIZA: 說真的 不太需要研究37F 60.248.31.167 台灣 07/24 11:54
推 vincent0412: 換個想法，買房後出租，租金可以付房貸加租房的錢，給你參考一下38F 49.215.24.219 台灣 07/24 11:55
→ zxcz1471: 資是賠錢的 所以你把錢拿去投資一場空40F 1.163.210.158 台灣 07/24 11:55
→ CorkiN: 那你去想想看現在沒買房的40歲以上有有1700萬的多還是少41F 223.138.124.100 台灣 07/24 11:57
→ zxcz1471: 寫反了 是投資有賺大錢 幾乎賠錢居多43F 1.163.210.158 台灣 07/24 11:58
→ CorkiN: 現實是通常沒買的1要不沒錢2要不錢大部分都在定存44F 223.138.124.100 台灣 07/24 11:59
推 chigo520: 你覺得你有可能每個月將錢丟進去投資，然後這樣做30年？46F 101.10.225.218 台灣 07/24 12:00
→ IBIZA: 美國近10年各種資產配置報酬率 每年第一名48F 60.248.31.167 台灣 07/24 12:00
→ zxcz1471: 現實能穩定幾乎不倒的投資 通常報酬也低49F 1.163.210.158 台灣 07/24 12:00
→ IBIZA: 都是Reits50F 60.248.31.167 台灣 07/24 12:01
→ zxcz1471: 到隨便被通膨吃光光51F 1.163.210.158 台灣 07/24 12:01
推 KSVS2010: 嘴巴講簡單都很簡單，實際上根本不是你想的這樣美好52F 101.9.33.7 台灣 07/24 12:02
推 glenex: 現在房子已經是十年後的價格了54F 27.247.7.195 台灣 07/24 12:04
推 CPULE: 你一千萬是想買啥55F 101.12.152.137 台灣 07/24 12:05
噓 GetMoney: 只要你準時繳租，說啥廢話都對，繳租呀56F 49.218.138.105 台灣 07/24 12:06
推 birdman4368: 只有利息是支出，本金是自己的錢才是正確觀念
租金大於利息就該買房57F 110.28.96.196 台灣 07/24 12:10
推 B9702115: 很多人買房是強迫儲蓄60F 27.247.7.66 台灣 07/24 12:11
推 Jimny5566: 你如果不懂投機技巧跟投資方法，那買房就是一般人最大的長期投資回報，如果你知道任何投機技巧並且平均每年利潤達到61F 1.165.72.20 台灣 07/24 12:15
→ LMgogo: 你有把握5%?64F 39.15.65.253 台灣 07/24 12:16
→ miniUU: 60歲開始，你去租看看，可能看喜歡10間，65F 36.224.164.228 台灣 07/24 12:17
→ Jimny5566: 本金的10%(18%)以上，那你投機最好，1866F 1.165.72.20 台灣 07/24 12:17
→ miniUU: 也租不到，但是一直再出租67F 36.224.164.228 台灣 07/24 12:17
推 ufjt0513: 買房房後出租，5年後轉增貸再貸一筆錢投資68F 39.10.16.40 台灣 07/24 12:17
→ Jimny5566: %以上回報率就是人生躺平，投資方法則是一定穩贏房貸，因為任何行業都有景氣70F 1.165.72.20 台灣 07/24 12:18
→ guardian93: 你要不要市調一下租房30年同時身上有1700萬的人有多少？再來按按你的計算機72F 111.82.227.168 台灣 07/24 12:23
推 w08445566: 幻想總是美好75F 218.161.120.212 台灣 07/24 12:24
推 moke: 鼓勵你繼續租 像國外一樣 少數房東多數租客76F 211.20.204.163 台灣 07/24 12:27
→ adampolo: 你少算30年後房子可以賣掉2000萬或3000萬77F 114.140.80.182 台灣 07/24 12:28
推 j55888819: 你的房子30年後都沒漲價 眼光太差了吧79F 120.125.202.237 台灣 07/24 12:29
→ adampolo: 所以你租房真的只是幫房東繳房貸而已80F 114.140.80.182 台灣 07/24 12:30
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