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作者 Gavatzky (My Prince)
標題 [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
時間 Tue Sep 29 12:53:36 2020


房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上

https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003003118
房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上-胡偉良的房市觀察-房地產-商周財富網
[圖]
現在很多民眾感到奇怪，既然國內各城市空置房這麼多，房子已趨於飽和，房價為何還不下跌呢？筆者分析有如下原因：第一，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。有不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的，而購買理財產品的效益也未必如預期。唯有房地產這幾十年來，一直呈現向上 ...

 

https://i.imgur.com/nKQu70Q.jpg
[圖]

現在很多民眾感到奇怪，既然國內各城市空置房這麼多，房子已趨於飽和，房價為何還不
下跌呢？筆者分析有如下原因：


第一，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。有
不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的，而購買理財產品的效益也未必如預
期。唯有房地產這幾十年來，一直呈現向上漲的趨勢。所以，國人只要存夠頭期款的錢，
就想要去買房，這樣資產就能保值增值。所以，投資性購房需求推高了房價。




第二，各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌，地價也會下跌，而地價
下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政赤
字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以一
些地方政府也不願意看到房價下跌。



過多的流動資金投向房地產
第三，受到疫情的影響，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，在過多的流動資金沒地
方去，只能投向房地產。


此外，央行今年開始低市場利率，這樣房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求的
搶進。

第四，房價從2015年反轉而下已經近5年了，儘管現在國內經濟處於復甦階段，各行各業
都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整，
但房價在下跌之後，又開始了新反彈，現在一些人都在豪賭，這次疫情過後，房價還會展
開反彈。



所以，市場長期做多房地產的預期沒有改變，還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象。
實際上，最終國內的房價還是要與當地居民收入掛鉤，而不是讓房價由投資購房需求來決
定。



目前，因為資金充沛導致國內房價下跌的機會愈來愈小，但下跌的空間卻依然存在，除非
自住，否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。



心得：雖然這新聞像是在幫建商打廣告，

但是縱貫台灣房價十多年來，的確是一路上揚，

年輕人每年都希望房價泡沫化，

但台灣房價每年都創新高，

政府掛保證房地產是經濟火車頭，

再加上台灣房屋自有率很高，

投資者，自有戶，政府都不希望房價下跌，

投資房市或是投資營造股，是否是比較合理的做法，

值得討論。

--
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※ 同主題文章:
[新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上
09-29 12:53 Gavatzky
Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
09-29 14:58 schooldance
Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
09-30 15:18 cccccc0125
Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
09-30 16:40 a1098137129
Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
09-30 19:18 fantasy14
推 f204137: 政府官員也沒幾個買股票1F 09/29 12:55
推 eipduolc: 投資營造股不如買他的產品2F 09/29 12:55
推 alex5566: 因為立委政客是幕後莊家~怎麼輸 (づ′・ω・）づ3F 09/29 12:55
推 Despairile: 這篇我覺得沒打廣告 因為可以看成是人們的預期4F 09/29 12:56
推 chenty3600: 炒地蓋房無風險5F 09/29 12:57
→ house911: 有土斯有財的觀念  影響華人的房產投資???6F 09/29 12:57
推 heatsink: 選前居住正義，選後影響經濟，總統都開示了還在等？7F 09/29 12:58
推 kis28519: 房價漲10倍也不會被處置，懂?8F 09/29 12:58
→ troygenius: 簡單講就是錢太多需要找個出口9F 09/29 12:59
噓 startupownbs: 房價可以作空就跌了啦10F 09/29 12:59
推 goddarn: 這世界錢太多 因為降息房貸利率又在押 房價難崩11F 09/29 13:01
推 qazxc312: 一堆政治人物就是大地主房價怎麼跌？12F 09/29 13:03
→ rickylin: 任何投資都在買點跟賣點
2014買房的現在賣掉沒有賠嗎？13F 09/29 13:03
→ xdseaw: 所以年輕人會越來越偏激吧，比如支持二岸開戰跌房價之類的?15F 09/29 13:06
推 kelon: 一路向上是因為貸款年數越來越長吧 再來要靠世紀貸17F 09/29 13:07
推 mecca: 所以傻了才做實業 大家一起炒房賺得才快18F 09/29 13:08
推 keepingtime: 為了青年買房，絕對支持共匪解放台灣！19F 09/29 13:08
→ mecca: 想太多了吧 對面買房痛苦指數更高20F 09/29 13:08
推 aocboy: 有理，我們不需要台積電，我們只需要建商
只能靠習大大來打房了21F 09/29 13:10
推 AK56: 火車頭帶領大家走向好日子23F 09/29 13:12
推 capirex: 總統都說火車頭了 是要怎麼跌24F 09/29 13:13
推 kevin540: 但是從房子賺錢的應該更少吧25F 09/29 13:13
推 chien703: 沒錯 台灣靠蓋房炒房就好了 不需要其他企業和工作26F 09/29 13:13
推 isuzu1: 照這樣講 房價會無止境漲到月球上去?? 有可能嗎?27F 09/29 13:13
推 jackysupper: 我覺得正解是韭菜沒錢買房，等韭菜都買房，房還是會崩嘻嘻28F 09/29 13:14
→ isuzu1: 會漲價  但別忘了還要課稅 現在不是投資房產的時機30F 09/29 13:14
→ xdseaw: 因為對年輕人來說，最好的狀況就是二岸開戰，然後美國介入台灣沒被統成功，房價跟人口一次大洗牌。31F 09/29 13:14
噓 hankami: 身邊80年代包括我都買房，買了就當然轉支持上漲！33F 09/29 13:14
→ py602270421: 沒差 反正台灣自有率80趴34F 09/29 13:16
噓 rebuildModel: 滿街都是白痴才是房價不下跌的原因35F 09/29 13:16
推 topfree: 80年代買房 那我身邊70年代買房的不到一半是怎回事0.036F 09/29 13:16
推 rancilio: 持有稅、利率低就是助長房市，用美國稅率看怎麼炒?38F 09/29 13:17
→ Freckle319: 邏輯反了吧，現在是韭菜沒錢也要買房39F 09/29 13:17
推 marshmallowH: 要炒就買地40F 09/29 13:17
推 caumu: 但股票好入手 相比單價低啊41F 09/29 13:17
推 reason825: 建材，工資一路都是上漲的，建築成本也很難跌下來，售價自然持續往上42F 09/29 13:19
→ hankami: 現在兩房或小三房不是台北頂多1000初 工程師隨便都買得起44F 09/29 13:19
推 asole: 通常人選擇跟自己財力接近的人往來 所以...46F 09/29 13:19
→ FlynnZhang: 出貨文47F 09/29 13:19
推 sentiprophet: 買0050有人賠錢嗎？48F 09/29 13:19
→ asole: 我自己的習慣是股市有賺錢 就轉進房市守成49F 09/29 13:20
→ hankami: 大三房 不錯地段+不錯建商也不到150050F 09/29 13:20
推 QQ55555555: 明明就是政府很多人都有房東才會一直漲51F 09/29 13:23
推 hankami: 而且我買的預售屋還只能跟投資客買 被賺超過100萬52F 09/29 13:23
推 rick6304: 房子一可以住 二可以炒 還想說會崩盤就是PTT看太多53F 09/29 13:23
→ hankami: 現在台中預售屋都幾乎是秒殺54F 09/29 13:23
推 clairehao: 看官員股票多還是房產多就知道了55F 09/29 13:23
→ rick6304: 買飆股500趴1000趴 你敢ALL IN嗎 不如房子穩賺100趴56F 09/29 13:24
推 codehard: 要報復性井噴囉 快上車57F 09/29 13:25
→ rick6304: *應該說穩賺10趴啦 這十年剛好漲100趴58F 09/29 13:25
→ waterb1023: 政府無作為,選前居住正義選後影響經濟,這樣房價會回59F 09/29 13:26
推 stocktonty: 2015反轉就是因為美國開始要升息啊60F 09/29 13:26
推 godchildtw: 高官民代勾結財團建商聯合炒房地產獲暴利61F 09/29 13:26
→ thinksilver: 至少我在股市浮沉賺的安心啊62F 09/29 13:27
推 dickey2: 都要賺好嗎63F 09/29 13:27
推 zzzx: 金融商品都被強姦館阿 房地產不會 什麼時候看房產64F 09/29 13:28
推 rick6304: 所有必需品唯一會漲的就是房子 居然還有人說用租的65F 09/29 13:28
→ zzzx: 內線交易被抓的?66F 09/29 13:28
→ rick6304: 就好 真的是害死人67F 09/29 13:28
推 sid3: 股市有賺有賠  房地產穩賺不賠68F 09/29 13:30
噓 liton: SARS跌過啊69F 09/29 13:31
推 woofwoof009: 看看寶佳建設老董 財力根本不輸郭董70F 09/29 13:33
噓 fhsh115: 先處理地價71F 09/29 13:34
噓 ku399999: 只有大戶能從房地產賺錢 講這屁話也沒用 想騙誰去買72F 09/29 13:34
推 kkjjkkjj: 合理73F 09/29 13:34
→ WWIII: 08年以前 美國房市也是一路上漲 直到74F 09/29 13:36
推 ktpp: 為啥還要有實業啊？全部的人靠房地產就好，我賣你，你再+50一路轉手，這樣大家都會賺錢啊？75F 09/29 13:37
推 lineak: 建商開始急了，以前都嘛低調賺。那會發新聞77F 09/29 13:37
推 aocboy: 房東根本沒差，空店面也爽78F 09/29 13:37
推 RuleAllWorld: 答案貼在黑板很久了79F 09/29 13:38
推 rock3716: 集體共識，房價當然不會跌80F 09/29 13:39
推 downtoearth: 資金多到滿出來 房價怎麼跌81F 09/29 13:40
推 job5786: 沒有一張股票要一兩千萬的82F 09/29 13:40
→ loveapple33: 笑死，建商講的話都反著看比較正確83F 09/29 13:40
推 walelile: 波克夏一股差不多一千萬84F 09/29 13:41
推 mark1127: 沒賣怎麼賺？85F 09/29 13:44
噓 transforman: 建商86F 09/29 13:44
推 MacD89: 兩岸開戰上去的先上的也是年輕人 有錢買第二棟房的大部分都除役了87F 09/29 13:44
推 clement10601: 房市要崩看失業率、貸款違約...目前景氣來看沒有問題89F 09/29 13:45
→ lankas: https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPISA91F 09/29 13:49
S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index (CSUSHPISA) | FRED | St. Louis Fed
[圖]
View data of a benchmark of average single-family home prices in the U.S., calculated monthly based on changes in home prices over the prior three mon ...

 
噓 sing60905: 現在存銀行等於賠錢 當然拿出來購屋92F 09/29 13:49
→ lankas: 美國房屋就算持有稅高，還是一路往上爬除了2008爆炸93F 09/29 13:49
→ centaurjr: 現在房貸都推到40年了,等壓榨完這批還有人要買嗎94F 09/29 13:50
推 amazingwow: 有理 不用電子科技業了 通通改營造業 好不好95F 09/29 13:50
→ centaurjr: 以前覺得30年房貸很誇張,現在都常態96F 09/29 13:50
→ lankas: 所以要怪就怪政府印太多鈔票，自己沒本事撈錢97F 09/29 13:51

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