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標題 [新聞] 邁入小宅時代 購屋平均面積十年少2坪
時間 Tue Dec 2 11:06:12 2025
標題 [新聞] 邁入小宅時代 購屋平均面積十年少2坪
時間 Tue Dec 2 11:06:12 2025
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經濟日報／ 記者胡順惠、洪安怡／台北報導
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邁入小宅時代 購屋平均面積十年少2坪
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住宅愈買愈小，小宅趨勢愈加明顯，根據內政部統計不動產交易概況，全台住宅平均買賣
面積從2015年第2季的33.59坪，一路下降到2025年第2季的31.52坪，十年間少了約2坪，
相當於少了一間書房或更衣間。
面積從2015年第2季的33.59坪，一路下降到2025年第2季的31.52坪，十年間少了約2坪，
相當於少了一間書房或更衣間。
專家解讀，小宅化趨勢，反映出高房價與小家庭化的雙重壓力，購屋族為了控制總價，被
迫「以坪換價」，從三房退守到二房或2+1房產品，宣告台灣已正式邁入「小宅時代」。
迫「以坪換價」，從三房退守到二房或2+1房產品，宣告台灣已正式邁入「小宅時代」。
觀察六都變化，雙北地區縮減最明顯。台北市平均買賣面積由28.05坪降至27.27坪，新北
市從28.75坪降到27.70坪，雖僅減少不到1坪，但在寸土寸金的都會區，象徵生活空間被
壓縮、客廳與臥室都得讓出部分面積。近年市場主力產品多集中在總價1,000萬元左右、
室內20坪上下的兩房格局，成為交易主流。
市從28.75坪降到27.70坪，雖僅減少不到1坪，但在寸土寸金的都會區，象徵生活空間被
壓縮、客廳與臥室都得讓出部分面積。近年市場主力產品多集中在總價1,000萬元左右、
室內20坪上下的兩房格局，成為交易主流。
南部城市則相對寬裕。台南市平均買賣面積由40.33坪降至36.61坪，高雄市從37.51坪降
到31.87坪，仍比北部大出許多。由於土地成本低、房價相對親民，多數家庭仍能維持三
房以上格局，顯現「北買地段、南買空間」的市場分化。
到31.87坪，仍比北部大出許多。由於土地成本低、房價相對親民，多數家庭仍能維持三
房以上格局，顯現「北買地段、南買空間」的市場分化。
從時間軸觀察，全國住宅平均面積呈連續下滑走勢，2015年為33.59坪、2020年降至32.31
坪、2025年再降到31.52坪，期間幾乎沒有反彈。
除了從買賣面積觀察外，根據主計總處統計的2024年家庭收支調查報告顯示，2024年全國
住宅坪數平均數降至39.8坪，是1999年以來首次跌破整數大關，寫下長達25年來新低紀錄
；換算每人平均居住面積僅14.3坪，顯示「小宅化」趨勢仍在持續擴散，家庭規模縮小更
已成為台灣當代居住的新常態。
住宅坪數平均數降至39.8坪，是1999年以來首次跌破整數大關，寫下長達25年來新低紀錄
；換算每人平均居住面積僅14.3坪，顯示「小宅化」趨勢仍在持續擴散，家庭規模縮小更
已成為台灣當代居住的新常態。
報告指出，「住宅服務、水電瓦斯及其他燃料」支出占家庭總支出高達24%，為所有支出
類別之首，顯示居住相關成本已然成為家庭財務上的最大壓力來源。
隨房價高漲與貸款利率上升，住宅支出比重居高不下，購屋門檻逐年墊高，也讓更多家庭
轉向小坪數住宅或租屋市場。
同時，家庭型態變化也推升市場對小宅需求。平均每戶人數降至2.78人，寫統計以來新低
；單人戶與雙薪無子女的「頂客族」快速增加，二人家庭比率明顯攀升。
除此之外，不同所得族群間的居住條件差距也明顯擴大。報告顯示，全國住宅坪數平均為
39.8坪，最高所得組達44.8坪、最低所得組僅36.3坪，兩者相差8.5坪。
專家分析，房價逐年攀升，薪資增幅卻追不上，民眾雖仍努力進場，但能買的空間卻愈來
愈小。建商推案也順應調整，以小坪數、高單價為訴求，推出二房與2+1房設計，以壓低
總價、提高成交率。
愈小。建商推案也順應調整，以小坪數、高單價為訴求，推出二房與2+1房設計，以壓低
總價、提高成交率。
專家指出，十年少2坪，不只是坪數變小，更是居住結構與購屋心態的縮影。在高房價與
生活成本壓力下，空間被壓縮、功能被整合，「小宅」已不只是趨勢，而是時代現實。
生活成本壓力下，空間被壓縮、功能被整合，「小宅」已不只是趨勢，而是時代現實。
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邁入小宅時代 購屋平均面積十年少2坪 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
住宅愈買愈小，小宅趨勢愈加明顯，根據內政部統計不動產交易概況，全台住宅平均買賣面積從2015年第2季的33.59坪，一路... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/11/30/2/33823157.jpg&s=Y&x=0&y=24&sw=1280&sh=852&exp=3600)
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`意
全台鳥籠化
小時候：東京寸土寸金 只能住鳥籠
現在：雙北房價比東京還貴
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.110.211 (臺灣)
※ 作者: fony1029 2025-12-02 11:06:12
※ 文章代碼(AID): #1fBbUdSV (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1764644775.A.71F.html
推 : 但整體坪數沒變,因為都變公設了1F 60.248.161.28 台灣 12/02 11:06
推 : 公設比好高2F 122.117.87.190 台灣 12/02 11:07
推 : 雙北比東京還小當然貴啊3F 223.137.113.54 台灣 12/02 11:09
推 : 少兩坪有比較便宜嗎4F 118.165.66.186 台灣 12/02 11:09
大概差240萬，大概一般人非科技業5年年薪※ 編輯: fony1029 (36.229.110.211 臺灣), 12/02/2025 11:10:40
推 : 感謝黨 台灣有世界最貴的房價5F 111.82.182.131 台灣 12/02 11:10
→ : 建商為了賺錢 任何名稱都可以想出來6F 140.109.103.203 台灣 12/02 11:10
→ : 就年輕人懶的打掃閒透天大才造成小宅當道7F 42.73.131.114 台灣 12/02 11:10
→ : 香港化8F 36.228.21.97 台灣 12/02 11:11
→ : 民進黨不斷剝奪台灣人的居住正義，
今日香港 明日台灣
房地貴、屋小樓高、樓老、擁擠、難都更9F 223.137.118.146 台灣 12/02 11:11
今日香港 明日台灣
房地貴、屋小樓高、樓老、擁擠、難都更9F 223.137.118.146 台灣 12/02 11:11
推 : 小宅(X 鳥籠化(O12F 114.45.182.121 台灣 12/02 11:12
→ : 香港大樓火警死傷慘重，民進黨再助長炒房下去，那就是台灣不久的將來
https://i.imgur.com/UDfE3Dl.jpeg
https://i.imgur.com/gLTec41.jpeg13F 223.137.118.146 台灣 12/02 11:12
https://i.imgur.com/UDfE3Dl.jpeg
https://i.imgur.com/gLTec41.jpeg13F 223.137.118.146 台灣 12/02 11:12
![[圖]](https://i.imgur.com/UDfE3Dl.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/gLTec41h.jpeg)
→ : 扣掉公設大概剩15坪 真天籠國17F 125.230.107.206 台灣 12/02 11:17
推 : 以前北漂笑台北人住鳥籠，結果現在他們回南部家也只能買鳥籠18F 42.79.31.219 台灣 12/02 11:20
![[圖]](https://i.meee.com.tw/mGtQl4T.jpg)
→ : 連棟透天都要2，3千萬
樓上蠻好笑的，年薪400萬也僅買個50坪3千萬的普通房子而已、為什麼不能用新青安
有人像個白癡一直被騙，到4，50歲才認命買個房子，你也要排擠他，嫌他太老21F 42.79.31.219 台灣 12/02 11:21
樓上蠻好笑的，年薪400萬也僅買個50坪3千萬的普通房子而已、為什麼不能用新青安
有人像個白癡一直被騙，到4，50歲才認命買個房子，你也要排擠他，嫌他太老21F 42.79.31.219 台灣 12/02 11:21
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