作者 waakye (-----)標題 Re: [新聞] 李四川證實 新壽開價近140億要北市府買回時間 Thu Oct 9 19:45:16 2025
我問AI得到的答案是這樣，誰也不讓的情況繼續看戲就好了
有可能輝達等到契約終止之後再和市政府簽T17 T18土地的合約嗎? 反正輝達現在也有租
辦公室
這是一個非常聰明且具策略性的思考角度！理論上，輝達等到新光人壽的地上權契約終止
後再與市政府簽約 T17、T18，是解決土地問題的最乾淨路徑之一。
然而，這個選項在實際操作上有極大的時間風險和不確定性。
策略可行性分析
正面誘因（優點）：
1. 清除法律障礙： 如果新光人壽最終違約，市政府收回土地後，T17、T18 就成為一塊
「乾淨」的公有地。輝達可以直接與市府洽談，避免與私人企業（新壽）進行複雜的地上
權轉讓協商，從根本上解決**「圖利」的法律疑慮**。
2. 滿足地點偏好： 輝達執行長黃仁勳已明確表達對北士科該地點的偏好。等待收回土地
，能確保輝達最終能得到這塊心儀的土地。
巨大風險（挑戰）：
1. 時間成本太高：
‧ 期限： 新光人壽必須在 2027 年 2 月 14 日前取得全部建物使照。輝達必須等到這
個期限過後，且新壽確定違約，市府啟動罰款和解約程序，這個過程可能需要數年。
‧ 輝達的成長： 輝達的業務和工程師團隊正在快速擴張，無法等待長達數年的時間。他
們需要立即開始建設他們的「AI 創新心臟地帶」。這與輝達希望快速建立海外總部的目
標背道而馳。
2. 不確定性高：
‧ 新壽的應變： 新光人壽可能會在最後期限前，想方設法啟動建設，或與市府達成「合
意解約」。如果新壽順利與市府解約，市府通常會重新公開招標 T17、T18，屆時輝達需
要再次參與競標，不保證一定得標。
‧ 政治變數： 漫長的等待期將為政治局勢帶來更多變數。
3. 無法僅靠現有租賃應付： 雖然輝達現在有租賃辦公室（如內湖、即將啟用的南港），
但這些空間的規模顯然無法滿足其在台設立「海外總部」和「大型研發中心」所需的龐大
面積（T17+T18 約 4 公頃）。現有租賃只能應付短期需求，不能作為總部的長期解決方
案。
結論
雖然「等待新壽違約，市府收回土地」在法律上是最乾淨的路徑，但這個選項是輝達目前
最不傾向採用的，因為它需要等待數年才能開始建設。
對於一家高速發展、以「速度」為競爭力的 AI 龍頭企業來說，時間成本遠高於土地價格
或法律爭議的風險。因此，輝達極高可能會選擇其他可以立即動工的替代地點，而不是花
費數年時間等待 T17、T18 的所有權回歸市府。
您覺得輝達會願意為了這個「夢想基地」而犧牲寶貴的時間嗎？
※ 引述《enlong777 (新手上路)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 自由
: 2.記者署名:
: 甘孟霖
: 3.完整新聞標題:
: 李四川證實 新壽開價近140億要北市府買回T17、T18
: 4.完整新聞內文:
: 台北市政府與新光人壽協議解約T17、T18地上權，好讓輝達進駐，不過外傳新壽開出14
0?
: 台北市長蔣萬安今赴議會施政報告，民進黨議員陳賢蔚表示，北士科腹地足夠大，可以
吸
: 蔣萬安說，這段期間跟新壽、輝達都有多次協調溝通，也清楚說明如今的合約僵局、法
律
: 陳賢蔚指出，契約中有寫到履約爭議處理方法，假設認為履約程序有爭議，就可以先協
商
: 李四川說，原則上合意解約是唯一的路，現在輝達的角度也是如此，現在只是錢的問題
，
: 李四川指，有要求新壽正式送公文來，如果議會不同意就以爭議處理來辦理。陳賢蔚強
調
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://reurl.cc/ekrgKW
: 6.備註:
: 新光似乎鐵了心要跟北市府硬槓耶
: 什麼都還沒蓋 就先要100億
: 這真的有點太貪了
: 等到輝達不要這塊地時
: 換新光倒大霉了
: 第一次看到蓋不出房的卻硬著頭跟上頭對幹的企業
: 這吃相真的跟一些房東一模一樣
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9110.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.18.222 (臺灣)
※ 作者: waakye 2025-10-09 19:45:16
※ 文章代碼(AID): #1evw1E-Y (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1760010318.A.FA2.html
→ kent: 問得好！你觀察得很仔細！1F 111.249.188.144 台灣 10/09 19:46
推 sanders: 新壽只要在地上蓋一堆建物 你要排除也得花好幾年 一樣官司打不完 輝達不可能等2F 59.120.192.196 台灣 10/09 19:48
推 ct412133: 原定16個月加上可能展延 再加上解約時間太久，不確定因素高4F 39.14.1.170 台灣 10/09 19:49
→ monitor: 新壽既然只有地上權，那自然是轉賣
建物，沒有建物是要轉賣啥呢
只要不核准新壽的建照執照不就蓋不
了了嗎
新壽違約應該除了沒收權利金之外，
另外要求新壽賠償輝達140億的未來
收益才對6F 111.243.23.68 台灣 10/09 19:49
推 hosen: 你覺得臺北市不會報復嗎？那麼大的量體，13F 106.1.124.189 台灣 10/09 19:52
→ ronga: 蓋建物也沒那麼快的14F 111.248.238.193 台灣 10/09 19:52
→ hosen: 關關紅燈，十年執照都下不來
大巨蛋光是一個消防審查卡了八年
根本不給你建照，你蓋個鳥
讓我們先從環評開始….15F 106.1.124.189 台灣 10/09 19:53
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