作者 Powertalk1 (翔)標題 [新聞] 現成迪卡儂房東沒誘因 中石化亞灣3.6萬時間 Fri Sep 19 14:45:31 2025
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現成迪卡儂房東沒誘因 中石化亞灣3.6萬坪地全流標
日期:2025-09-17 17:36
媒體:ETtoday房產雲
作者:記者張雅雲／高雄報導
高雄亞灣的大地主中石化，為償還借款與充實營運資金，17日委託戴德梁行一口氣標售亞
灣94期重劃區的3.6萬坪建地，該筆土地共有2種標售方式，投資人除了可一次入手，也被
分割為6個獨立標案，可分標出售，降低購買門檻，最終均以流標收場。
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中石化7月以重訊公布，為充實營運資金及償還借款，該公司董事會通過處分部分高雄市
投資性不動產土地，17日委託戴德梁行標售，最終均無人投標，以流標收場。而中石化也
以重訊公布：「本次處分標的未脫標，將持續積極辦理處分事宜。」
此次中石化委託戴德梁行標售的亞灣94期重劃區3萬6330坪建地，土地使用分區為特貿5，
根據標售公告，基地位於中山三路、時代大道、中華五路口，共有2種標售方式。
分為合併標1件，可一次入手3.6萬坪土地，以及獨立標6件，把該筆3.6萬坪土地分割為6
件獨立標，降低投資人入手門檻，戴德梁行未透露合併標底價與獨立標底價。
而此次標售範圍內的「迪卡儂運動器材旗艦店」，為中石化提供土地，一功營造負責興建
，甚至是南台灣最大運動商場，也出現流標。據業界透露，合併標總底價約308.81億元，
單價約85萬元，創單一標案最高金額紀錄。
▲▼ 。（圖／記者張雅雲攝）
▲「迪卡儂運動器材旗艦店」為中石化提供土地，一功營造負責興建，並與迪卡儂合作打
造的南台灣最大運動商場，此次也流標。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市不動產建築開發商業同業公會副理事長陳又齊表示，此次中石化所標售的亞灣特貿
五土地，屬於經貿用地，只有20%可興建住宅，其餘的80%須以商業、百貨、零售、貿易、
餐飲等商業設施為主。
因此，沒有特殊用途的建商都興緻缺缺，除非建商願意結合商場一起開發，才會提升投資
意願，在目前土、建融資限貸下氛圍，全數流標也不意外。
陳又齊分析，該區位於亞灣，地段精華，附近就是夢時代購物中心、捷運凱旋站、藏壽司
、碳佐麻里，隔著中山路正對面就是要搬走的205兵工廠，完成區段徵收後將以「亞洲新
灣區國際金融商辦」為核心。
亞灣雖發展藍圖明確，但目前區域空地仍多、居住人口未能有效提升，商業消費動能尚未
成型，在地人士直言：「畢竟單價85萬元仍偏高，短期內難以吸引建商出手。」
心得:
亞灣未來發展還沒定案 太多不確定性
旁邊205工廠也還沒決定用途
最近看到有YT的影片介紹 台灣激流公園的計畫
但覺得要實行不太可能
希望整個亞灣能一次性有整體規劃 不要邊走邊看 東做一塊西做一塊
浪費這個市中心有巨大潛力的地方
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※ 作者: Powertalk1 2025-09-19 14:45:31
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推 wingthink: 小飛那個計畫太超前了，雖然如果建成蠻有意思的1F 09/19 14:59
推 dai26: 有些事情不是像走跳公主這種側翼粉專擦脂抹粉就有用的2F 09/19 15:29
推 Feriohan: 小飛那個計畫要找到投資商都是一大問題..
如果沒辦法像迪士尼那樣一段時間後就更新內容，大概就跟過往的布魯樂谷一樣，玩膩了人就不進來了4F 09/19 15:44
推 moxx: 關鍵字：只有20%可興建住宅。學一下捷運聯開案拉高住宅比例保證脱標7F 09/19 15:54
→ dai26: 整個南高夢時代凱旋路周邊，兵工廠等等，未來要有重大建設，還很難說，十年後再看看吧9F 09/19 15:59
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