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作者 HANASUCIA (HANASUCIA)
標題 [新聞] 房東房客注意！內政部修租賃法　違反這
時間 Thu Sep 18 20:27:53 2025

三立

房東房客注意！內政部修租賃法　違反這些事「最高罰30萬」

政治中心／劉宇鈞報導

內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。部
長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方
權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推動租屋市場朝
長期穩定發展，建立互信共贏的租屋環境。若房東無故不續約、收回未自用、未依原條件
續約，預計將罰3至30萬元。


內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首
先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租
、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。


內政部說，房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出
租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。

在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖
可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的
房租指數年增率，確保租金調整合理。


在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷
入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。

同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法
活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定
終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。


內政部最後強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安
居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙
方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標。


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[圖]
→ D600dust: 房東: 你去申報我就不租你3F 59.115.201.184 台灣 09/18 20:39
推 mamahow1487: 租霸下車條款 呵呵
會亂搞的租客 根本求償不到好嗎4F 223.136.72.51 台灣 09/18 20:45
推 wild2012: 租霸不會去跟你公證 他也沒錢
續租條款給租霸 免費住6個月 還法律保障太爽了吧6F 220.137.78.99 台灣 09/18 20:48
推 mamahow1487: 最好是跟租客有一定程度的認識 不然直接空屋就好9F 223.136.72.51 台灣 09/18 20:49
推 saladbread: 你去申報，房東也不能不租你。這已經違法了。11F 61.227.121.3 台灣 09/18 21:48

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