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標題 Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸
時間 Tue Sep 22 20:08:13 2020
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標題 Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸
時間 Tue Sep 22 20:08:13 2020
https://reurl.cc/Md8e4k
新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
![[圖]]()
屋比房屋統計不動產資訊平台資料指出，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/09/22/realtime/8613765.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1200&exp=3600)
新一波房貸戰！最高貸九成、前十年只要還一成
這新聞內有說明最新房貸細節
所以富邦金成本問題無誤
其他編故事的可以不用出來嚇人了
銀行知道你的用心
寬限再寬限
降息再降息
不用央行降就讓年輕人個個買的起
營造業利多
壽險大利空
五大行浮動利率大砍
今天就是。。。
https://reurl.cc/0O13ak
外資連賣4天 賣超前10大個股金控股占一半 | 證券 | 中央社 CNA
![[圖]]()
台股今天大跌149點，失守12700點大關，外資今天賣超94億元，連續4個交易日賣超，其中前10大賣超個股，有5家是金控股。法人表示，國際金融股大跌，拖累台股金融族群，投資人避開法人賣超，但可關注產業趨勢正向、具有實質業績的個股。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/imgcdn.cna.com.tw_www_website_img_pic_fb.jpg)
還有金融股三大法人全賣超
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://i.imgur.com/ZPsZoL1.jpg
: 根據供需法則
: 在講下個月房貸要升息？
: 央行利息沒動
: 房貸一直降降了幾年了？
: 是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價
: https://i.imgur.com/4hMvE49.jpg
: 單純成本問題
: 人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單，隨便平均都超過3%
: 一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。
: 富邦退出表示中期以上
: 目前利息以下機率更大
: 金融股一堆貸也是出不去啦，例如完全沒路用的融資（頂多就隔日沖方便）
: 然後又是相對高點都在降槓桿了
: https://i.imgur.com/Eb9plRk.jpg
: https://i.imgur.com/vC3Igss.jpg
: 重點在有沒有人想借錢投資，
: 沒啥非上市人想投資才是真
: 然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券
: 資本小的政府有紓困貸款啦，隨便都能貸個600萬
: 然後工資還有其他紓困
: ※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：
: : 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進
: : 那麼這會對房價有什麼影響呢?
: : 這就跟市場機制有關了
: : 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制
: : 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣
: : 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後
: : 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段
: : 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來
: : 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理
: : 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸
: : 所以滿足供給跟需求市場機制的前提
: : 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少
: : 必定會迫使房貸門檻增高
: : 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言
: : 再搭配現在是房價的歷史新高附近
: : 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成
: : 到時可能需要1~2年的時間來反應
: : 所以最快15年內房價可能會掉到2成
: : 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)
: : 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多
: : 但是，這只是從這個方面來看
: : 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了
: : 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走
: : ------------------------------------------------------------
: : 來釐清幾個觀念
: : 1.房價泡沫化?
: : 房價可不是炒股票拉高出貨
: : 有可能是高檔盤整
: : 房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有
: : 屋主開價則很有個性，說不降就是不降
: : 我看你不順眼就加價3成
: : 你愛買就買，不買拉倒
: : 這就是台灣的房市
: : 2.日本房價泡沫化，台灣呢?
: : 沒錯日本房價便宜
: : 但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子
: : 因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點
: : 一駐就是好幾年
: : 在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東
: : 那我買房幹嘛?買了也住不到
: : 請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹
: : 想期待日本的泡沫化，不用想了
: : 3.用通膨抑制房價?
: : 先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹
: : 萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度
: : 但是到時候你也變乞丐了
: : 4.少子化衝擊房價?
: : 少子化跟房價半點關係都沒有!
: : 台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房!
: : (註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人)
: : 那麼台灣房市未來怎麼走?
: : 只有兩種走法:
: : 1.高點盤整
: : 2.漲多小回檔，再漲多小回檔
: : 至於建商真的會一直蓋下去嗎?
: : 別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉
: : 倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步
: : 這跟減資的概念是一樣的
: : 如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量
: : 資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價
: : 至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔
: : 明年準備再給你漲5成
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09-19 16:25
09-19 18:34
09-19 23:10
Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸
09-22 20:08
推 : 前天才說30年就老屋了 現在還要你貸40年 這政府真的只會炒房耶1F 09/22 20:14
推 : 早就有40年房貸了 新警察？3F 09/22 20:14
→ : 重點在寬限期前十年本金10%
百年房貸等級出現4F 09/22 20:17
百年房貸等級出現4F 09/22 20:17
推 : 鮑哥都告訴你了 至少2023年再買金融股6F 09/22 20:18
→ : 40年房再貸40年，繳完變80年房，炒房真棒7F 09/22 20:18
推 : 三貸同堂、貸貸相傳8F 09/22 20:19
噓 : 想當房奴快去買9F 09/22 20:20
推 : 十年後法拍屋應該很多
合庫這樣硬幹 不怕呆帳多到爆嗎10F 09/22 20:24
合庫這樣硬幹 不怕呆帳多到爆嗎10F 09/22 20:24
→ : 貸貸相傳阿12F 09/22 20:27
推 : 前五年只要繳利息，前十年只要繳一成房價，最多貸40年，30歲買房，貸40年到70歲人還不知道有沒有活著=.=(政府帶頭衝13F 09/22 20:28
噓 : 房市是多急...16F 09/22 20:28
推 : 房地產崩崩17F 09/22 20:32
→ : 你各位 炒房炒起來啊 不然GDP怎麼增加~18F 09/22 20:33
推 : 貸款可以貸到9成...我看房價又要再飆了19F 09/22 20:35
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fDEP80Lh.png)
推 : 台灣未來就是邁向窮到剩下房子，經濟活動大概停擺，光想就覺得好慘22F 09/22 20:37
推 : 看來目前呆帳已經一堆 才用更長的貸款期限 套更多資金24F 09/22 20:39
→ : 我建議直接開放全額貸 加速泡沫 讚26F 09/22 20:41
→ : 超舒服 魯空慢慢看空房市吧哈哈哈哈哈哈嘻嘻27F 09/22 20:42
推 : 還不歐印營建股28F 09/22 20:44
推 : 靠 太扯了= =29F 09/22 20:47
推 : 張金鶚看空二十年 結果？30F 09/22 20:49
→ : 你先買 我買台gg31F 09/22 20:53
推 : 真的變成2貸同堂了. 40年? 人生有幾個40年?
20歲工作,還到60歲? 繼續炒, 炒到三貸同堂為止.32F 09/22 20:59
20歲工作,還到60歲? 繼續炒, 炒到三貸同堂為止.32F 09/22 20:59
推 : 直接免利息貸款1000年,台灣房地產馬上飆成火車頭
人人都有幾十套房34F 09/22 21:00
人人都有幾十套房34F 09/22 21:00
→ : 貸款40年 40年後配合以房養老送回去給銀行 怎麼看都是銀行利多36F 09/22 21:06
推 : 一葉知秋38F 09/22 21:06
推 : 讚啦 30K的也可以參與分配了39F 09/22 21:10
推 : 同意c大所述兩貸同堂的畫面就要浮現……40F 09/22 21:12
推 : 不會兩貸同堂啊 就無限增轉貸就好 最後賣掉41F 09/22 21:15
推 : 真的是傻了，買不起是頭期款的問題不是利率好嗎？42F 09/22 21:24
推 : 現在貸九成 頭期減半 全民炒房時代正式開始43F 09/22 21:26
→ : c大說兩貸我以前提的是三貸同堂44F 09/22 21:31
推 : 真厲害 房地慘要發大財了45F 09/22 21:41
推 : 貸9成、前十年只還1成，其實這幾年好幾家民營銀行都有，但官股沒有。這次官股銀也跟進了，各位要思考的是這點：為什麼官股要跟？46F 09/22 21:44
→ : 前十年只還10%以前可沒有
還有五年寬限期 整個就是在打廣告了
你們各位別po在支八和正黑阿
低調點49F 09/22 21:46
還有五年寬限期 整個就是在打廣告了
你們各位別po在支八和正黑阿
低調點49F 09/22 21:46
→ : 前十年只還10%上海銀行有，叫多元還款53F 09/22 21:50
→ : 低調別再推了，不然就馬上起價了54F 09/22 21:51
→ : 大約是1年多前開始的，更早也有別家銀行推過55F 09/22 21:51
→ : 重點是套組阿 這幾個銀行上面幾個加一加套組56F 09/22 21:51
推 : 房貸這東西，最強的組合是貸40年+回復型額度房貸，槓桿可以開最久...57F 09/22 21:55
推 : 現在的政府才懶得管台灣以後怎樣，高官有爽到就好59F 09/22 21:55
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