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作者 schooldance (D.A.K.)
標題 Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
時間 Tue Sep 29 14:58:41 2020

做股票多年，覺得這篇文章滿中肯的。

一般人買房之後乖乖繳貸款，然後打死不賣到老。這種無腦多模式，最後結果是7~8成的
人都會賺錢。

而股市要無腦多，對一般人來講，困難度實在高太多。加上追高殺低的人性，大部分人皆
難以克服。
因此造就最後結果，是7~8成的人都會賠錢。

就算少子化會發威，影響房市買盤至少20年。
但頂多讓無腦多買房的一般人，從賺錢變成不賺不賠。大部分人也不會落入賠錢一族。

總之，股市不是那麼好掌握的。如果覺得自己沒有天份，那乖乖買房繳貸款，是一條比較
容易有好結果的途徑。

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※ 同主題文章:
[新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上
09-29 12:53 Gavatzky
Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
09-29 14:58 schooldance
Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
09-30 15:18 cccccc0125
Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
09-30 16:40 a1098137129
Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從
09-30 19:18 fantasy14
※ 編輯: schooldance (114.136.225.114 臺灣), 09/29/2020 14:59:51
推 scott2009: 利息降不了，肉地越來越多1F 09/29 15:03
推 wz70403: 太樂觀了吧 房價遲早會像日本泡沫化2F 09/29 15:05
推 phix: 買房就大型融資...3F 09/29 15:06
推 wyytw: 主要也是要買到好的物件才行4F 09/29 15:06
推 orangemiss: 我追高賣高啊5F 09/29 15:07
推 kelon: 大部份都一間吧 漲了也不會賣呀6F 09/29 15:07
→ walelile: 泡沫化後還是繼續漲阿7F 09/29 15:07
推 hopecity: 少子化就精華區與偏鄉愈拉愈開啊
還真以為少子化後沒人要住都市?8F 09/29 15:09
→ CGDGAD: 少子化問題還要50年後才會浮現，少子化世代沒那麼快成為社會中堅人口
現在這種以“月”為單位的漲漲跌跌都只是人為操作，跟少子化無關10F 09/29 15:12
→ luche: 少子化可以賣更貴 到時沒建築工 建築成本更貴
而且老的建築公不缺錢 請他們出山是要付出代價的
覺得太貴的人可以自己拿磚塊蓋一棟房子試試看14F 09/29 15:17
推 mark1127: 賣了才有賺，然後呢？價差真的資本利得？17F 09/29 15:19
→ luche: 現在還有建築工願意出來都很給以前合作老闆的面子18F 09/29 15:19
推 GPLIU: 少子化，應該是學區&鄉鎮房價跌吧19F 09/29 15:20
→ chien703: 沒賺94賠 不如歐印0050 一堆人還在自我安慰20F 09/29 15:21
→ luche: 人還是往條件普遍好的工業區聚集→以低價房區而言21F 09/29 15:21
推 clement10601: 不用蓋...漲租就搬 好簡單22F 09/29 15:27
→ luche: 現在房租的價格和調幅不覺得看起來很有一致性嗎
房東可不是只會坐等收錢23F 09/29 15:31
推 closedltw: 賣股如果搞得像賣房一樣麻煩,相信大部分的股民賺的會比從房產上賺得還要多很多25F 09/29 15:34
噓 inoce: 人民陣線的ㄧ員27F 09/29 15:37
推 Jimmy030489: 大部分人又不可能賣房 卻假裝有從房產中獲利
事實就是賣了房想買新房還得倒貼 哪算投資？28F 09/29 15:39
推 RobbenQQ: 可以貸款出來用啊 幹嘛一定要賣30F 09/29 15:46
推 Skabo: 房屋增值的部分低利貸款出來大筆資金買股票
沒想像力的人才會覺得不可能賣就沒獲利31F 09/29 15:47
推 bcmaple: 養不起小孩的跟買不起房的同一群人 要怎麼影響房價?33F 09/29 15:47
→ Skabo: 你的總資產漲了就增值了 跌了就虧損了
不賣就沒賺沒賠這想法跟被套牢的股民有甚麼兩樣?34F 09/29 15:47
推 ohlong: 等一兩顆導彈打到台北市區就會崩了36F 09/29 15:51
→ jerrylin: 錯了啦  買房的好處只有你眼光再差  也還能剩一棟房但是房價會不會漲是另外一回事37F 09/29 15:51
→ ahw: 日本房市泡沫主因應該是持有稅太重39F 09/29 15:53
推 lookers: 日本泡沫化是1990年的事情了 所以台灣也被講會崩講了30年 結果?40F 09/29 15:58
→ Absenting: 說少子化都沒影響的人是不是邏輯有問題....42F 09/29 16:06
→ luche: 房東早用房子貸一大筆錢投資台積電 房客再慢慢挑選只要貸出來的錢 報酬率勝過房貸利率還是不錯43F 09/29 16:06
推 mikebibby08: 50年才顯現是怎麼計算出來的45F 09/29 16:08
推 singoqde: 政府不收囤房稅，房價永遠掉不下來，不要在扯房價泡沫化了，現在買房穩賺不賠，政府無作為使我賺到翻天，感謝政府46F 09/29 16:08
推 Herojojo: 定期定額無腦多0050也會賺 看你能不能接受而已49F 09/29 16:10
→ jerrylin: 台灣就是怕跟日本一樣泡沫化  所以政府無作為啊
房子的年化報酬率其實很差  自己算就知道了
除非你一買就都更
買殖利率穩定5%以上的  10年也超過50%50F 09/29 16:12
推 walelile: 但一開始就是五倍槓桿54F 09/29 16:13
→ jerrylin: 買房你能保證買下去十年一定漲50%嗎
對  買房的好處就是可以給你高槓桿而已55F 09/29 16:13
→ luche: 房價一直漲是不買房的人的錯 一直不買就漲給你看57F 09/29 16:17
推 anifi: 10年見真章58F 09/29 16:23
推 noahlin: 在民主一人一票的機制底下 政府沒有誘因打房啊 想要買房的人遠遠少於已經有房的59F 09/29 16:23
→ luche: 不買房的人反而應該課無房稅61F 09/29 16:25
→ noahlin: 雖然多數有房的人是自住不賣也不會受房價影響 但看後面人房貸越繳越少心情上也會不爽 配上全球性的寬鬆政策 幾年內房價會跌大概只有開戰了62F 09/29 16:26
→ ILike58: 說日本房產泡沫化的其實沒考慮到他們很忌諱炒房地產，因為當初房地產崩的時候是真的很慘，因為那是連大公司都跳下去炒，我跟朋友遇到的日本人都對房地產沒那麼熱衷，反倒是台灣人對房地產特別熱衷，加上沒像日本那樣真的痛過，說真的要台灣房地產泡沫恐怕有得等。65F 09/29 16:34
推 RS44: 日本當時房市泡沫誇張到 東京=全美71F 09/29 16:38
推 visda: 買房是高槓桿，漲就算了，崩了會很慘72F 09/29 16:39
推 jerrylin: 日本當年全球利率多高啊  超容易破的
現在是全球低利時代才對炒房這麼友善
如果利率3%以上  房價應該早就腰斬了
但這是全球政府的問題  不是台灣能解決的73F 09/29 16:42
推 geniusw: 台灣不一樣 台灣房地產只漲不跌77F 09/29 16:46
→ hdxyz: 想想日本以前78F 09/29 16:47
→ luche: 台灣就不是日本 為什麼一直比 台灣應該要跟香港比79F 09/29 16:48
推 abram: 台GG有很多無腦多阿
有朋友30幾塊買的 現在440了還是不賣80F 09/29 16:56
推 ndilavril: 不買房要客無房稅 ... 真的很狂82F 09/29 16:59
噓 moom50302: 紅明顯，說少子化還要五十年是沒在看資料？趨勢線翻轉那一年的孩子已經是大學生了！83F 09/29 17:12
推 c7683fh6: 玩法差那麼多85F 09/29 17:33
推 kkjjkkjj: 房價怎麼泡沫化？我看不出來，至少30年內都不可能86F 09/29 17:38
推 wei9898: 未來台灣人真的要絕種了87F 09/29 17:44

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