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作者 rz2x (弗朗西爾我婆)
標題 [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸
時間 Tue Sep  2 09:19:26 2025

1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名:
記者廖珮君、黃于庭

3.完整新聞標題:
金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由

4.完整新聞內文:
金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不
得以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房
貸搭售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。



依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總
存款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，
就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。


童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸
款的理由」。


他強調，銀行應藉由吸收存款、擴大分母，來維持自住與首購房貸的供給，做「存放款平
衡」，而非簡單地縮減房貸。金管會立場明確，凡符合授信條件的首購與自住需求，金融
業就必須提供合理支持。



在房貸搭售問題上，金管會已明文禁止，但主要爭議是「銷售時點」。童政彰指出，部分
銀行在房貸簽約、或舉辦分戶貸款說明會時，推銷房貸壽險商品，容易讓民眾誤會「不買
壽險就不能核貸」。



他提醒，這種銷售時點若處理不當，在房貸額度吃緊的敏感時刻，更容易引發爭議。


會中公股銀行也向金管會反映兩大實務困境：首先，若要擴大分母吸收存款，相較於民營
銀行，行庫在利率競爭上不具優勢，難以吸引郵儲或基金資金；其次，公股銀行還肩負政
策性貸款，包括新青安與築巢優利貸，進一步壓縮不動產放款空間。



金管會主委彭金隆昨日出席台灣金融科技協會活動時，對於房貸管控則提出三大原則，一
、需全力保障民眾自住、首購貸款需求；二、將啟動金檢查核，是否有房貸搭售的不當情
形；第三，要求銀行統一計算房貸可貸空間，並透過銀行公會網站揭露，讓民眾一目了然
。



彭金隆強調，銀行是特殊事業，應善盡社會責任，無論公股或民營銀行，都必須共同支持
自住與首購族的房貸需求。金管會將透過金檢與揭露機制，確保市場透明，避免搭售爭議
，並督促金融業將資源投入民生所需。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5613/8977333
金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不得以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做... ...

 

6.備註:
公蝦小
死都要炒房
爆了不關我事
下一任的事

還要計算可貸空間公布在網站上
這甚麼爛政府

要貸沒問題啊
5%要不要?
不要就算啦

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-09-02 09:19:26
※ 文章代碼(AID): #1ejaOWOW (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1756775968.A.620.html
噓 HisVol: 不能拒貸，但是你銀行要自己控比例。主管1F 114.136.139.227 台灣 09/02 09:20
→ ziso: 宣示可以大過法律????????2F 211.72.185.125 台灣 09/02 09:20
→ HisVol: 機關怎麼不去吃屎？
乾脆規定高鐵想上車都不能拒載3F 114.136.139.227 台灣 09/02 09:20
→ wl01622335: 民進黨官員要帶頭違法了？5F 111.82.99.100 台灣 09/02 09:21
推 firemothra: 自己選的自己負責6F 182.233.34.176 台灣 09/02 09:21
噓 chinhan1216: 金管會圖利建商7F 223.140.175.4 台灣 09/02 09:21
噓 dnzteeqrq: 法條就在那 結果不用遵守的意思 ?8F 49.217.196.27 台灣 09/02 09:21
推 treeeasy: 72-2條「不能成為限縮民眾自住與首購貸9F 42.79.161.255 台灣 09/02 09:22
推 qwerapple: 不是阿 那就鑑價低 利率高 成數低就好10F 49.218.138.250 台灣 09/02 09:22
推 alwang: 不能以守法為由拒貸  那違法會罰嗎?11F 123.51.148.40 台灣 09/02 09:22
→ treeeasy: 款的理由」，誰來解釋一下，為什麼不行？12F 42.79.161.255 台灣 09/02 09:22
推 monar: 這個政府真的絲毫法治觀念都沒耶14F 223.140.246.221 台灣 09/02 09:22
推 louiswei1986: 馬兒得跑還得不吃草15F 27.53.154.216 台灣 09/02 09:22
噓 ks454: 彭金隆爛透，法律規定就是怕銀行全部死一起16F 1.174.87.150 台灣 09/02 09:23
推 neoa01: 政府又在干預了，有考慮過銀行的風險嗎
從新青安、租補、到多縣市台積電，炒房，17F 223.141.180.135 台灣 09/02 09:23
推 xvmon123: 這宣誓怎麼有看沒有懂 所以可以不受銀19F 211.75.163.106 台灣 09/02 09:23
→ neoa01: 剝奪台灣居住正義到哪時候，
民進黨一直助長炒房，銀行跟人民都受害
而且土地租金太高，更會壓垮台灣傳產
民進黨更無視民主法治的明文規定
https://i.imgur.com/T9x7Czb.jpeg
https://i.imgur.com/gLTec41.jpeg20F 223.141.180.135 台灣 09/02 09:23
[圖]
 
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→ neoa01: https://i.imgur.com/aClDoSf.jpeg
https://i.imgur.com/dFYohXG.jpg26F 223.141.180.135 台灣 09/02 09:24
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推 kinghtt: 要銀行吃超過30%準備捲下一場房貸風暴？28F 114.34.166.105 台灣 09/02 09:25
→ neoa01: 民進黨真是來滅台的，
一定要下架這種各方面掏空台灣未來的爛黨https://i.imgur.com/Xfc5MYh.jpeg
https://i.imgur.com/Ob2uJZh.png29F 223.141.180.135 台灣 09/02 09:25
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推 dans: 沒擴大水庫，最後可能乾脆降成數拉利率。沒33F 150.117.58.153 台灣 09/02 09:26
噓 waijr: 供三小 不用遵守法律 被抓去關你負責？34F 49.218.143.206 台灣 09/02 09:26
→ neoa01: https://i.imgur.com/G6viPUl.jpeg35F 223.141.180.135 台灣 09/02 09:26
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→ dans: 說拒貸，只是你貸了也沒用36F 150.117.58.153 台灣 09/02 09:26
→ neoa01: https://i.imgur.com/a9KOQDc.jpeg37F 223.141.180.135 台灣 09/02 09:26
[圖]
推 nbfbfb: 其實講這個沒什麼意義啊 貸不到又不是水位問題 是央行管制放貸集中度38F 114.136.236.252 台灣 09/02 09:26
噓 hoho5410: 那就不是天條了，叫做擺設40F 39.9.66.106 台灣 09/02 09:27
推 pm2001: 雖然法規是這樣寫 但是不是這樣 笑死41F 140.137.198.18 台灣 09/02 09:27
噓 eco0701: 法律不用遵守？42F 223.138.121.119 台灣 09/02 09:27
推 tsubasawolfy: 銀行會聽金管會還是央行的 這局好看43F 163.15.167.119 台灣 09/02 09:27
→ babuarea: 長官交辦，違法是你專員出來扛44F 39.9.194.219 台灣 09/02 09:28
推 Dirgo: ????要不怎麼自主風控????45F 118.163.179.141 台灣 09/02 09:28
推 bolovema: 爆掉好啊 有錢的等著撿便宜又沒差46F 114.43.158.185 台灣 09/02 09:28
噓 a03520: 雖然有法律規定上限，但你不能拒絕放貸，47F 42.70.159.203 台灣 09/02 09:29
→ babuarea: 北檢認證長官不知道違法就沒事48F 39.9.194.219 台灣 09/02 09:29
→ a03520: 這傢伙要不要聽聽自己在說什麼49F 42.70.159.203 台灣 09/02 09:29
→ nbfbfb: 而且真的要房價崩盤持有成本上升最有效
但是這樣連自住都會被打到 應該很難這樣搞50F 114.136.236.252 台灣 09/02 09:29

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