看板 HatePolitics作者 m82 (跟著美帝發大財)標題 Re: [討論] 明倫社會住宅真的傷到柯文哲時間 Tue Dec 1 13:15:12 2020
※ 引述《DICB (曾經擁有燒雲林縣垃圾。S)》之銘言：
: ※ 引述《sunyeah ( 湯元嗎)》之銘言：
: : 我說我自己啦 我就要搬家 發現原本的一萬多含車位的租金 (汐止)
: : 搬到自己覺得還可以的地方 最少都要三萬起跳含車位
: : 幹你媽的一個月三萬噴出去給人家爽 到頭來甚麼都沒有
: : 拎杯寧願覽趴按著把存款拿出來付頭期跟繳貸款
: : 只有柯糞那些智障在那邊辯一個月四萬很正常
: : 智障柯糞 只要是師父的東西 大便都要說成黃金
: : 難怪支持度越來越低 就說連師父自己都說不應該這樣了
: : 柯糞還在那邊死撐 一群白癡
: 你每個四萬房貸現在能買到類似相同的東西嗎？
: 別說每個月房貸四萬了，三萬好了，頂多買到什麼？？
: 3*12*30=1080萬
: 1080萬買套房還是買一房一廳就差不多了，就算是買老公寓好了，買類似相同東西至少也
: 要1200萬-1300萬，還是你要用40年貸貸相傳，確實要是用40年貸貸相傳可能買到類似相
: 同的物件！（只是可能喔！）
: 不用40年貸貸相傳，用1080萬買到類似相同物件，只剩一個辦法，買法拍屋，可是別忘了
: ，法拍屋建商、仲介、炒房客有便宜賺錢的物件還會輪到給你買到喔？！
: 吃米不知米價，不曾吃豬肉也要看過豬走路！
: 還有要是沒有這些公宅，不知道房價又會因為綠共經濟火車頭炒房政策漲到哪裡去了，到
: 時候1080萬只剩下買套房而已！
格局跟空間配置非我專業就先不講
單純以一個納稅人+爸爸的角度來看家庭財務規劃
假設四口之家年收入一百五十萬元，差不多剛好符合公宅申請資格
小孩一男一女需要分房，所以選擇三房房型順利入住
年收150萬，等於每個月平均125000元，先扣掉租金40500元，一個月剩84500
接下來，小孩教育費用(安親班/才藝/補習/參考書籍)每人每月抓12000 x2
通勤交通費，假設不用汽機車全靠大眾運輸，大人用月票小孩學生票，每月算3500
水電天然氣，每月算3000
網路/第四台/手機，每月算2000(假設大人都有搶到499)
人身保險費(含勞健保)，每月算9000(這個花費現在大概只能買醫療險+重大傷病)
吃飯錢，全家一個月抓20000(很低了，全部自己煮，偶而買條魚都有可能超標)
好，這些全部扣下去，84500-12k*2-3.5k-3k-2k-9k-20k = 23000
剩下23K，而我還沒有算的有：
孝親費
旅遊
娛樂
治裝
醫療保健
大人的應酬送禮家族聚餐
沒有養車沒有養車沒有養車(台男在台北市沒車要結婚喔....呵呵)
這些都扣下去，還剩下多少錢能存? 社宅的目的到底是為了市府自償率還是幫助
年輕家庭減壓，讓他們願意生養小孩? 或是說到最後有資格承租三房的家庭都有
為數不少的地下收入?
用資格上限158萬，租金40500計算，三房型就是一個失敗的規劃，而這個失敗的
規劃佔了公宅總坪數的近20%，這是資源的錯置。蓋錯了已經是既成事實，現在該
做的是怎麼重新規劃租金跟補貼，讓已經蓋好的房子能順利出租，幫到需要幫助
的人，同時檢討還沒動工的其他社宅規劃，有沒有符合自己競選的政見，而不是
一堆人在那邊鬼扯護航阿北好棒阿北誠實
台北市從柯文哲當市長到現在人口已經減少超過九萬，多數是30-45的青壯年，再
五年後，台北就要變成韓粉首都了
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國會恢復兩百五
小黨選舉不再苦
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※ 同主題文章:
Re: [討論] 明倫社會住宅真的傷到柯文哲
12-01 13:15 m82
※ 編輯: m82 (1.164.0.181 臺灣), 12/01/2020 13:16:43
推 Delisaac: 其實根本也不用算這麼細 光用常識想就知道這是災難政策但4%仔就是為了護航可以把羞恥心都丟掉 講一堆屁話1F 12/01 13:18
→ saisai34: 其實就算租金22000 照你這算法也存不到什麼錢4F 12/01 13:19
→ saisai34: 簡單說這種家庭搬去新北繳房貸比較實際6F 12/01 13:20
→ donkilu: 兩個小孩 一個月能存兩萬三也算不錯了吧9F 12/01 13:20
推 abc32521: 有常識都知道 柯CF在亂搞 但柯對數字的概念好像很差10F 12/01 13:20
→ stocktonty: 所以推測就是故意要租不出去之後賣掉回本很合理12F 12/01 13:20
→ abc32521: 遠雄300億 別人說300就當300 可能也以為4萬租房正常吧13F 12/01 13:21
推 benqlove: 有天擇有人擇現在還有文擇，付不起四萬真的可以離開台北14F 12/01 13:21
→ holyhelm: 你要這樣算給你住免錢的還是會哭沒錢娛樂15F 12/01 13:21
→ benqlove: 離開台北就是台北的選擇柯文擇的政策，不爽可以不要投16F 12/01 13:21
→ saisai34: 租不出去賣掉 可不只回本 還有剩 ,其實直接講明說要賣17F 12/01 13:21
→ abc32521: 後來才承認自己根本沒算過數字 這次八成也一樣18F 12/01 13:21
→ stocktonty: 因為這樣他就又可以吹噓 蓋了公宅還把蓋的錢賺回來19F 12/01 13:21
→ saisai34: 比較好 ,實際上以運營模式來說反而比較有可複製性21F 12/01 13:22
推 sumarai: 看你是三字ID，給個尊重22F 12/01 13:22
→ takuminauki: 除非你月入6萬 住地下室超破雅房一個月7000
但會住7000地下室雅房的人 通常月入33K23F 12/01 13:22
→ DICB: 以你的說的，以類似物件一個月至少要45000（沒附家具）至52000，年收入要180萬才租的起，25F 12/01 13:23
→ donkilu: 買房也是要扛房貸啦 台北居大不易27F 12/01 13:24
→ DICB: 所以沒有這些公宅，借問一下180萬才能在台北租的房子住知道嗎？
一個4萬就租的起來、一個要5萬才租的起來28F 12/01 13:24
現在591上台北市、三房、35-55坪，租金低於明倫三房第一階的物件有超過一百筆
推 amordelcor: 台北市是年收400以上住差不多 30-45當然會移出32F 12/01 13:26
※ 編輯: m82 (1.164.0.181 臺灣), 12/01/2020 13:30:20
→ DICB: 那你也可以租1萬多的公宅啊！說笑話34F 12/01 13:28
→ kougousei: 一堆護航的根本無視蓋社宅的目的 難道蓋社會住宅目的是收支平衡好棒棒？35F 12/01 13:28
→ amordelcor: 對啊 一堆人真的不清楚社宅的目的 才會一直崩潰39F 12/01 13:30
→ stocktonty: 你會在夜市路邊攤賣一客說打折過1500很便宜的牛排嗎40F 12/01 13:30
推 a96932000: 收支無法平衡，社福制度就很難擴大吧？況且若只靠20％的坪數就能有效降低收支不均的狀況，為何不?42F 12/01 13:32
→ donkilu: 反正這種東西就是市場機制 租不出去也是會被電44F 12/01 13:34
→ bom30433: 怎麼會被電 蓋社宅政績+1 以後賣掉再+1 一魚兩吃45F 12/01 13:36
→ vn509942: 沒什麼好爭辯的，與政策目的矛盾的政策就是失敗的政策。47F 12/01 13:37
→ DICB: 台北市你說天母還是那些邊緣地帶啊！還是那些啊？不說來他喔跟聽聽48F 12/01 13:38
推 a96932000: 失敗在哪?20％坪數租不出去? 還是要整棟套房5000租公設免費才算? 然後無視周遭居民可能會抗議硬蓋這樣?50F 12/01 13:40
→ vn509942: 賴皮哥又是你，我們柯粉都快被貼上言而無信的標籤了。52F 12/01 13:40
推 a1chemy: 如果是兩個小家庭/父母同住感覺還可以，但44坪到底要扣多少公設才是重點54F 12/01 13:41
推 madaniel: 賴皮哥指的是言而無信賴帳仔吧?56F 12/01 13:42
推 iwilltry: 你這就算比較細，我都直接 房租一年48 伙食每人每月一萬48萬 158-96=62 在台北一萬伙食還低估 這是南部價 還不能吃的隨心所欲 每人每月可動金額60/12/4=1.25萬 不含學校註冊 交通費 手機 電腦57F 12/01 13:43
推 chiguang: 這就是要讓無法在台北市生存的人離開台北市的做法61F 12/01 13:44
推 vn509942: 那個價位超出社會住宅的一開始的目的性族群的需求空間柯自己一聽到就知道死定了，所以也直接說鴨拜，太貴了要通盤檢討，無論是為何要建出來，甚至為何現在他才知道柯粉越護航這個價格區間的設定，就越打臉柯的老臉63F 12/01 13:48
推 jorden: 你算給4%看 4%還是看不懂67F 12/01 13:52
推 rtyujlk: https://i.imgur.com/8Gg48QH.jpg69F 12/01 13:54
推 nigatsuki: 最不懂的就是柯自己也說貴，然後柯粉就一直還好啊符合市價，到底在幹嘛70F 12/01 13:56
噓 chirex: 台北沒車很正常吧？交通運輸這麼發達72F 12/01 14:00
推 TheoEpstein: 台北沒車很正常，但結婚沒車連COSTCO都沒辦法去。
chirex你可以分辨一下那兩個狀況差在哪。
當然你要三貼帶老婆小孩(只生一個)擠機車的話我不建譯但也只能尊重，只是那樣連衛生紙都帶不回家喔。
議↑
養車很貴的，但多一台車整個生活是不一樣的。起碼可以去COSTCO搬貨。73F 12/01 14:00
推 creay222: 結論就是這個價位太高
那種薪資根本不可能租
所以才說這是有錢人的居住正義80F 12/01 14:03
推 TheoEpstein: 我有些朋友去COSTCO是用「蹭」的，蹭有卡有車的人載83F 12/01 14:04
→ TheoEpstein: 當然有人會說「去COSTCO重要嗎？」，可以數看看台北周邊開了幾家再說不重要吧。87F 12/01 14:05
COSTCO很重要好嗎，有大量便宜新鮮的食材壓低伙食費
推 nigatsuki: 其實也不是只有搬貨，小家庭沒車去哪裡都難而且也累89F 12/01 14:09
※ 編輯: m82 (1.164.0.181 臺灣), 12/01/2020 14:15:17
推 hank7218: 我看我親戚都有買車
不過停車不容易，住家是透天，還得去附近大樓租車位90F 12/01 14:18
→ jonahlin: 除了搬貨還有小孩的考量 有了小孩就一定要買車93F 12/01 14:23
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