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作者 w744vx9w (騎龜飛上天)
標題 Re: [新聞]出門買菜一回來「家被剷平」！　台中
時間 Mon May 26 10:49:12 2025

※ 引述《patiger (唉)》之銘言：
: 這種很明顯是原地主處理不了霸佔土地租霸（？）
: 直接把土地賣給建商處理阿...

昨天回的有點晚了，這邊還是再回一次
居民都不是租霸，這些都是375延續下來的不定期租約
租地的目的是提供給佃農居住，方便佃農就近耕作附近租的農地
建這些房屋時地主的代理人也有看過，這些地上物也有門牌且繳納房屋稅
租約內容從一開始的佃農繳交規定重量的稻米，到後期改以公告糧價換算價金繳交
這些古老的"租穀單"正本都還存在
921地震後地主的美意透過代理人說是體恤震災後不收租
但實際上居民有意要持續繳租，但從此地主與代理人避不見面

為了怕牴觸土地法100條規定，不繳租會解除契約
所以居民為了表達有積極的承租意願，將每年的租金提存至法院


: = = =
: 多半一開始是...原地主想把他們無權霸佔的趕走
: 但是協商後租金補償（連請他們乾脆買下來都不要，想以幾十年前的價格購買）
: 但是真的不划算，有建商願意接手這種有問題的物件（絕對是打折收的，但總價還不是住在
: 上面的個別戶承擔的起），原地主就直接賣了
: 現在新地主就從各種手段要把這些租霸處理掉
: 租罷才想要走法律途徑走優購（優先購買）
: 認真說...去查紀錄一定有原地主多次請他們直接購買，但在上面的只有願意用租的處理,或
: 是不合理的低價...更甚者搞不好還主張時效取得地上權...
: 而且要賣土地的時候也問過要不要優購

認真說，地主一次都沒有通知
依照土地法104條
地主買賣需要以相同條件通知租戶優先購買權，各權利人如果10日內不回應視同放棄

但問題就是""沒通知""
地主從沒有說過要賣地
如果有通知，依照實價登錄查到的交易金額
目前居民後代的發展程度也不至於買不起自己的祖厝範圍的地權

: 但整筆買賣不是個別租霸負擔得起的，租霸也不團結，總有人想撿便宜的不願意出錢，所以
: 土地就賣給建商了
: 然後被處理後反過頭來要主張優先購買權...但是來不及了就是
: = = =
: 個人猜想裡面總有幾項中的吧

抱歉，都沒猜中
沒有通知的情況下也不會有居民需要統整起來的問題

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.98.63 (臺灣)
※ 作者: w744vx9w 2025-05-26 10:49:12
※ 文章代碼(AID): #1eCzQg9s (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1748227754.A.276.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞]出門買菜一回來「家被剷平」！ 台中
05-26 01:15 w744vx9w
Re: [新聞]出門買菜一回來「家被剷平」！ 台中
05-26 10:49 w744vx9w
Re: [新聞]出門買菜一回來「家被剷平」！ 台中
05-26 12:52 smithjr
→ kuninaka: 阿這是要怎麼解決？1F 36.236.74.36 台灣 05/26 10:50
→ w744vx9w: 目前還在訴訟中，第一案都還沒判呢2F 223.141.98.63 台灣 05/26 10:51
推 Malion: 「地主跟代理人避不見面」《—-如果是好
意不收租怎麼會這樣？3F 42.73.16.208 台灣 05/26 10:52
→ w744vx9w: 所以為了自保只能提存法院5F 223.141.98.63 台灣 05/26 10:53
→ baiya: 921不收租到現在 這局也布很久了
放了快三十年了吔6F 122.118.7.246 台灣 05/26 10:53
推 lazycat5: 關鍵是違法8F 223.136.122.20 台灣 05/26 10:55
推 cg323: 若好意不收租和賣地是隔了一代的地主...9F 60.248.227.72 台灣 05/26 10:56
推 kuninaka: 所以就是看法庭攻防...10F 36.236.74.36 台灣 05/26 10:57
推 hqu: 環團死了  居住正義團死了   台中嘛呵呵呵11F 223.200.69.100 台灣 05/26 10:57
→ cg323: 那一切就說得通了...12F 60.248.227.72 台灣 05/26 10:57
→ baiya: 快三十年沒有租約關係證明 科科13F 122.118.7.246 台灣 05/26 10:58
→ w744vx9w: 地主本人還活著
現在建商就要扯這些租穀單無效14F 163.17.183.60 台灣 05/26 10:59
→ baiya: 快三十年 土地權應該換不少人了 霧峰林家吔16F 122.118.7.246 台灣 05/26 11:00
→ w744vx9w: 沒有耶 租約上地主與土地移轉登記同一人17F 163.17.183.60 台灣 05/26 11:01
→ baiya: 921後不是就沒交租了 哪來合約18F 122.118.7.246 台灣 05/26 11:05
推 kira925: 不定期租約 沒有主動提停止就會持續
但你地主又刻意裝死不收 所以他們只能
一直提存法院 我以為是這樣
現實就是各種光怪陸離的事情19F 57.140.96.59 台灣 05/26 11:11
→ baiya: 樓上那是你以為 反正地現在是建商的23F 122.118.7.246 台灣 05/26 11:12
→ w744vx9w: 是的，為了表達積極意願只能提存24F 163.17.183.60 台灣 05/26 11:13
→ kira925: 爭議中賣掉丟給建商又是另外一個議題25F 57.140.96.59 台灣 05/26 11:13
→ baiya: 要玩法律 就是雙輸 建商不能蓋 你不能住26F 122.118.7.246 台灣 05/26 11:14
→ kira925: 你把地賣掉 上面的租約不會自動終止阿
沒有他們不能住歐 因為是不定期租約...問題的根源就是"不定期租約"27F 57.140.96.59 台灣 05/26 11:14
→ baiya: 不定期租約 就是沒有合約拉30F 122.118.7.246 台灣 05/26 11:17
你這太扯必須得編輯回應
不定期租約=沒有明定終止期限的租約
不是沒有合約
上面我有說明了租穀單(租約)紙本都還在，連地主名字、坪數、協議內容都有
※ 編輯: w744vx9w (163.17.183.60 臺灣), 05/26/2025 11:19:16
→ baiya: 一句我土地要自用要重建 就是要還了拉31F 122.118.7.246 台灣 05/26 11:18
推 kira925: 你去看下民法吧 不定期租約是存在的
現在比較詭的是 地主不通知終止玩怪招32F 57.140.96.59 台灣 05/26 11:19
→ baiya: 還有你認為的租金 人家沒去收 都放法院那34F 122.118.7.246 台灣 05/26 11:19
→ kira925: 實務上是提前通知就可以消滅沒錯
但他不通知搞不收很奇怪35F 57.140.96.59 台灣 05/26 11:20
→ baiya: 樓上你這樣說不對 建商有說空地1w 建物2.5w代表建商有找那些人談搬遷37F 122.118.7.246 台灣 05/26 11:22
推 kira925: 那這部分就法院見了阿 只能說林家搞了個很怪的局面39F 57.140.96.59 台灣 05/26 11:24
→ w744vx9w: 建商不是原地主 通知租戶是原租戶的義務更正，通知租戶是原地主的義務41F 163.17.183.60 台灣 05/26 11:29
推 hong888: 地上權住宅地主都不能收回?趕快去買京站?43F 203.204.117.130 台灣 05/26 11:42
推 aragorn747: 我幫你查過了 住戶敗訴極高 無租約
 原地主早已不想續租 我是不信原地主沒告知說不續租 然後看新聞建商去年就發存證函
其他住戶接受補償搬離
各種條件帶入 住戶還不如開專戶找人斗內比較快44F 49.216.174.218 台灣 05/26 11:55
推 lbowlbow: 反正顏色對了強拆都是正常，藍白邏輯51F 111.71.213.106 台灣 05/26 12:03
→ TWkiller: 雖然訴訟地主穩贏，但這樣太慢了沒效率52F 101.10.237.53 台灣 05/26 12:21
推 r1000000: 1. 這塊建地上會有建物，主要是以前佃農們跟霧峰林家租農地耕作，而地主為了佃農就近耕作及方便管理，提供給佃農們鄰近農田的土地，讓他們租地後蓋房居住。原本佃農租地的單據延續到後來變成375減租的租單都還在
2. 原地主沒告知租戶是事實，各種帶風向說的有通知租戶們，是原地主賣給建商後，建商自己發存證信函通知現居租戶說侵占他的所有地，並說給你錢限期搬走，所以原租戶們根本一頭霧水。
3. 原地主為霧峰林家後代，他人到今天都還活著（本名：林O民），佃農們手上的租穀單從頭到尾地主都沒變過，所以沒有什麼地主後代繼承的問題，且法院歷年收到租戶們的提存單後都有通知原地主，但都沒有回應。
4. 今天問題的癥結點在於，原地主賣地時並無通知原租戶，直接賣給建商，並不是原租戶們買不起的問題，實際上交易金額並沒有偏離市價，若能購買，誰說租戶們不想買？ 但連通知都沒有就直接賣了，這不是正常程序及作法53F 111.82.233.210 台灣 05/26 12:47

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