金管會日前宣布將八大公股行庫承辦的新版青年安心成家房貸（新青安），排除在有不動
產房貸天條之稱的銀行法72-2條適用之外，為房貸水龍頭開大一點，金融圈盛傳央行可望
豁免新青安免計入放款集中度，水龍頭才有效開大，本周四央行理監事會有關房市管制央
行決策，是否為房市與營建股再打強心針，市場高度關注。

房貸荒、房貸戶排隊等待撥款時間長達半年之久，大幅影響民眾購屋、交屋與資金安排等
，行政院長卓榮泰感受民怨宣示針對首購、新青安等房貸水龍頭要開大一點，之後金管會
即拍板八大公股行庫承辦的新青安，9月起排除適用銀行法72-2條，也就是不動產相關放
款不得超過存款與發債總額的30%，新青安放款可免計入，此舉讓相關水位多在28%警戒線
附近的八大行庫，可以放鬆承作新青安，以紓解持續排隊等待撥款的吃緊狀態。

不過，不適用銀行法天條對公股行庫承作新青安雖多少有幫助，但其實央行控管不動產放
款集中度，也掐住公股行庫脖子，讓公股行庫承作新青安放款步步為營，水龍頭開大效果
有限。也因此金融圈盛傳央行控管放款集中度，也可能響應卓揆開大水龍頭方針，予以豁
免計入。

央行本周四將召開第3季理監事會議，金融圈盛傳在金管會開大水龍頭之後，央行屆時對
房市信用管制措施也可能有所調整，除了日前央行已針對換屋族切結換屋過渡期賣掉舊屋
一年為期，延長至18個月，金融圈傳出央行也可能對新青安鬆綁，豁免新青安計入不動產
放款集中度計算，但央行迄今對此未鬆口，市場屏息等待本周四央行理監事會揭曉答案。

法人分析，新青安相關的鬆綁或者豁免等政策變化，對於推案量以首購產品、相對低總價
物件為主力的建商，將可望率先受惠，包括推案量大的大型建商，以及中南部建物總價相
對低、約一、兩千萬元內為多的建商，都可望受惠新青安鬆綁。但仍須關注央行週四理監
事會有關房地產管制措施最終調整結果的變數。