回看板
Disp BBS
作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬
時間 Thu Aug  7 17:46:39 2025

https://estate.ltn.com.tw/article/25094
建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低度用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。大家房屋企劃 ...

 
連結過長時可提供短網址方便網友點擊。

2.完整新聞標題:
建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期:2025/08/05 14:07
  媒體:自由時報
  作者:朱語蕎

  媒體來源如:蘋果日報、中央社
  作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
  缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低度
用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888
宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交屋
，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區議題的縣市出現大量空屋。
內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為低
度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與2023年
同期相比約增加6.4萬宅。

統計顯示，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160宅
，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，但中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬
宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數量亦
是七都龍頭。

賴志昶表示，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩者
在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留下不
少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。

另據統計，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬宅
，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區，以
鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐，但區
域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買氣漸緩，
令剛需客群出手較為謹慎。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情後
的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年以下
物件比例最高。

她建議，此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否頗
具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。

5.心得: 須至少50字。
美術館巨蛋還是沒有跌呀
為什麼高雄空屋增加率最高？
人口都在外流，建商怎麼還敢一直蓋
是期待北漂族回來置產？
只蓋房不增加就業機會很難支撐

備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.190.248 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-08-07 17:46:39
※ 文章代碼(AID): #1eb7O1Ax (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1754560001.A.2BB.html
→ kasim65: 他們放著又不虧錢 只要一年賣一戶也足夠繳稅金1F 08/07 17:49
推 rb731024: 諷刺上一篇 讚喔，少子化我看建商怎麼賣2F 08/07 17:50
推 kasim65: 除非修法讓建商持有多少空屋 不得貸款
不然以A貸B蓋好了再以B貸蓋C再以C貸D 一直循環建商又不虧3F 08/07 17:52
→ crassus7217: 沒人買加價賣，這不是大家都知道的真理嗎??5F 08/07 17:55
推 aa041104: 有就業機會啊，但是那個鳥薪水6F 08/07 17:58
→ fireheart988: 阿龍9957F 08/07 18:14
推 steven716: 經濟火車頭讚讚8F 08/07 18:36
推 oopsskimo: 看了一下地上權的建案 也沒跌價9F 08/07 19:16
噓 a13471: 自由造反？10F 08/07 19:19
推 suki2022: 暖男會幫忙   建商不怕11F 08/07 19:25
推 tbes: 低薪高房價少子化大成功12F 08/07 19:49
→ rererere147: 沒差 經濟火車頭13F 08/07 19:52
推 maybetodo: 空屋放著也不降價賣啊14F 08/07 20:26
推 pita30: 還好邁皇特赦你們15F 08/07 20:29
推 stanly3092: 空屋數量還會再上升16F 08/07 20:49
噓 e73103999: 澄清湖後面那一片新蓋的 等死囉@@17F 08/07 21:10
→ lecod: 有人會幫忙 不用怕18F 08/07 21:16
推 kaj1983: 放心，不是蓋給窮鬼買的19F 08/07 21:34
→ premh104: 無良的賺爛了，還要劫貧濟富保障這些無良的20F 08/07 21:54
推 wingthink: 建商蓋了還可以拿來貸款繼續蓋下一間，不蓋新的直接卡死金流，是你你蓋不蓋？21F 08/07 21:54
→ EEERRIICC: 沒差 賺翻了 你年輕人買不起不敢生 關我屁事23F 08/07 22:12
推 xc2v: 別急 快來了24F 08/07 22:26
→ searchroy: 南二都，都炒過頭了。25F 08/07 23:05
→ korn2237386: 建商的餘屋還能貸款26F 08/07 23:16
推 enshentsu: 他們生產出來的不是消耗品，是資產，政府也沒有真的要管，所以可以肆無忌憚的壟斷與操控市場。27F 08/07 23:52
推 sleepyrat: 反正對建商來說，持有成本不高，賣不掉就加價賣~29F 08/08 00:14
推 angel0328: 政府會幫忙救啊 明年又要選舉了需要政治獻金30F 08/08 00:45
→ tiki0225: 美術館都蓋到中都濕地了 真有人買？31F 08/08 00:59
→ searchroy: 都在很差的土地上蓋房淹了就不要出來哭32F 08/08 02:12
推 zhtsai: 這幾年陸續還有一大堆大樓會蓋好，空屋率會更高33F 08/08 06:09
噓 gghh: 整天發建照不考慮對交通的衝擊34F 08/08 07:20
推 cblade: 空屋率也聽了十幾年了35F 08/08 07:50
推 coolchin: 空屋率……呵呵呵呵，去查查定義，再查查哪幾區……問你自己會想去住嗎？
那馬夏 桃源 六龜……空屋率高哦……修法讓你去佔住免十年……你也不會去住……36F 08/08 08:17
→ goetze: 我們有演唱會40F 08/08 08:18

--
作者 JQK2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄