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標題 [新聞] 中國房東日本漲租惹議 律師：法律認知差異
時間 Mon Aug 11 16:04:44 2025
標題 [新聞] 中國房東日本漲租惹議 律師：法律認知差異
時間 Mon Aug 11 16:04:44 2025
中國房東日本漲租惹議 律師：法律認知差異
【大紀元2025年08月10日訊】外資進入日本房地產近來成為日媒關注的議題，今年稍早一
名中國籍房東大漲公寓房租等作為，引發輿論撻伐。日本律師直指法律認知差異可能是問
題根源之一，日本承租人權利受到強力保護，然而中國沒有這種法律。
名中國籍房東大漲公寓房租等作為，引發輿論撻伐。日本律師直指法律認知差異可能是問
題根源之一，日本承租人權利受到強力保護，然而中國沒有這種法律。
今年1月，日本東京都板橋區一棟7層樓公寓易主，改由一名住所登記在中國的個人持有。
住戶隨後接獲通知，租金從8月起漲價2倍以上。
住戶認為漲幅不合理，因此拒絕接受房租調漲，沒想到5月中旬，公寓電梯被公告暫停使
用，並稱維修零件製作需要半年以上；另有房間疑似被當作民宿違法經營，噪音令人不堪
其擾。住戶表示，已有4成住戶搬走，或決定搬走。
用，並稱維修零件製作需要半年以上；另有房間疑似被當作民宿違法經營，噪音令人不堪
其擾。住戶表示，已有4成住戶搬走，或決定搬走。
這起事件經過日本媒體報導後，輿論譁然。日本首相石破茂在國會詢答時，針對此事回應
，「雖然訪日外國人的消費很重要，但不能犧牲國民的安全、安心」。他表示將採取對策
，防止業主或住戶在租賃關係中遭受不當損失。
，「雖然訪日外國人的消費很重要，但不能犧牲國民的安全、安心」。他表示將採取對策
，防止業主或住戶在租賃關係中遭受不當損失。
事件持續發酵之後，房東通知房客，決定不調漲租金，電梯已經修好能正常使用。
但以「Ben桑日本漫談」為欄目名稱的台灣旅日YouTuber在最新影片中說，這起「板橋事
但以「Ben桑日本漫談」為欄目名稱的台灣旅日YouTuber在最新影片中說，這起「板橋事
件」震驚了日本，特別是這幾年原本就為火箭般攀升的房價而深受苦惱的首都圈民眾，日
本社會一致把槍口對準外國投資者，也導致聯合執政的自民黨與公民黨在7月的參議院選
舉中大敗。
本社會一致把槍口對準外國投資者，也導致聯合執政的自民黨與公民黨在7月的參議院選
舉中大敗。
影片說，發生這類中國人在日本違反法規引發社會反感的事情之後，最氣的其實是住在日
本的一般中國人，以及想要老老實實做租賃或民宿生意的中國投資人。
先不論這起案例大漲房租的情況，中國資金進軍日本房地產租賃業，似乎有增加的趨勢。
曾在中國生活10年、能以中文處理不動產相關案件的律師福原啓介告訴日本「律師JP新聞
」，中國人在日本經營不動產租賃業主要有三項背景因素：「中國國內經濟惡化，導致資
產保值需求上升」、「日本不動產租賃具投資吸引力」、「移居日本需求增加」。
曾在中國生活10年、能以中文處理不動產相關案件的律師福原啓介告訴日本「律師JP新聞
」，中國人在日本經營不動產租賃業主要有三項背景因素：「中國國內經濟惡化，導致資
產保值需求上升」、「日本不動產租賃具投資吸引力」、「移居日本需求增加」。
他說：「中國目前經濟狀況不佳，貧富差距擴大。政府正在積極推動『財富再分配』政策
，因此富人為了保護資產，積極把資金移往海外並投資房地產或股票等。」
「加上中國與日本的地理位置較近，以及日圓貶值使日本物件看起來相對較便宜，也推升
投資人投入日本不動產租賃業的意願。」
他接著說：「不僅是投資，希望長期移居日本的中國人增加，有人因此到日本置產。」
而前述案例中的房東欲大漲房租，則凸顯兩國法律的差異。
https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2020/04/GettyImages-1217531218.jpg
![[圖]](https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2020/04/GettyImages-1217531218.jpg)
福原啓介表示，「在日本，根據『借地借家法』，承租人權利受到強力保護，然而中國沒
有這種法律……在中國，屋主依自己的意願突然趕走房客的案例並不稀奇，而有些不充分
理解日本法律的中國屋主，認為能優先考慮自己的方便行事。」
有這種法律……在中國，屋主依自己的意願突然趕走房客的案例並不稀奇，而有些不充分
理解日本法律的中國屋主，認為能優先考慮自己的方便行事。」
他說：「法律方面的理解差異，可能是（上述事件）以強烈手段要求房客退租的背景。」
日本法律規定，房東片面大漲房租，必須依照「借地借家法」的規定審慎判斷。
日本法律規定，房東片面大漲房租，必須依照「借地借家法」的規定審慎判斷。
福原啓介表示，「房東與房客雙方同意調漲租金的話，合約基本上就成立。不過，房客不
接受漲價的話，屋主最終必須向法院提出調解與訴訟……而法院認為不符合『借地借家法
』的要件，就不能漲租；若漲租被法院批准，房客就要向房東支付增額部分的差額。」
接受漲價的話，屋主最終必須向法院提出調解與訴訟……而法院認為不符合『借地借家法
』的要件，就不能漲租；若漲租被法院批准，房客就要向房東支付增額部分的差額。」
另外，如果在日本租屋，房客萬一收到租金大漲的通知，福原啓介指出，最重要的事情是
「持續照常繳房租」。
他說，「絕對不能因為無法接受漲租，而完全不繳房租。持續繳納租金就代表合約持續進
行，若未遵守先前的契約，反而會變違約，可能因此進而被解約。」
福原啓介建議，遇到類似狀況的話，首先要跟屋主或管理公司確認漲租原因，並展開協商
，而且留下書面記錄，假設屋主疑似違法，也應該向行政機關等洽詢與通報。
（轉自中央社）
責任編輯：李言#
https://www.epochtimes.com/b5/25/8/9/n14570614.htm
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![[圖]](/img/ansi/a/xaca962d272.png.pagespeed.ic.doYkMrfPWX.png)
《九評共產黨》 中共的九大基因
https://www.epochtimes.com/b5/22/4/10/n13708085.htm
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※ 作者: Articuno 2025-08-11 16:04:44
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