作者 Zeewa (修身陶冶)標題 [新聞]房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢時間 Sat Aug 2 21:34:50 2025
Yahoo奇摩股市房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間2025年7月29日 週二 下午5:06
房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因
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上半年全台房市買氣大減！基隆市、新竹交易量縮水逾四成最多，且創下2006年來新低。不
過全台唯一只有苗栗正成長，買賣達3,229棟，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析原
因，主要是竹科客不當盤子？外擴買氣令苗栗逆勢突圍。
延伸閱讀》房屋繼承贈與不受影響 上半年3.9萬棟年增5%續創高
房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因。房市示意圖。圖/房仲業提供
房市冷！基隆、新竹跌四成最慘 苗栗逆勢突圍專家曝原因。房市示意圖。圖/房仲業提供
住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數相較去年同期大減26.4%，其中尤以基
隆市、新竹市跌幅逾四成最多；另觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市
、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研
究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，惟受大
環境衝擊，區域交易量明顯降溫。
根據內政部數據，全台縣市上半年買賣移轉棟數皆呈現衰退，各縣市跌幅約一至四成左右；
其中，基隆市上半年買賣移轉棟數達2,041棟，年跌幅達45.6%，創2006年以來最低。賴志昶
指出，該市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，惟近期受品牌建
商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4~5字頭，令中古市場價位也高漲不少，
而此類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整
體區域交易量面臨重挫。
另觀察統計，新竹縣、市上半年買賣移轉棟數分別達4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達
31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，惟面臨
房市翻轉氛圍濃厚，此類剛性需求較為濃厚區域，也出現買方縮手觀望；另外，上半年股市
雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影
響，因此面臨房價有盤整風險，此類屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在
買賣雙方冷靜之際，以往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。
全台縣市唯一正成長，苗栗上半年買氣微增
值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3,229棟，相較去年同期約成長2.4%，為所有
縣市中，唯一正成長區域。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣
市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更
是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有
顯著提升；另外，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，令竹南、頭份及後龍地區
不少地主致富，此類族群大多將資產轉移到不動產市場上，令在地中古市場也相對蓬勃發展
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.44.27 (臺灣)
※ 作者: Zeewa 2025-08-02 21:34:50
※ 文章代碼(AID): #1eZXFyMC (Hsinchu)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1754141692.A.58C.html
→ Zeewa: 請開始你的表演 就喜歡你暖暖硬撐的可愛模樣 時間會給你充分的舞台演完死撐表演 坐等新氰胺寬限期收尾斷頭潮XD1F 08/02 21:36
※ 編輯: Zeewa (123.195.44.27 臺灣), 08/02/2025 21:40:02
→ smuta: 哪裡跌四成?夢中喔?4F 08/02 22:59
→ yashiro: 看到那笑死人的公設比，我寧願繼續租房租到不能租7F 08/03 01:03
推 john11894324: 新聞要稍微看一下，交易量不等於價格
持有成本低，撐著不賣就不會跌9F 08/03 01:59
噓 since8675: 交易量跌四成哦...哈哈哈，不要看到新聞就高潮啦
笑死www
這邏輯也敢跟人談房市...是沒讀書還是不識字，台灣讀書不犯法吧www11F 08/03 02:54
推 kevin190: 原來新竹房價已經都打六折了，感謝記者15F 08/03 07:11
推 abakama: 建商房仲沒死人都不叫跌17F 08/03 08:42
推 alexds: 現在大家有預期心理房價會跌一些，你不跌消費者自然不買單當然就是等囉20F 08/03 12:22
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