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作者 asd63312337 (幸運草)
標題 [新聞] 墾丁人潮10年蒸發600萬　房東撐不住拋售
時間 Sat Nov 15 12:09:10 2025

墾丁人潮10年蒸發600萬　房東撐不住拋售金雞母
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墾丁人潮10年蒸發600萬　房東撐不住拋售金雞母 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-曾是國旅指標的南國墾丁，近年旅客雪崩式下跌。墾管處統計，2014年旅客高達837萬人次，2021年疫情期間探底到201萬，去年全年約214萬人次，今年至10月旅遊人次184.5萬人，以往年11、12月.. (墾丁, 觀光, 旅遊人次, 租金, 民宿, 小吃店, 物價, 餐廳, ) ...

 
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記者張雅雲／高雄報導

曾是國旅指標的南國墾丁，近年旅客雪崩式下跌。墾管處統計，2014年旅客高達837萬人次
，2021年疫情期間探底到201萬，去年全年約214萬人次，今年至10月旅遊人次184.5萬人，
以往年11、12月淡季推斷，全年旅遊人次恐首次跌破200萬以下，創20年新低。


墾丁觀光人潮10年來掉了快600萬人次，知名百萬網紅Cheap近期也開砲，狂酸墾丁物價「連
黃仁勳都不敢去」，永慶不動產潮州五福富山加盟店協理邱璿樺表示，以往最具代表性的墾
丁大街店面待租期愈拉愈長，店租出現明顯鬆動，主要原因是觀光人潮持續下跌，對商圈造
成大幅衝擊。


像是之前地標「麥當勞」店面月租金從28萬元已降至26萬，降幅約7%，台式教父牛排「孫東
寶」舊址，月租金從8.8萬元降到5.5萬元，降幅高達37%，但仍乏人問津。

名店出走潮延燒，開了21年「冒煙的喬」大灣店歇業後，屋主以2.8億元整棟出售；以往擠
滿觀光客的「7-Eleven」墾丁門市，屋主也決定告別金雞母，開出1億8800萬元出售，總價
相對較低的「聚點酒吧」舊址，整棟透天開價2680萬元，也還在出售中。


邱璿樺說：「近5年墾丁大街透天成交稀少僅3筆，總價落在1800~5000 萬元，高屋齡與觀光
低潮使買氣轉弱，但多數屋主惜售不願大降價。」

在地業者坦言，假日、旺季雖仍湧現遊客，但平日冷清、營收難撐租金，導致就算租金下調
，店家仍無信心開店。他說：「租金雖降，人潮卻掉更快，以前月租30萬元、人潮10成，現
在租15萬元、人潮剩2成，生意還是撐不起來。」


也因為租金下降，墾丁大街開始有早餐店、麵店等客單價相對低的小吃攤進駐，記者實際走
訪發現，墾丁物價與全台觀光區差不多，早餐店原味蛋餅30元、漢堡加蛋55元、陽春麵一碗
60元、一盤綜合生魚片100元，生魚片甚至比市區更便宜。


不過也有偏高物價，夜市烤玉米秤重計價一斤300元，記者挑了一隻正常大小玉米秤重完170
元，直接被「嚇一跳」，也有買過的觀光客認為，「好吃但價格真的快跟烤魚一樣。」

墾丁不只物價，房價也被嫌太貴。屏東縣民宿協會理事長余松華澄清，目前墾丁民宿雙人套
房平日均價約1200元、假日約2000元上下；若為共用衛浴的背包客棧，床位價位落在600~80
0元不等。「價格差異主要在硬體設備與服務內容。」


他指出，部分媒體以國際飯店房價對比國內民宿不盡公平，加上線上訂房平台（OTA）抽成
高，導致價格更高，建議旅客直接與業者訂房更優惠。他補充：「從民宿600元到飯店3萬元
的房型都有，選擇取決於旅客需求。」


根據觀光署統計，屏東目前合法登記的民宿業者有1313家、6114房，較去年1277家、5924房
持續成長，余松華分析，墾丁大街周邊的住宿市場已趨近飽和，「新民宿要進駐幾乎不可能
」，這些新增業者多轉向恆春、潮州、小琉球等、形成外溢效應。


即使近年觀光人潮減少，民宿數量仍年年增加。余松華說：「近年到訪旅客，台灣人超過5
成，為了拉高國際旅客比例及時間，正積極開發可遠端工作的外國客，到墾丁數位遊牧，並
舉辦國際賽事，透過運動經濟開拓墾丁客源。」


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.25.54 (臺灣)
※ 作者: asd63312337 2025-11-15 12:09:10
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噓 hermanwing: 青鳥說陸客不來要去爆，人咧1F 101.8.164.79 台灣 11/15 12:09
→ widec: 十年前...那600萬就是你們要趕走的陸客啊2F 1.165.29.251 台灣 11/15 12:10
→ hermanwing: 還要賴主子說謊，國旅比較好玩3F 101.8.164.79 台灣 11/15 12:10
→ k945: 因為花大錢砸下去生意一好又會被漲租4F 112.104.13.105 台灣 11/15 12:10
推 ymlin0331: 接手的真盤欸5F 172.59.162.84 美國 11/15 12:10
→ hermanwing: 民進黨支持者都這麽垃圾嗎6F 101.8.164.79 台灣 11/15 12:10
→ Nevhir: 陽春麵一碗60 台北一碗才407F 111.249.252.206 台灣 11/15 12:10
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推 Napoleon313: 去墾丁一趟都能去日本兩趟了...14F 180.218.42.102 台灣 11/15 12:11
→ dean1990: 夏天熱死15F 111.71.220.4 台灣 11/15 12:11
→ widec: 陸客來就歧視人家 不來就又哭怎麼都沒人16F 1.165.29.251 台灣 11/15 12:11
→ takeda3234: 機制就好啦17F 118.166.70.13 台灣 11/15 12:11
噓 IamCyuan: 有錢人才去得起餒18F 125.227.194.149 台灣 11/15 12:12
噓 hermanwing: 這次青鳥又說去日本去爆，日本完了19F 101.8.164.79 台灣 11/15 12:12
推 C13H16ClNO: 五千萬  不看以為在賣天龍的20F 1.164.212.20 台灣 11/15 12:12
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噓 Ceferino: 都說人潮蒸發了還金雞母23F 123.193.242.14 台灣 11/15 12:15
→ rererere147: 沒差 哭一下政府就補助了 補助房東24F 101.8.130.164 台灣 11/15 12:15
推 a210510: 生魚片給個店名吧 一盤100有點不可信25F 27.53.240.65 台灣 11/15 12:16
推 pansquarl: 其實不只陸客，連台客也不去啦，恭喜你們噱盤子噱到沒盤子啦26F 223.136.252.148 台灣 11/15 12:16
推 tsaotsaogh: 陽春麵60 烤玉米170 自認為正常28F 118.170.10.14 台灣 11/15 12:16
推 swommy: 不是上次還發新聞 人潮擠爆嗎 笑29F 1.162.93.105 台灣 11/15 12:16
→ tsaotsaogh: 賣不出去建議加價賣30F 118.170.10.14 台灣 11/15 12:17
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[圖]
推 hhnhhnhhn: 盤子才去墾丁消費....32F 210.240.156.111 台灣 11/15 12:18

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