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標題 [新聞] 輝達總部卡關效應 北士科房市出現降溫跡
時間 Tue Oct 7 10:25:27 2025
標題 [新聞] 輝達總部卡關效應 北士科房市出現降溫跡
時間 Tue Oct 7 10:25:27 2025
※「新聞」標題須為原新聞標題且從頭張貼 ※
1.新聞網址︰
https://house.udn.com/house/story/123589/9053447
輝達總部卡關效應 北士科房市出現降溫跡象 | 房產新訊 | udn房地產
![[圖]]()
北士科周邊房市近期有降溫跡象，隨著近期輝達前進北士科蓋總部逢波瀾，當地多家建商憂心恐加劇買氣縮手態勢，近期已出現買方意願... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/10/04/2/33278255.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1080&sh=720&sl=W&fw=800&exp=3600)
2.新聞來源︰ 聯合報
3.完整新聞標題：
輝達總部卡關效應 北士科房市出現降溫跡象
4.完整新聞內容︰
輝達總部卡關效應 北士科房市出現降溫跡象
2025-10-07 01:39 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2025/10/04/2/33278255.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2025/10/04/2/33278255.jpg)
出現買方意願、成交價等關鍵指標持續下滑的狀況。。圖／聯合報系資料照
北士科周邊房市近期有降溫跡象，隨著近期輝達前進北士科蓋總部逢波瀾，當地多家建商
憂心恐加劇買氣縮手態勢，近期已出現買方意願、成交價等關鍵指標持續下滑的狀況。
輝達5月宣布有意前進北士科蓋總部，一度讓北士科房市強強滾，惟隨著「輝達要來了」
的效應逐步退散，當地房市同步受影響。根據591新建案統計，今年9月北士科重劃區內的
預售成交行情約每坪約116.8萬元，僅較5月輝達宣布要進駐時，增加0.3%。
的效應逐步退散，當地房市同步受影響。根據591新建案統計，今年9月北士科重劃區內的
預售成交行情約每坪約116.8萬元，僅較5月輝達宣布要進駐時，增加0.3%。
實價登錄資料也顯示，今年前八月北士科重劃區內的預售交易量約320筆，較去年同期近
400筆下滑近兩成，重劃區行情也停留在116萬元，較5月時漲幅明顯有限。10月以來輝達
總部進駐北士科出現雜音，業內憂心將進一步干擾當地房市。根據在台北市北士科多家推
案的指標建商透露，近期北士科的預售案成交量較5月間有放緩趨勢，包括買方意願、成
交價等均相對疲軟，其中遠雄、潤泰等都提出類似看法。
400筆下滑近兩成，重劃區行情也停留在116萬元，較5月時漲幅明顯有限。10月以來輝達
總部進駐北士科出現雜音，業內憂心將進一步干擾當地房市。根據在台北市北士科多家推
案的指標建商透露，近期北士科的預售案成交量較5月間有放緩趨勢，包括買方意願、成
交價等均相對疲軟，其中遠雄、潤泰等都提出類似看法。
業內指出，5月輝達前進北士科消息釋出時，確實有小漲一波，但不久後因該案並未有新
進度，買方的追價意願也相對不高。
針對近期北士科市況，遠雄指出，5月輝達宣布時，的確造成一波熱潮，個案來客量均有
明顯增加，也有帶動成交狀況，但這樣的熱度隨著時間推移逐漸有遞減的感覺。就市況來
看，整體房市氛圍仍受到央行選擇性信用管制、川普關稅戰影響經濟等多重影響，加上輝
達進駐北士科的案子似乎並未如預期順利，因此建案去化有放緩跡象，逐漸回歸正常，比
較沒有像先前輝達熱度剛來、銷售速度大增的情況，現階段就是穩健去化中。
明顯增加，也有帶動成交狀況，但這樣的熱度隨著時間推移逐漸有遞減的感覺。就市況來
看，整體房市氛圍仍受到央行選擇性信用管制、川普關稅戰影響經濟等多重影響，加上輝
達進駐北士科的案子似乎並未如預期順利，因此建案去化有放緩跡象，逐漸回歸正常，比
較沒有像先前輝達熱度剛來、銷售速度大增的情況，現階段就是穩健去化中。
潤泰也指出，「潤泰之森」7月剛開案時，確實受到輝達總部題材帶動，成交速度較快，
目前已售近八成，近一個月則是有放緩跡象，但主要是剩下的戶別為獨棟別墅、高樓層塔
樓屬於高總價的產品，總價幾乎都是超過7,000萬元。這部分的高總價產品，當初針對AI
半導體科技人才設計，倘若輝達確定進駐，肯定會拉高對高資產族群信心，但若落空，未
來可能將重新調整銷售策略。
目前已售近八成，近一個月則是有放緩跡象，但主要是剩下的戶別為獨棟別墅、高樓層塔
樓屬於高總價的產品，總價幾乎都是超過7,000萬元。這部分的高總價產品，當初針對AI
半導體科技人才設計，倘若輝達確定進駐，肯定會拉高對高資產族群信心，但若落空，未
來可能將重新調整銷售策略。
591新建案新聞課組長林哲緯指出，目前市場上對北士科信心呈現建商強、買方弱的情形
，一方面可能與實價登錄尚未完全揭露有關，另一方面也反映出即便區域有議題活水注入
，但因大環境不佳且價格相對高檔下，成長動能仍相對有限。目前當地品牌建商個案開價
都已來到130萬元上下，而今年5月輝達總部議題消息一出，更有不少業者醞釀調價或封盤
，如今話題熱度退燒，買方觀望自然也不意外。
，一方面可能與實價登錄尚未完全揭露有關，另一方面也反映出即便區域有議題活水注入
，但因大環境不佳且價格相對高檔下，成長動能仍相對有限。目前當地品牌建商個案開價
都已來到130萬元上下，而今年5月輝達總部議題消息一出，更有不少業者醞釀調價或封盤
，如今話題熱度退燒，買方觀望自然也不意外。
5.附註、心得、想法︰
輝達總部卡關的消息才出現幾天就馬上出現房市降溫的新聞，
媒體會不會太誇張
要是真的新光喬不攏，再換北士科另一塊地給輝達？
應該也不會影響太大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.110.240 (臺灣)
※ 作者: lpbrother 2025-10-07 10:25:27
※ 文章代碼(AID): #1ev7eQ-G (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1759803930.A.F90.html
→ : 台北還有地方嗎 怎麼不去高雄1F 61.224.87.128 台灣 10/07 10:27
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