內政部在4日提出《租賃條例》將朝4大方向修法，保障300萬租屋族權益，包括保障3年租
期、續約時租金漲幅不得超過當月房租年增率、房東拒絕房客申請租金補貼與遷入戶籍將
受罰、政府免費調解租屋糾紛，不過也引起房東強烈反彈。中華民國租賃住宅服務總會直
言，此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。

內政部預計在月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，其中包含4個方向，
房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；續約租金漲幅不得超過通
知，當月房租指數之年增率；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者
受罰；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；租屋糾紛可向公
所申請，免費調解或法律訴訟扶助。

消息一出，房東總會接到大量抗議電話，許多房東透露未來「乾脆不要出租了」。有房東
抱怨，經常遇到房客欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至還有霸佔房屋不還
的「租屋蟑螂」，如果遇到這些房客，處理過程相當耗費時間、精力，需要上法院、打官
司，最後還是要自己吸收水電費跟修繕費。現在政府又要求要保障房客租期、限制租金漲
幅，讓房東感到很不公平。

中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出，台灣租金投報率僅約1%，遠低於鄰近國家
，如果再加上新規定，房東投資回報更低，恐怕引發退出市場潮。他進一步表示，房東普
遍希望可以穩定收租，不希望一直更換租客，但如果遇上惡意租霸，房東卻無力解決；政
府若一味偏向房客，形同讓房東處於劣勢，只能「一直挨打」，長期下來恐重創租屋市場
。

陳柏勳說明，現在的公證制度雖然可以作為糾紛依據，但是效力有限，很難及時保障房東
權益。若能擴大強制執行範圍，將有助於租屋市場維持平衡，避免修法淪為「只保護房客
、不顧房東」的單邊政策。陳柏勳建議，修法應增訂「租霸違約強制執行條款」，像是允
許房東在房客欠租時，可以向台水、台電申請斷水斷電，並將租約公證納入更強的法律效
力，使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿，避免房東長期受困。