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作者 heroic (抓住夏天的尾巴)
標題 Re: [問題] 公共安全改善工程報價是否合理？
時間 Thu Sep 25 07:21:49 2025

抱歉自己文章自己回...
目前區權人都選擇了橫梁下直接拆除不追價的方案
但...問題又來了...大家又開始爭吵了
https://i.imgur.com/jXGhBnF.jpeg
[圖]
旁邊拆除後有一小角建商當初沒有鋪磁磚
輕鋼架無法架到那邊變成會有一小塊裸露

區權人要求輕鋼架延伸包覆樑柱
（變成天花板會比原本預計要做的高度稍低）
會看到有一立面的矽酸蓋板

在報價單上本來就沒有油漆工程
包商本來不願意對那個立面做收尾
但在住戶爭吵下也承諾會對那個立面做油漆批土收尾
住戶還是不滿意
現在又想要求包商把旁邊一小角的水泥鋪面抹平

請問各位先進...在報價單上沒有寫到的工種是不是就不算在工程款內呢？
像是本來輕鋼架如果沒延伸到樑柱下
本就不會產生矽酸蓋板立面需要收尾
現在要油漆收尾是不是其實是超出合約範圍了呢？
住戶要求抹平需要泥作工程
也並沒有在報價單上...
深怕包商不爽直接爛尾或是走調停
特此請教，還請有經驗的大神們解惑
謝謝


引述《heroic (抓住夏天的尾巴)》之銘言：
: 大家好，我們社區最近在做公共安全改善工程，施工範圍是在梯廳天花板，總面積大概
3
: 坪左右
: 因為垂直面無法用輕鋼架，所以廠商提供了兩個方案：
: 方案一是全拆重做，拆除原有木作、木工重新打底、封矽酸鈣板、油漆，報價92,000元
: 方案二是保留現有木作底，直接覆蓋矽酸鈣板再油漆，報價65,000元。
: 我自己查了一下，一般行情拆除、打底、封板、油漆的費用大概在全拆重做23,000～37
,0
: 00元，直接覆蓋則約15,000～25,000元，當然還要看地點、人工費用以及是否包含清運
或
: 保護，但我們拿到的報價卻高達92,000和65,000，幾乎比行情高出一倍以上。我想請教
大
: 家，這樣的價格合理嗎？
: 還是因為坪數太小，廠商用整案收費的方式，才會導致單價被拉高？不知道有沒有人做
過
: 類似的小坪數天花板工程，可以分享一下經驗或提供參考，謝謝大家的意見。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.115.57 (臺灣)
※ 作者: heroic 2025-09-25 07:21:49
※ 文章代碼(AID): #1er7qF3g (Interior)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1758756111.A.0EA.html
※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/25/2025 07:22:35
推 a2828z33: 這種狀況，承包商爽就殺必死，不爽就算追加
看你們社區這樣一直得寸進尺，我想應該會是後者吧1F 09/25 07:55
→ fuiiop: 乖乖追加付款吧!多的是面子作業 反正不在合約上就不用保固3F 09/25 08:13
→ heroic: 其實本來就吵過只吵到油漆收尾...現在住戶又覺得可以再爭取...是否沒在報價單上的工種就不在工程內呢4F 09/25 08:18
推 machi770922: 沒在報價單上的就是不在工程內 通常都會意思意思幫忙不過你們社區這種蕭貪的嘴臉應該沒了6F 09/25 08:50
推 a2828z33: 你簡單想一想，不在訂單上的菜沒事幹嘛要出？
有很多事情大家都知道什麼狀況，但只要一跟自己有關
就開始想找補，想說是正常的、應該的，這樣不太合理對吧大樓的案子，有人做就要偷笑了，我自己轉介配合的水電只要聽到是大樓的案子，一律不接，沒賺頭又屎尿8F 09/25 08:55
→ heroic: 唉唉...果然如此...來打辭職信好了13F 09/25 08:58
→ a2828z33: 我不知道你狀況，所以不好說，不然上一篇就想建議辭職了幫拍拍14F 09/25 08:59
推 youngpool: 就是說話跟做人的藝術而已，好好地互相一下，一點點幫忙是可以，但要蕭貪覺得對方一定要幫你弄，誰會有意願16F 09/25 09:20
→ heroic: 其實我是贊成包商踩死合約的...自己都看不下那些人的嘴臉我只是不想代表社區去調停...18F 09/25 09:23
推 hsinyeh: 泥做沒寫當然沒包含在裡面  而且泥作不便宜20F 09/25 09:54
→ heroic: 住戶都以為是吃吃到飽...
可以請教這塊小面積該如何估價呢21F 09/25 09:54
推 a2828z33: 你直接跟住戶說這沒人要做，油漆處理就好23F 09/25 09:58
→ heroic: 包商說油漆也無法施作，面積太小工具伸展不開...
說直接油漆立刻沒多久就會裂到時候又被住戶抓著不放24F 09/25 10:06
推 a2828z33: 那剪個珍珠板黏上去後再油漆吧
油漆會裂其實本來就滿正常的，台灣地震國家
如果你們住戶真的要龜毛成這樣，請他們自己提供廠商吧26F 09/25 10:16
→ ccu125: 是說包商蠻雷的，拆完後，立面封板時看到側邊有破口還這29F 09/25 10:20
沒有呀...他一開始根本沒估到樑下是木板還連著旁邊
以為那橫梁就是一般水泥橫梁
拆除時發現這問題提出的收尾方案被住戶嫌太貴了...硬是凹輕鋼架延伸到橫梁下
→ ccu125: 樣做，和管委會請他來收尾，還少報到油漆和周邊復原，是真的掉漆。撇開輕鋼架不談，木作拆除運棄含立面封板，預算在15000以下我挺包商，預算超過25000我挺管委會，1.5-2.5W就在行情內，趕快做完趕快結束這回合吧，生活還有更重要的30F 09/25 10:20
現在住戶在吵要請里長議員啥的來協調...我都傻了...30w不到的案子有必要嗎？
→ ccu125: 事情要做。另外那一塊建議也不要抹水泥了，矽酸鈣板切一切，矽利康黏上去油漆批土一併收掉就好，還有請拆除包商找一下垃圾堆，磁磚上面那根收邊條還在不在，多拆了要把人家黏回去，不然區權人發現了又要再跑一趟。至於原PO你
原本的問題，沒在報價單上的工項是不是就不包含，這問題就先放旁邊吧。
那一小塊就用矽酸鈣板切好形狀，在下面油漆批土做好上去黏起來，旁邊矽利康打掉就好了34F 09/25 10:20
※ 編輯: heroic (118.232.115.57 臺灣), 09/25/2025 10:28:30
→ ccu125: 原po這個不是工程問題，是人的問題，覺得原po hold不住區權人，某種程度也被包商吃的死死的，建議找機會把該業務移交給更專業的區權人，你夾在包商和區權人中間，只是在傳話，沒有一錘定音的話語權，就會來來回回無限循環42F 09/25 12:27
推 MiNiMusi: 好熱鬧阿這裡。建議立面先批土粉刷就好，先有交代
單一工種也好做，後續要追加補強再說
而且色調一致會比較不顯眼，久了習慣就不會在意了
沒人無聊到每天盯著樑看瑕疵吧?!46F 09/25 12:56
推 a2828z33: 樓上，你不會知道社區都有哪些無聊人士，尤其退休的50F 09/25 12:59

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