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作者 treeeasy (無)
標題 Re: [討論] 北檢五連敗
時間 Sun Jun  1 17:52:25 2025

一個細計容獎案給大家參考：

台南市政府公告

變更新營都市計畫（原公十七公園用地變更為住宅區）細部計畫（計畫目標年期；事業及
財務計畫；土地使用分區管制；部分住宅區為公兒用地、道路用地；部分道路用地為公兒
用地、住宅區；部分公兒用地為住宅區、道路用地）案


發文字號：府都規字第1010401649A號
發布實施日期：101年5月31日
變更都市計畫法令依據：都市計畫法第24條
申請變更人：OOO等31人

陸、土地使用管制
(一)有關設置公共開放空間獎勵部份依內政部訂定「建築技術規則」規定辦理。

(二)建築物提供部份樓地板面積供左列使用者,得增加所提供之樓地板面積。但以不超過
基地面積乘以該基地容積率之百分30為限。

1.私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、
景觀公共設施等供公眾使用,其集中留設之面積在100平方公尺以上,並經目的事業主管機
關核准設立公益性基金管理營運者。


2 建築物留設空間與天橋或地下遒連接供公眾使用,經交通主管機關核准者。

上面（二）的捐贈公益性樓板獎勵是細則沒有的，也未見共通性規定可依循，就是細計自
訂的，建築技術規則可沒有，來，請解釋。

（一）實際上是贅文，建技規則既然都有寫了，私人細計土管又何必重複列呢？但大家總
是怕怕的，怕沒寫就沒有了，多寫也不會多錯。

（二）的法源被打臉如下：

有人說是之一
都市計畫法臺灣省施行細則 第 34-1 條
內政部、縣（市）政府或鄉（鎮、市）公所擬定或變更都市計畫，如有增設供公眾使用停
車空間及開放空間之必要，得於都市計畫書訂定增加容積獎勵之規定。

來，（二）是停車空間還是同（一）建技規則所說的開放空間嗎？

開放空間定義：建技規則，本章所稱開放空間，指建築基地內依規定留設達一定規模且連
通道路開放供公眾通行或休憩。

（二）這是一般俗稱的公益性樓板獎勵，跟省34-1無關啦。

有人說是之二
都市計畫法臺灣省施行細則 第 35條

擬定細部計畫時，應於都市計畫書中訂定土地使用分區管制要點；並得就該地區環境之需
要，訂定都市設計有關事項。
各縣（市）政府為審核前項相關規定，得邀請專家學者採合議方式協助審查。
第一項土地使用分區管制要點，應規定區內土地及建築物之使用、最小建築基地面積、基
地內應保持空地之比率、容積率、綠覆率、透水率、排水逕流平衡、基地內前後側院深度
及寬度、建築物附設停車空間、建築物高度與有關交通、景觀、防災及其他管制事項。

前項土地使用分區管制要點規定之土地及建築物使用，都市計畫擬定機關得視各都市計畫
區實際發展需要，訂定較本細則嚴格之規定。

挖，這跟（二）捐贈公益性樓板獎勵有什麼關係呀，可以不要瞎掰嗎？

有人說是之三
都市計畫法臺南市施行細則 第 37-1 條
公有土地供作老人活動設施、長期照顧服務機構、公立幼兒園及非營利幼兒園、公共托育
設施及社會住宅使用者，其容積得酌予提高至法定容積之一點五倍。

這是公有土地專用，這案是私有地，而且內容差很多耶，容積可以超過容積率50% ，又打
臉容獎不能超過容積率說法XD

這個私人細計容獎案也順便幫大家釋疑，容獎不但可以超過容積率，還可以超過30%呢。

各縣市很多案都有抄，但第一案一定是自創，其他後案就是跟著用，都計案就是如此，但
就確實

沒有共通性的法令規範可以依據，細計就是可以設立細則以外的容獎，不需要額外法源。

連毫不相關的法條也拿來瞎掰當公益性樓板獎勵的法源XD，被打臉到不敢面對，胡言亂語
。


24條自訂細計容獎就是合法。還要凹嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.176.107 (臺灣)
※ 作者: treeeasy 2025-06-01 17:52:25
※ 文章代碼(AID): #1eF2BRME (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1748771547.A.58E.html
※ 同主題文章:
Re: [討論] 北檢五連敗
06-01 05:46 treasurehill
Re: [討論] 北檢五連敗
06-01 13:06 nic0911
Re: [討論] 北檢五連敗
06-01 13:50 win8719
Re: [討論] 北檢五連敗
06-01 16:42 nic0911
Re: [討論] 北檢五連敗
06-01 17:52 treeeasy
Re: [討論] 北檢五連敗
06-01 18:45 treasurehill
Re: [討論] 北檢五連敗
06-01 19:32 treasurehill
Re: [討論] 北檢五連敗
06-01 22:59 treeeasy
… ×8
噓 mislanda: 這個案例有「自創」容積獎勵嗎？1F 49.214.11.42 台灣 06/01 17:54
推 sassuck: 這個有準用嗎?2F 36.224.230.232 台灣 06/01 17:55
噓 treasurehill: 笑死，小草看不懂中文，拼命要出來耍寶，第一項就寫著有關設置公共開放空間獎勵部份依內政部訂定「建築技術規則」規定辦理。看不懂？3F 101.12.100.215 台灣 06/01 18:03
→ deatheo: 現在小草戰術就一直問A答B，希望這樣可以洗記憶，最後只會在同溫層自high7F 114.32.17.164 台灣 06/01 18:03
※ 編輯: treeeasy (42.79.176.107 臺灣), 06/01/2025 18:05:30
→ treeeasy: 上面（二）的部分是自創的歐。XD
treasurehill (二)的部分來請解釋？9F 42.79.176.107 台灣 06/01 18:05
→ mislanda: 小草不只法盲而且還是文盲，開放空間獎勵的法源是「建築技術規則」，都寫出來了還看不懂11F 49.214.11.42 台灣 06/01 18:08
→ treeeasy: treasurehill  您還沒說自己尊貴的台大專業者的姓名跟論文名呢？願聞其詳。
mislanda （二）不是歐，您也解釋解釋？XD14F 42.79.176.107 台灣 06/01 18:09
※ 編輯: treeeasy (42.79.176.107 臺灣), 06/01/2025 18:12:13
噓 e2204588: 這是都市計畫變更a
京華城如老實走南松山再生發展也沒事了18F 114.45.165.129 台灣 06/01 18:15
※ 編輯: treeeasy (42.79.176.107 臺灣), 06/01/2025 18:19:12
推 Ahhhhaaaa: 新營原本是台南縣的鄉鎮市區之一
所以應該是依據原臺南縣實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點
為了執行內政部都市計畫容積移轉實施辦法第4條，特訂定本作業要點20F 123.192.245.57 台灣 06/01 18:20
→ treeeasy: e2204588 這是都計法24條，跟京華城法令依據一樣的歐XD
Ahhhhaaaa 與容移無關歐25F 42.79.176.107 台灣 06/01 18:22
推 Ahhhhaaaa: https://i.meee.com.tw/ZvkR01Q.png28F 123.192.245.57 台灣 06/01 18:25
[圖]
噓 treasurehill: 我說小草法盲真的很愛耍寶，都市計畫法台灣省施行細則第34-1條去看一下好嗎？這是原本就有的容積獎勵規定，哪來的自創？
第 34-1 條
內政部、縣（市）政府或鄉（鎮、市）公所擬定或變更都市計畫，如有增設供公眾使用停車空間及開放空間之必要，得於都市計畫書訂定增加容積獎勵之規定。29F 101.12.100.215 台灣 06/01 18:25
推 Ahhhhaaaa: 我想想 101年=2012年 已經縣市合併成直轄市了 應該有自己的施行細則39F 123.192.245.57 台灣 06/01 18:27
※ 編輯: treeeasy (36.231.137.19 臺灣), 06/01/2025 18:33:27
推 Ahhhhaaaa: 那要先看本案是都更還是都市計畫
應該是都市計畫法台南市施行細則
和臺南市都市計畫容積移轉許可審查要點41F 123.192.245.57 台灣 06/01 18:30
※ 編輯: treeeasy (36.231.137.19 臺灣), 06/01/2025 18:36:47
→ treeeasy: treasurehill 這是公益性樓板，不是停車空間，也不是開放空間歐。44F 36.231.137.19 台灣 06/01 18:37
推 kbsidd: 讀書就是犯法，真草46F 118.161.168.81 台灣 06/01 18:37
→ treeeasy: Ahhhhaaaa 容移跟這個公益性樓板捐贈獎勵不一樣歐。
kbsidd 您有讀書，說說看這個京華城案有什麼不一樣？都是24條細計容獎歐。
mislanda （二）就是自創歐
deatheo 所以你要問的A是什麼？這案跟京華城一樣歐，私人24條細計自創容獎案。47F 36.231.137.19 台灣 06/01 18:38
※ 編輯: treeeasy (36.231.137.19 臺灣), 06/01/2025 18:51:52
→ mislanda: 都市計畫法臺南市施行細則三十七條，內容自己google
台南這個是有法源的是自創的喔，不要再瞎掰了好嗎55F 49.214.11.42 台灣 06/01 19:05
→ treeeasy: mislanda 37條跟這裡不一樣歐 XD 您想貼37-1嗎？我可以幫您。
37-1是公有土地歐 XD59F 36.231.137.19 台灣 06/01 19:08
※ 編輯: treeeasy (111.71.102.195 臺灣), 06/01/2025 19:30:44
→ treeeasy: mislanda 不要再瞎掰了，好嗎？62F 111.71.102.195 台灣 06/01 19:31
→ mislanda: tree你才不要瞎掰，你說是台南市自創的，結果幾乎每個縣市的細部計畫土地管制要點都可以找到一模一樣的文字，這是誰抄襲誰?
每個縣市都有的條文你跟我說是台南市自創的63F 118.165.142.170 台灣 06/01 19:50
→ treeeasy: mislanda  現在凹這樣歐，難看耶
被打到不敢面對，在胡言亂語了69F 111.71.102.195 台灣 06/01 20:15
※ 編輯: treeeasy (111.71.102.195 臺灣), 06/01/2025 20:21:45
※ 編輯: treeeasy (111.71.102.195 臺灣), 06/01/2025 20:32:37
※ 編輯: treeeasy (111.71.102.195 臺灣), 06/01/2025 20:33:40
※ 編輯: treeeasy (111.71.102.195 臺灣), 06/01/2025 20:59:40
→ treeeasy: mislanda 細計就是可以設立細則以外的容獎項目，而且沒有其他法源，就是都計法24條，案例在此，你還想凹什麼？71F 111.71.102.195 台灣 06/01 21:01
※ 編輯: treeeasy (111.71.102.195 臺灣), 06/01/2025 21:03:23
※ 編輯: treeeasy (111.71.102.195 臺灣), 06/01/2025 21:04:52
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