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標題 Re: [討論] 北檢五連敗
時間 Tue Jun 3 22:27:28 2025
標題 Re: [討論] 北檢五連敗
時間 Tue Jun 3 22:27:28 2025
不知道你律師怎麼考的...
要不是忙著工作~不像你這麼有空
早就電爆你了
※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社，你還未夠班S)》之銘言：
: 還在跳針啊!是看不懂中文嗎?
: 臺北市政府於110年11月1日公告核定該市都市計畫「修訂臺北市松山區西松段三小段156
: 地號（即京華城購物中心原址，面積16,485㎡）第三種商業區(特)土地使用分區管制規定
: 細部計畫案」，在欠缺法令依據之下，逕於案內創設所謂「韌性城市貢獻」、「智慧城市
: 貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，據以合計給予按基準容積(以「第三種商業區」
: 之基準容積率上限560％計算)外加最高20％之容積獎勵（換算給予獎勵之「容積樓地板面
: 積」高達18,463.2㎡），並已逾越（牴觸）該細部計畫上位法規(即臺北市土地使用分區
: 管制自治條例第25條與內政部訂定「都市計畫細部計畫審議原則」第8點)之容積率上限規
: 定
: 監察院的糾正文都說的那麼清楚，施行細則和土管條例是細部計畫的上位階規範，不得違
不要再用監察院錯誤的文章了
監察院這篇是是法盲
來看台北市土分條例25條寫什麼呢
該篇寫的是商業區容積率以及建蔽率上限
https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent/FL003962
啊這邊容積率 指的是什麼容積率呢?
就同條內文寫的
建築基地依第一項建蔽率而無法依法定容積率之建築樓地板面積建築者，
其建蔽率放寬如下：
所以這邊講的是法定容積率呀~也就是基準容積率
而總容積率=法定容積率*容積獎勵
哪裡違背土管法條例了
而你說京華城的法源
就是台北市都計法自治條例第25條
該條就授權了台北市
土地合理使用之必要 透過細部計畫規定容積率了
也按照規定審理了
所以你是看不懂中文字嗎?
https://www.laws.taipei.gov.tw/law/LawSearch/LawArticleContent/FL003961
都市計畫地區內，市政府認為土地有合理使用之必要時，得擬定細部計畫
規定地區內土地及建築物之使用，基地面積或基地內應保留空地之比率、
容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，及有關
交通、景觀、防火等事項，並依本法第二十三條規定程序辦理
規定地區內土地及建築物之使用，基地面積或基地內應保留空地之比率、
容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，及有關
交通、景觀、防火等事項，並依本法第二十三條規定程序辦理
都技法 第 23 條
細部計畫擬定後，除依第十四條規定由內政部訂定，及依第十六條規定與
主要計畫合併擬定者，由內政部核定實施外，其餘均由該管直轄市、縣（
市）政府核定實施。
主要計畫合併擬定者，由內政部核定實施外，其餘均由該管直轄市、縣（
市）政府核定實施。
前項細部計畫核定之審議原則，由內政部定之。
細部計畫核定發布實施後，應於一年內豎立都市計畫樁、計算坐標及辦理
地籍分割測量，並將道路及其他公共設施用地、土地使用分區之界線測繪
於地籍圖上，以供公眾閱覽或申請謄本之用。
地籍分割測量，並將道路及其他公共設施用地、土地使用分區之界線測繪
於地籍圖上，以供公眾閱覽或申請謄本之用。
前項都市計畫樁之測定、管理及維護等事項之辦法，由內政部定之。
細部計畫之擬定、審議、公開展覽及發布實施，應分別依第十七條第一項
、第十八條、第十九條及第二十一條規定辦理。
: 反之，而都市計畫法第39條也講的那麼清楚。
: 第 39 條
: 對於都市計畫各使用區及特定專用區內土地及建築物之使用、基地面積或基地內應保留空
: 地之比率、容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，以及有關交
: 通、景觀或防火等事項，內政部或直轄市政府得依據地方實際情況，於本法施行細則中作
: 必要之規定。
: 它只有授權施行細則去規範土地使用分區管制及容積率，除非你施行細則有再授權訂定土
: 管要點否則就是違法啦!這麼簡單的邏輯聽不懂?還在那邊跳針鬼打牆?
: 更別提22條講的明明是細部計畫應包含之內容，並沒有授權細部計畫訂定土地使用分區管
: 制規則，你還在胡扯什麼?
: 第 22 條
: 細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之：
: 一、計畫地區範圍。
: 二、居住密度及容納人口。
: 三、土地使用分區管制。
: 四、事業及財務計畫。
: 五、道路系統。
: 六、地區性之公共設施用地。
: 七、其他。
: 連中文都看不懂，就不要出來丟現眼了好嗎?
太好笑了~
實務上有多少條
細部計畫的容積獎勵所寫的法源是用22條
居然被妳說是違法
所以律師只要讀法條~
不用解讀實務案例?是嗎?
我隨便都可找到10-20細部計畫這樣寫 依照都計法22條
這些都違法嗎?
還是綠師不會讀案例嗎 ?不懂中文嗎?
https://reurl.cc/lzrxKv\
都 市 計 畫 名 稱 擬定新社都市計畫細部計畫（第一階段）案
擬定都市計畫法令
依 據 都市計畫法第 22 條
1.本條文依都市計畫法第 22 條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49 條
規定訂定之。
2.本計畫區內各種土地使用分區之建蔽率、容積率不得大於下表規定：
使用分區 建蔽率（%） 容積率（%）
住宅區 60 180
商業區 80 320
乙種工業區 70 210
電信事業專用區 50 250
https://reurl.cc/9DNlEn
第二章 綠建築容積獎勵要點
一、本要點依據都市計畫法第22條及同法台灣省施行細則第35條之規定訂定之。
下面這邊細部計畫 幾乎都有講到 都計法22條
下面這邊細部計畫 幾乎都有講到 都計法22條
https://imgur.com/a/z6FnotM
![[圖]](https://i.imgur.com/AxpSVAgh.png)
而且
內政部營建署釋示(101年1月3日內授營都字第1000811626號函)
裡面還寫到
內政部：以都市計畫法定程序發布之細部計畫明定容積獎勵規定，尚非法所不許。
換句話說可以在細部計畫明定容積獎勵規定的唷
只要不違背法令就好了唷~
所以你是完全不看實務案例的綠師嗎?
:還在扯亞灣2.0，你根本就是不懂裝懂，張飛打岳飛，打得滿天飛。
:首先亞灣2.0是依照都市計畫法第27條，因配合國家重大建設由主管機關變更，跟京華
:城案是由土地權益關係人自行擬訂細部計畫，依照都市計畫法第24條向主管機關申請變
:更，二者的法源依據完全不一樣，你居然還可以把他們混為一談，真是夠了!
:城案是由土地權益關係人自行擬訂細部計畫，依照都市計畫法第24條向主管機關申請變
:更，二者的法源依據完全不一樣，你居然還可以把他們混為一談，真是夠了!
:再來，誰跟你說亞灣2.0的細部計畫不需遵守高雄市土地使用分區管制的?你引的資料
:白紙黑字寫的都市計畫高雄市施行細則是沒有看見嗎?人家的獎勵依據除了都市更新事
:業部分直接適用都市更新容積獎勵辦法外，其他非都更部分則適用都市計畫高雄市施行
:細則
:白紙黑字寫的都市計畫高雄市施行細則是沒有看見嗎?人家的獎勵依據除了都市更新事
:業部分直接適用都市更新容積獎勵辦法外，其他非都更部分則適用都市計畫高雄市施行
:細則
:https://upload.cc/i1/2025/05/28/yrnEq1.jpg
![[圖]](https://upload.cc/i1/2025/05/28/yrnEq1.jpg)
:第24條規定給予容積率獎勵，仍然有遵守土管規則的上位規範，可不是你說以細部計
:畫取代土管規則，你連人家計畫內容的法源依據都沒搞清楚，還可以在那邊胡扯半天
:，一點都不害臊，臉皮還真的不是普通的厚喔。
:畫取代土管規則，你連人家計畫內容的法源依據都沒搞清楚，還可以在那邊胡扯半天
:，一點都不害臊，臉皮還真的不是普通的厚喔。
來就用你講的亞灣2.0 來講
他原本寫的容積獎勵是原因是寫20%原因是寫企業總部
亞灣細部計畫
https://reurl.cc/LarEDK
第5條之3
特貿1、特貿2、特倉3及特文4土地為促進策略性產業發展，引入「高雄市
促進產業發展自治條例」規定之策略性產業者或依「高雄市政府獎勵企業
總部進駐亞洲新灣區作業要點」規定之企業總部、其相關組織等，得獎勵
20%之基準容積，全數由投資人取得後參與分配，其增加之容積樓地板面
積不得作住宅使用。
促進產業發展自治條例」規定之策略性產業者或依「高雄市政府獎勵企業
總部進駐亞洲新灣區作業要點」規定之企業總部、其相關組織等，得獎勵
20%之基準容積，全數由投資人取得後參與分配，其增加之容積樓地板面
積不得作住宅使用。
但依照 高雄市都市計畫實行細則二十四條之三 第六項
https://outlaw.kcg.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000627
六、取得經濟部核發之營運總部認定函：法定容積百分之五。
也就是營運總部只能給5%請問怎麼加到20%的呀
就算後面新聞稿寫到 還有
"擴大產業群聚、研發中心、促進就業"
原本都沒有到高雄市實行細則都沒有寫到獎勵方式耶
其他條也都不符合唷....
拜託加給我看看好嗎?
求求你了~大綠師....
https://estate.ltn.com.tw/article/24248
亞灣2.0容積獎勵最高20%惹議？高市府:中央核定重大建經計劃與公益性質非私利 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
亞灣2.0容積獎勵最高20%，近日又出現外界質疑聲。高雄市府表示，亞灣2.0都市計畫案變更，依循行政院於112年5月21日公布核定「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」國家重大經建計畫，因此市府依循都市計畫法規定，辦理進行都市計畫專案變更，同時為鼓勵產業投資興辦營運總部或研發中心等，具擴大產業群聚及 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/05/16/250516-24248-1-EVTr9.jpg)
該項都市計畫變更內容係為鼓勵產業投資興辦營運總部或研發中心等，具擴大產業群聚及
帶動就業機會者，依據都市得給予基準容積20%獎勵；惟申請者其投資計畫須經審認合格
，相關程序均依法依規辦理，其目的在透過獎勵投資，帶動城市發展與經濟、就業等公共
效益。
帶動就業機會者，依據都市得給予基準容積20%獎勵；惟申請者其投資計畫須經審認合格
，相關程序均依法依規辦理，其目的在透過獎勵投資，帶動城市發展與經濟、就業等公共
效益。
怎麼這邊變成 細部計畫超過實行細則了呢?
好奇怪唷~ 大綠師
怎麼可以在細部計畫 自創容積獎勵呢?....
我還可以找到很多實務都是沒有寫在實行細則裡面的耶
https://imgur.com/a/z6FnotM
可以回覆幾條嗎?
還是都違法呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.1.3 (臺灣)
※ 作者: Hunterxx 2025-06-03 22:27:28
※ 文章代碼(AID): #1eFmPJnB (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1748960851.A.C4B.html
※ 同主題文章:
06-01 05:46
… ×4
06-01 18:45
06-01 19:32
06-01 22:59
Re: [討論] 北檢五連敗
06-03 22:27
06-04 04:44
06-04 04:57
06-04 08:23
… ×4
※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:28:06
※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:28:46
※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:29:59
第 二十四條之二 於依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例、產業創
新條例或科學園區設置管理條例所編定、開發或設置，由
經濟部、科技部或本府所管轄法定容積率為百分之二百四
根據亞灣2.0 細部計畫
沒有一個原始容積率 在240以下內..
表
計畫
分區 使用分區 建蔽率（%）容積率（%）
特定文
化休閒
專用區
特文1 60 490
特文2 60 390
特文3 60 390
特文4 60 490
特文5 60 490
港埠商業區 50 1,000
公園用地 5 36
交通用地
（交3）
40 400
鐵路景觀用地 20 －（註
2）
特定倉
儲轉運
專用區
特倉1 60 490
特倉2 60 490
特倉3 70 490
世貿用地 70 280
公園用地 5 36
特定經
貿核心
專用區
特貿1 60 630
特貿2 60 630
特貿3 60 630
特貿4 60 630
特貿5
（註1）
60 630
特貿6 50 300
特貿7 60 490
電力事業
專用區 40 400
特殊學校
用地 40 限6層
樓以下
公園用地 12 36
交通用地（交
1及交2）
80 960
廣場停車場用
地
10 2
※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:45:18
--
※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:28:46
※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:29:59
→ : 柯P說他完全不知道這 信任就簽了 XD1F 118.168.30.183 台灣 06/03 22:29
噓 : 笑死，還在跳針，前面都已經回到爛2F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:31
推 : you win，看得出來你是都市法專業，另一個po文的看起來沒這麼專業3F 61.231.134.253 台灣 06/03 22:31
→ : 法律保留，都市計畫法第39條,第23條5F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:31
→ : 完全沒有舉實例的綠師~第一次看到6F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:32
→ : 二項，都市計畫細部計畫審議原則第7F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:32
推 : 政黑人才濟濟......8F 45.118.64.0 澳大利亞 06/03 22:32
→ : 好好笑的綠師~9F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:32
→ : 八點，台北市都市計畫審議原則10F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:33
→ : 實戰大於理論11F 61.231.134.253 台灣 06/03 22:33
→ : 奇怪政黑一堆鍵盤洨草法官講的頭頭是道，怎麼被起訴的律師每個都不採用洨草的方式辯護12F 49.216.222.203 台灣 06/03 22:34
→ : 台北市自治條例25條就授權了~ 看不懂嗎15F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:34
→ : 建議柯文哲來政黑找律師16F 49.216.222.203 台灣 06/03 22:35
噓 : 笑死，一看就是沒有邏輯推理的法盲17F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:37
→ : Treasure 回答我亞灣2.0 20% 怎麼算的18F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:37
→ : 只會到處找法條拼貼，基本論述都不19F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:37
→ : 我沒有說亞灣違法唷~20F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:37
→ : 可憐喔!21F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:37
→ : 還是只會剪剪貼貼?法條~卻沒有實務作依22F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:38
→ : hunter要秀律師執照了嗎23F 49.216.222.203 台灣 06/03 22:39
→ : 20%依照高雄實行細則怎麼算出來的啦24F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:39
噓 : 都市計畫法高雄市施行細則第24-2去25F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:40
→ : 我比較笨 我找不到20%的依據 幫我找一下26F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:40
→ : 看一下好嘛!人家上限是30%ㄟ!
笑死!最好打官司可以這樣隨意拼湊法27F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:40
笑死!最好打官司可以這樣隨意拼湊法27F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:40
→ : 24-2條 要容積率240%以下 這個原始都30029F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:41
→ : 條了!30F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:41
→ : 好像不太符合耶31F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:41
→ : 一看就是法盲的寫法啦!32F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:41
→ : 怎麼辦~找不到啦33F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:42
第 二十四條之二 於依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例、產業創
新條例或科學園區設置管理條例所編定、開發或設置，由
經濟部、科技部或本府所管轄法定容積率為百分之二百四
十以下工業區、產業園區或科學園區內，
根據亞灣2.0 細部計畫
沒有一個原始容積率 在240以下內..
表
計畫
分區 使用分區 建蔽率（%）容積率（%）
特定文
化休閒
專用區
特文1 60 490
特文2 60 390
特文3 60 390
特文4 60 490
特文5 60 490
港埠商業區 50 1,000
公園用地 5 36
交通用地
（交3）
40 400
鐵路景觀用地 20 －（註
2）
特定倉
儲轉運
專用區
特倉1 60 490
特倉2 60 490
特倉3 70 490
世貿用地 70 280
公園用地 5 36
特定經
貿核心
專用區
特貿1 60 630
特貿2 60 630
特貿3 60 630
特貿4 60 630
特貿5
（註1）
60 630
特貿6 50 300
特貿7 60 490
電力事業
專用區 40 400
特殊學校
用地 40 限6層
樓以下
公園用地 12 36
交通用地（交
1及交2）
80 960
廣場停車場用
地
10 2
※ 編輯: Hunterxx (180.177.1.3 臺灣), 06/03/2025 22:45:18
推 : 獵人哥給人留點面子吧 哭哭34F 123.193.163.98 台灣 06/03 22:43
→ : 條文或是看不懂嗎?
然後亞灣2.0還有都更獎勵ㄟ，你是不是沒看計畫內容就來唬爛的!35F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:44
然後亞灣2.0還有都更獎勵ㄟ，你是不是沒看計畫內容就來唬爛的!35F 101.12.100.46 台灣 06/03 22:44
→ : 他沒有用到都更耶~ 細部計畫沒寫耶
可以用都更 ~為什麼要用都市計畫27條呢喔~我就是有看呀!我都找給你了38F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:47
可以用都更 ~為什麼要用都市計畫27條呢喔~我就是有看呀!我都找給你了38F 180.177.1.3 台灣 06/03 22:47
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