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作者 butt1106 (NMSLand)
標題 [請益] 房價井噴然後放貸的金融烙賽，哪個錯了？
時間 Thu Sep 24 10:52:42 2020

房價大家都知道新聞報的都是好消息

台灣各地都在大漲，問題是大家不可能用現金買，一定是跟銀行貸

首購貸或是拿手上的房地產再去跟銀行壓來貸繼續買

如果房價能一直漲下去，銀行的爛頭寸能放出去解決資金過剩的問題

雖然利息收入不高但至少絕對是正報酬

怎麼金融股不是至少守住，而是反向遭到拋售

向上井噴的房價跟向下井噴的金融股，到底是哪一個錯了呢？

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→ butt1106: 您貴姓啊？11/13 10:35
→ PJEZ: 司馬懿岳母跟我同姓11/13 10:36
推 butt1106: 那你跟地獄貓老鄉啊，這個姓超少11/13 10:38
我就是地獄貓阿
id疑似被蔡陰文政府砍掉了
唐鳳可能是幕後黑手

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.187 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VR0dyPC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600915964.A.64C.html
推 AllBlack: 有道理 一定金融是對的1F 09/24 10:53
推 storycc: 利率低阿，台幣這麼強，要是年底宣布降息半碼，金融更慘2F 09/24 10:54
推 wcre: 利息這麼低，貸款買房的人再多，隨便一家公司倒債幾十億就賠個精光了4F 09/24 10:54
推 scottmay: 你可以參考日本房地產泡沫，對了 反而升息崩盤時還會做最後噴出6F 09/24 10:55
→ alex5566: 你怎麼會覺得房地產不會泡沫這種事  @v@"8F 09/24 10:57
推 smileman810: 長多啦9F 09/24 10:58
推 ataky: 有道理 但現金買房的人真的比你想像中多就是了10F 09/24 10:58
所以我的理解是，即便是房價不破，有人看到未來銀行的獲利會越來越低，遠低於現在
甚至是如果房價泡沫無法支撐下去，萬一發生泡沫破裂的資不抵債黑天鵝
噓 YLTYY: 救命QQVVVVVVVVVVVVVV11F 09/24 10:59
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:02:46
→ richard42: 都2020了 還在幻想房價會崩12F 09/24 11:00
→ bitlife: 司馬懿岳母姓什麼?13F 09/24 11:01
→ butt1106: 山14F 09/24 11:03
推 bryant780417: 房價井噴不會跌啦 C大文章都沒看 全台十年內每坪都會破百 印鈔絕招太強了15F 09/24 11:04
推 lovingbase: 請問利息變少 是不是賺的錢更少 下跌有理17F 09/24 11:05
→ butt1106: ceca說的有道理啊，所以房價會跟金融股價格負相關房價不破金融股跌，房價破金融股死更慘18F 09/24 11:06
→ douxid: 人越死越多，死人要怎麼跟活人買賣？觀落陰？20F 09/24 11:07
→ alex5566: 我只知道高雄美術館周遭一堆空屋~然後還一直在蓋~QQ21F 09/24 11:10
推 wanghowway: 哈哈 崩的好阿22F 09/24 11:11
→ alex5566: 重點是全台人口負成長~然後高雄人口數外移....23F 09/24 11:12
→ slchao: 房價是現在/建商/投資客，股票是未來/銀行，反應的目標和時間點都不一樣
假設之後升息，銀行什麼都沒做，現金流就增加了；建商什麼都沒做，要付的利息就增加了24F 09/24 11:12
→ butt1106: 股價通產都會提前反應，外資看到的一定比我們更早28F 09/24 11:13
推 dnkofe: 我也認為是少子化造成的,你未來借錢買房買車的人變少了,利率又變低,那怎麼賺29F 09/24 11:15
→ leo6315: 房價是供需問題..看看薪資成長通膨率跟房價關係好嗎事實就是現行房價與模型脫鉤 沒疫情現在還在中長空31F 09/24 11:16
→ butt1106: 薪資成長很低，通膨很低，然後供給上升，房價漲33F 09/24 11:17
推 VANS724: 每一種貸利息收入都減少34F 09/24 11:17
→ butt1106: 偏偏房地產買賣都是跟銀行借貸，所以我才會一起看不然有QE金鐘罩在，金融股應該至少穩住怎麼發而爆掉35F 09/24 11:18
噓 jack529: 繼續投藍綠還幻想房價會跌下來?37F 09/24 11:21
噓 wuzhenwei: 工作賺不到錢，借錢還不起38F 09/24 11:21
→ lankas: 問題是低利環境下，金融放貸能賺的越來越少39F 09/24 11:22
我同事買在桃園沒幾個月前，問他跟哪家貸款的，聽到很意外，是富邦
他說利息最低，然後比對金融股，很有趣
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:24:14
推 lavign: 利率低到銀行的借貸獲利邊際沒了40F 09/24 11:22
推 st60413: 超跌就是歐印41F 09/24 11:23
→ lankas: 這種狀況下，借出去一大堆錢，實際上根本賺不到多少錢借不出去更慘，還要付利息錢42F 09/24 11:23
推 visda: 你知道現在房貸利率已經比通膨率還低了嗎？44F 09/24 11:25
噓 IBIZA: 意外甚麼? 每家的最低利息都一樣啊..45F 09/24 11:25
→ butt1106: 所以如果是房價泡泡會破那就是最差的情況了
沒有哦，我問他怎麼不是禾庫土銀他說富邦最低46F 09/24 11:25
→ IBIZA: 那是指合庫沒有貸最低給他
每家銀行的最低利率都是一樣的, 現在是1.31%48F 09/24 11:26
→ lankas: 放心，大家有過日本經驗後，沒人敢讓房地產炸了50F 09/24 11:27
→ IBIZA: 除了特殊專案貸款之外, 1.31%就是房貸最低利率51F 09/24 11:27
→ visda: 等於是沒賺，但不能說這樣叫做守住，因為沒賺代表沒eps貢獻，原本有eps貢獻比股價當然跌阿52F 09/24 11:27
→ lankas: 所以妳看每個政黨都是在也喊打房，上臺就是另一嘴臉54F 09/24 11:28
→ butt1106: 我想確定的是這是不是個中期的趨勢，房價vs金融股55F 09/24 11:28
→ IBIZA: 如果你朋友拿不到1.31% 表示他的條件不夠 那就看
各家估, 富邦本來就是比較積極的銀行56F 09/24 11:28
→ butt1106: 也就是房價漲利率續低，金融股往下。如果泡沫破58F 09/24 11:29
→ IBIZA: 基本上房貸利率各家都差不多  不像其他貸款 不同銀59F 09/24 11:29
→ butt1106: 泡沫破再往下，不然這種拋售實在沒道理60F 09/24 11:29
→ lankas: 也就之前說的，要買金融股可以，看你個人的資產配置61F 09/24 11:29
→ IBIZA: 行不同條件 利率差比較多62F 09/24 11:29
→ lankas: 我是不會現在買金融股，還會再等一陣子63F 09/24 11:30
→ IBIZA: 我覺得你基本上是自己設定一個前提 然後幻想房價跟股價背離  所以房價會跌  問題是這兩個真的有關聯?64F 09/24 11:30
→ lankas: 而且少子化及老年化之後，臺灣應該會看到零利率66F 09/24 11:31
推 jack529: 最好就低到爽，貸款80年，到死也不用還錢67F 09/24 11:32
推 scottmay: 再這樣低利下去 錢只會流到建商，不會是銀行，然後...68F 09/24 11:32
推 ikariamman: 房價最好噴到翻。再泡沫70F 09/24 11:32
推 gn00295120: 400w 2% 800w 1%71F 09/24 11:34
推 Atkins13: 兩個都對 現在是疊疊樂演示中72F 09/24 11:34
推 KrisNYC: 1.31是央行現在規定的地板 要往下要寫的出理由...73F 09/24 11:38
→ lankas: 之前銀行無擔保品就要借我1.6%了，還每天被煩超討厭74F 09/24 11:41
推 jerrylin: 金融勞賽是因為海外投資勞賽
不要把不相關的事情扯在一起然後說不合理
金融股找低點進場很簡單  等殺出異常大量就是了
現在進場都是等著停損
還有銀行會先收頭期款  只要沒超貸都不會掛掉75F 09/24 11:41
→ b0364864: 你沒看富邦都退出房貸80F 09/24 11:44
→ jerrylin: 頭期款兩成  就是房價跌兩成銀行都還有抵押品不會賠81F 09/24 11:45
推 ted01234567: 這個問題如果在兩年前。別人會黑人問號。但是在現在就是對的。猜猜為什麼82F 09/24 11:45
→ Skabo: 海外投資落賽那是壽險重傷 但境內貸款這邊也是84F 09/24 11:45
→ jerrylin: 房貸業務不是只有賺利息那麼簡單  別把金融業當傻子85F 09/24 11:45
→ appledick: 是富邦人壽不是富邦銀行吧86F 09/24 11:45
→ Skabo: 幾乎沒利差 金融現在是全方位落賽87F 09/24 11:45
→ jerrylin: 要掛一定投資客跟建商先掛掉  不會銀行先掛88F 09/24 11:46
推 shenru: 好好笑 還要人家猜XD 真以為自己懂89F 09/24 11:47
推 sdhpipt: 其實拿現金買的人不少 XD90F 09/24 11:47
推 mitntu: 看推文就知道多少人還沒買房，這都是潛在買盤91F 09/24 11:48
推 qazxc312: 年輕人都不買房投資客甩鍋，台灣的銀行肯定會倒幾間92F 09/24 11:49
推 aresa: 美國印錢是會送台灣銀行花嗎94F 09/24 11:49
推 aikun: 房價就算會泡沫也不會是近幾年的事情，但近幾年漲是可以預期的95F 09/24 11:51
推 F0r: 安啦 隔壁版說台灣房價還有2-3倍的上漲空間97F 09/24 11:53
推 Kobe5210: 是你錯了,房價井噴是政客刻意炒房的結果
如果有屯房稅,你看房價漲不漲的動98F 09/24 11:53
→ F0r: 你各位還沒有買房的潛在買盤 現在看2000萬的老公寓以後可是6000萬了 一個月貸款要繳20萬 不錯吧100F 09/24 11:54
→ Kobe5210: 因為台灣人溺愛炒房總統,選前居住正義,選後都忘記102F 09/24 11:55
推 F0r: 我就不問一個月薪水8萬多 10萬多怎麼有辦法繳20萬的貸款了103F 09/24 11:56
→ kkjjkkjj: 房地產怎麼泡沫，台北台中新竹都整天炒房怎麼跌？105F 09/24 11:57
→ F0r: 投資客覺得你們可以就是可以XD106F 09/24 11:57
推 vicowin: 金融做白工啊 半價賣人潮排隊 營收反而少的概念107F 09/24 11:57
推 jerrylin: 以後公寓變六千萬喔  那我家透天賣你108F 09/24 12:01
噓 rick6304: PTT就老人團 買DR也慢 買房子也慢 還在期待會崩
現在一坪30等崩盤 等一坪50的時候PTT就開始接刀了109F 09/24 12:02
推 jerrylin: 公寓能賣六千萬那我還不趕快賣一賣移民111F 09/24 12:03
推 F0r: 透天現在3千萬的話以後隔壁版上看9000萬112F 09/24 12:03
→ rick6304: 跟合一一樣 30不買 150不買 接450 難怪會崩盤113F 09/24 12:04
推 F0r: 到時候賣掉移民讓台灣人繳貸款繳到死本來就是炒房抓最後一隻老鼠的好方法114F 09/24 12:06
推 castalchen: 看壞的越多越好 每個人都買了 房東要租給誰呢116F 09/24 12:07
推 F0r: 房東沒差吧？ 留著當藝術啊
*藝術品 證明自己很有錢啊
反正很多房東什麼超過40歲的不租 寧可空著 所以沒差吧117F 09/24 12:09
→ chien703: 嗯嗯 那假如房價崩了勒 還是你覺得不可能？121F 09/24 12:10

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