商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定，且容積率不得超過
其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數，未達百分之三
百者，以百分之三百計。

都跟你說商三的法定容積率上限是560，要超過560就要依照土管條例第十一章規定申請

容積獎勵放寬，當初都發局就是通知京華城請他依照土管條例規定容積獎勵提出申請，

結果京華城就是不要，不肯提出回饋，要拿免費的容積獎勵，然後KP就搞出一個法無明

文規定的準用都更獎勵規定，才被監察院糾正逾越上位階法規範創設容積率獎勵，你到

底有沒有搞清楚事實來龍去脈啊?一直在那邊胡扯耍寶?

然後亞灣2.0開宗明義就跟你講了是依照都市計畫法高雄市施行細則辦理，也就是在現有

的土地使用分區管制規則下辦理，什麼時候逾越土管規則的規定了?更別提人家是標準的

公辦都更，直接適用都更容積獎勵沒有問題，跟京華城案根本不是都更，卻要準用都更容

積獎勵的情形完全不同，你連背景事實都沒搞清楚，就在那邊胡扯，真是一點不害臊。

簡報列印資料，依其等專業，提出：本案土地無法適用都市更新獎勵，請京華城公司參考
元利公司在信義區Ｄ3街廓案件（ＴＯＤ案）的回饋貢獻程度，評估朝促成ＴＯＤ發展並
爭取相關容積獎勵以活化地區發展之可行性之初研建議，委員黃○生、徐○城亦於110年7
月1日都委會775次會議第2次專案小組會議中，發言表示同意上述幕僚小組之初研意見。

華城公司就是不要給回饋（即前述之土管條例第80條之2、北市大眾運輸導向容積獎勵規
定）等語（應○薇犯行部分詳後述）。柯○哲得悉京華城公司容積獎勵申請案又有障礙，
於110年7月14日前某時，透過市長室秘書傳送京華城公司指責都委會執行秘書劉○玲阻撓
京華城案之LINE訊息給都發局局長辦公室主任王○棠，王○棠再將載有：「很抱歉疫情期
間公務繁忙向您報告：……然都委會劉○玲執秘，多次凌駕專案小組與都發局，引用土管
80-2條例，除法令規定無法執行外，亦影響專案小組及悖離原公展內容，恐再次影響未來
都委會審議大會之議題聚焦」之訊息轉傳給劉○玲，劉○玲因而於110年7月15日撰寫報告
：「京華城案係經京華城股份有限公司依都市計畫法第24條規定，自行擬定細部計畫自訂
容積獎勵項目，爭取容積獎勵20％……由於本案係擬突破臺北市土地使用分區自治條例等
現行法令規定自行創設獎勵項目，故初研意見請申請人先補充說明無法適用現行法令之獎
勵機制（如土管條例第79、80條綜合設計放寬及第80條之1至80條之5等規定）。經檢視京
華城所送資料，……應具體說明本案無法適用土管80條之2之理由漏未回應……京華城公
司所稱『多次凌駕專案小組與都發局』，恐有誤解」，劉○玲仍堅持依法行政立場。