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看板 Kaohsiung
作者 eulbos (longing)
標題 [閒聊] 住仁武很好但買不起了
時間 Mon May 22 22:47:25 2023

最近看板友們常常在推仁武

仁武機能是真的不錯~

且在家不開窗應該不太受空污影響~

看了看覺得自己也一把年紀，是該買房定居了

於是小弟就去591搜尋了一下仁武能停車的房子

最便宜的就要698萬 758萬 768萬...

除了一百多萬的頭期款現金外

貸600萬每個月要還22448

遠超我能負荷的每月15000@@



大概得退而求其次看看其他地方吧~

仁武已經不是月薪四萬塊上班族能買的了QQ

希望稍微接近高快速公路方便通勤上班
(常南征北討 軟科 楠梓加工區 屏東工業區 中鋼台機路 左營舊城等)

生活機能尚可就好，下班有東西吃就100分了

看了看預算內能買到的~~

有大樹區龍目竹寮等透天、

旗山區實踐校區花旗等透天、

大寮區內坑三房平車等

大家會選哪邊呢?

有推薦的嗎?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.57.99 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-05-22 22:47:25
※ 文章代碼(AID): #1aQu20Xg (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1684766848.A.86A.html
噓 e73103999: 往湖內看1F 180.218.40.40 台灣 05/22 22:52
推 misson: 591都是牌價，看房去喊才是成交價你問鄉民一律建議搬去那瑪夏2F 42.77.90.170 台灣 05/22 22:52
→ lpllpllpl: 一萬五? 公寓還買的起啊 XD
如果你只是要交通方便 楠梓以北都可4F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:01
→ ceca: 先買公寓,之後再換屋.
你不是高薪族,也不是靠爸媽一族.
不要想一步登天.6F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:02
→ lpllpllpl: 以吧 靠交流道都差不多9F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:03
→ ceca: 另外,長期而言,公寓漲幅那麼強悍.你怕啥....
先買公寓,然後等未來某一年.
大家都說房市很低迷的時候.
賣公寓換新的或是大的.
買公寓換屋不建議在熱的時候換.
因為熱的時候新的和強勢產品會先跑.新的和強勢產品是短跑,衝刺一波
然後就累了在原地休息.
公寓是馬拉松,穩定的跑,然後很持久.10F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:03
推 lpllpllpl: 公寓最大的問題就是現在基本上都是20F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:05
→ ceca: 並且長時間來看,馬拉松跑得比較遠.21F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:05
→ lpllpllpl: 40年起跳 進屋頂多拉水電管線 很難22F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:05
→ ceca: 公寓好處是單純+空間比較大.23F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:05
→ eulbos: 公寓住起來我覺得停車問題最大XD24F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:06
→ ceca: 同質性可以換成老大樓兩房.25F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:06
→ lpllpllpl: 像透天改骨改建拉皮  不過法規如果26F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:06
→ ceca: 但老大樓兩房比較複雜.
其實室內管線拉新就好,其他影響不大27F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:06
→ lpllpllpl: 來個60年強制改建70年危樓 頭就痛了29F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:06
→ ceca: 停車可以租停車場.
老大樓則是可以租停車位.
變危樓就要都更了,準備暴賺一筆.
不過,河邊街之前房子爛成那樣.
都要搞到城中城大火後才啟動都更.30F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:07
→ lpllpllpl: 到時候的都更 誰知道怎麼改35F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:07
→ ceca: 一般的公寓我看再戰50年都不是問題.無論怎麼改,都更都是爆炸傳.
賺到翻掉那種.36F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:07
→ eulbos: 話說現在房市還不夠低迷對吧@@39F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:08
→ lpllpllpl: 自住實坪一定變小 看還要貼多少過去40F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:08
→ ceca: 都更只怕有人不同意..不怕都不動.都更你就賣掉了,再去買中古屋就好.現在新案太貴...這一波是突然急凍.41F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:08
→ lpllpllpl: 一般公寓再戰50年? 40+50耶 地上權44F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:09
→ ceca: 低迷要像2016~2018或是2008~200945F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:09
→ lpllpllpl: 大樓都不敢開這種年限 XDDDDDDDDDD46F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:09
→ ceca: 公寓活到90歲沒啥問題..XD
不要太小看建築物.
有問題的通常是蓋就有問題.
例如河邊街那種.
用愛河沙蓋,然後侵蝕鋼筋.
一般在講年限都是教科書寫的.
那只是一個會計帳上的建物折舊.47F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:09
→ lpllpllpl: 而且危樓都更 跟 建商買地都更是兩54F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:10
→ ceca: 實際上,房子遠比各位想得堅固太多ꐮ你都更,分到就賣掉阿.
除非很有錢,不然不要住新屋.55F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:10
→ lpllpllpl: 回事 一個是建商求你 一個你求建商58F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:11
→ ceca: 住新屋是一種花錢買爽的概念.59F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11
推 laurushsu: 推ceca，可以借文請問ceca大比較推薦北高哪裡的公寓嗎？ 老屋ok，預算大約500上下，希望機能好一點的60F 136.23.35.37 台灣 05/22 23:11
→ ceca: 誰求誰都不重要,只要都更就是暴賺.63F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11
→ eulbos: 年限不是會影響貸款嗎?64F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:11
→ ceca: 自住買自己方便的就好.
公寓價差沒很大
所以居住環境對你的感覺影響比較大.高雄公寓最貴是文化中心.
所以我從來都不買文化中心的公寓.65F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11
→ lpllpllpl: 預算取決於你要住公寓幾樓...70F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:12
→ ceca: 其他地方幾乎都買過...除非外圍.
沒買外圍是因為懶得跑出去.71F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:12
→ eulbos: 剛看了一下 楠梓以北好像可以73F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:12
→ ceca: 100年屋可以貸款8成給你參考.
只有你買太貴,銀行估價梅姑到的問題沒有屋齡的問題.74F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:12
→ eulbos: 只是不曉得國道有多塞就是了77F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:13
→ ceca: 公寓不要買頂樓,頂樓漏水很麻煩.
要省買次頂樓...78F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:13
推 jerry19123: 岡山30年大樓/華夏500買的到80F 1.172.77.2 台灣 05/22 23:13
→ ceca: 下在大雨有樓上頂著.81F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:13
推 vans2005: 武廟公寓買一買 車位用租的82F 203.190.23.86 台灣 05/22 23:13
推 ken322197: 阿肥不是有兩台車，一個車位夠嗎83F 223.139.116.96 台灣 05/22 23:13
推 laurushsu: 比起老華廈真的寧願老公寓，想請問楠梓右昌附近推薦嗎？有看但覺得都漲一波了84F 136.23.35.37 台灣 05/22 23:14
→ lpllpllpl: 不過現在591公寓都開一坪20 我是不知道到底有沒有成交量 還是有價無市87F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:14
→ eulbos: 公寓之前聽1個房仲說3F略贏2F..89F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:15
→ ceca: 北高目前台積電效應還在.90F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15
→ eulbos: 但怎麼想都是低樓層贏阿91F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:15
→ ceca: 但如果台積電停工,會產生衝擊.92F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15
→ lpllpllpl: 莫名其妙的價格 不過偶爾還是會有一93F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:15
→ ceca: 當然如果台積電宣布製成+量產時間.那又會爆衝.
所以這邊自己要看你要不要賭這個.94F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15
→ lpllpllpl: 坪低於13萬的丟出來賣97F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:15
→ ceca: 公寓看總價不看單價.
我五年前就賣過2x萬一坪的公寓.
這兩年我賣過3x萬一坪的公寓.
成交價喔.
阿因為坪數小,所以成交價爆炸高.98F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:16
推 jerry19123: 岡山有火車、捷運、百貨、醫院就差量販店了463F 114.137.31.4 台灣 05/23 12:34
推 kueicjl: 美術皇居竟然還有2X過…
現在就連地上權大樓都快3了465F 223.138.102.234 台灣 05/23 13:36
→ azureashin: 仁武還有考潭 烏林 仁福可以看看467F 111.254.228.44 台灣 05/23 14:11
推 ben54302: 哇塞，這篇完全變成西卡大的形狀了！
我手機一直閃退連推文講幹話都懶,回的那麼認真 真不愧是高雄王，努力拯救大家都資產！
三年前也是拜讀西卡大的文章歐硬跟上一波，祝好人一生平安 上廁所都有衛生紙！
跟公司學弟妹都說要了解房產 先把西卡大所有文章跟推文讀完再說！468F 223.138.78.134 台灣 05/23 15:49

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