看板 Stock作者 jerrylin (金錢就是力量)標題 Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現時間 Thu Dec 17 00:46:59 2020
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: https://www.mirrormedia.mg/story/20201215fin002/
: 2.原文內容：
: 【政府狠K炒房1】打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現倒閉潮
: 文｜徐珍翔
: 央行上週對土地、餘屋貸款祭出限貸令，無異鎖上建商的資金水龍頭，本刊調查，此舉將
: 嚴重衝擊中小型建商，甚至啟動新一輪的淘汰機制。對此，有學者提醒，未來半年內，將
: 有機會看見建商餘屋流入法拍，甚至不排除會有一波建商倒閉潮。
: 今年以來，在美中貿易關係持續緊張、新冠疫情肆虐下，房市隨著台商加速回流，被豐沛
: 資金推上近年罕見的高峰，全年買賣移轉棟數也可望站回房地合一稅上路前的32萬棟大關
: ；在房市榮景的風尖浪頭上，民眾漏夜排隊買房、投資大戶一掃數10戶等傳言開始傳出，
: 逼得央行時時緊盯銀行放款數字，最終訝於國銀10月放款近8成集中在不動產、前9月的全
: 台房貸總額達到7.8兆元歷史新高等市場過熱警訊，決定出手打擊全台炒房亂象。
: 事實上，在政府大動作宣布打炒房前不久，央行曾找銀行高層「喝咖啡」。一名與會人士
: 直言，其實政府早已鎖定打擊對象，主要是紅單交易、投資客以及建商，並非亂槍打鳥，
: 「舉例來說，公司法人貸款購買住宅的比例其實相當低，在一些銀行甚至只占放款餘額的
: 千分之一，因此，政府針對公司法人祭出限貸令，其實背後是要瞄準一些利用投資公司名
: 義炒房的投資客。」
: 一名中小型建商高層私下表示，政府抑制房價過度炒作雖立意良善，做法卻不接地氣，「
: 其實今年房價飆漲的狀況，很多都出現在大型建商的案子，但政府這次打房根本沒打到過
: 去幾年賺飽飽的大型建商，死的都是口袋不深的中小型建商，變成賺暴利的沒事，靠薄利
: 生存的一被抽銀根，幾乎都動彈不得了。」
體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事
大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利
政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置
大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好
哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意
過去幾年出事的幾乎都是中小建商啦 房子隨便蓋地震倒了結果發現建商也倒了
還有小建商預售屋錢收了房子蓋一半跑路的 別把中小建商說的有多可憐.
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"好人都壯烈成仁了現在才會那麼多壞人."
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Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現倒閉潮
12-17 00:46 jerrylin
推 lonelysam: 事實阿 藍教徒就是打房也罵 不打也罵阿3F 12/17 00:49
推 ktan: 小建商才會有破盤價，未來只剩大間的就....更不跌4F 12/17 00:49
推 s800525: 結果就是中國的大建商大到不能倒，還公開威脅黨中央說不能讓我倒5F 12/17 00:51
→ sora0115: 剩大建商會有壟斷和上面說得大到不能倒的問題吧7F 12/17 00:55
推 Exusiai: 中小建商本來就很爛了8F 12/17 01:16
→ duckweedgina: 有些小建商蓋沒幾間就結束公司換成立另一間公司再蓋，躲避責任很糟糕。9F 12/17 01:18
噓 Pagert: 台面上大間的，哪些沒出現過財務危機，還是換名再出現的，有沒有被爆出來而已。真的要打房，從缺工從土地溢價從房貸利息不就解決了，現在就是把簡單弄複雜，然後看起來有做事跟專業而已。11F 12/17 01:23
推 seemoon2000: 基本上有錢的建商根本沒差 只淘汰那些用土地融資槓桿一塊又一塊的 但那些本來就該給他倒
上市的多半很穩啦 遠雄被釘成那樣 大巨蛋空轉不是還活得好好的15F 12/17 01:31
推 zxcas: 這種垃圾一案建商很多，大的也會用這招啦20F 12/17 02:29
→ Jasy: 一案建商確實是大小都有 風評不良大建商頗愛用這招上市建商至少就幾十家 要壟斷大概不容易21F 12/17 03:12
推 may87: 根本解決之道是課囤房囤地者的持有稅
大的建商也花招百出23F 12/17 05:43
推 may87: 大建商口袋深剛好有很多政治獻金，同時安排在立法院遊說，讓制定政策者演一齣安撫戲碼。
目前，仍覺得平抑房價政策，是玩假的，政策很表淺，喊喊口號
空地稅，囤房稅在哪裏？
另，大建商也蓋爛樓26F 12/17 05:50
→ bamama56: 兩大專蓋爛房子的大建商 嗯...
還有大建商捐錢捐特別多 勾結基金沒事32F 12/17 06:25
噓 sonyvaio: 大建商正當做生意...嗯...34F 12/17 07:24
→ ul6na: 因為可以早點囤地 土地成本就差很多了
有些大建商再用老闆人頭去當地主 節稅節爽爽
原本蓋一塊可以補兩塊地話 變成蓋一補一 其他就被大建商先補走 後面買的地會越來越貴35F 12/17 07:43
→ endlesskarma: 打得到建商就有鬼，頂多故意關一兩家小建商做個戲，響應一下政策39F 12/17 07:58
→ sheng612: 有買過房嗎?金主大建商,簽約一樣小建商
一個建案一間建設公司.41F 12/17 08:15
→ DareJ: 大建商是賣特別貴沒錯啊 很多小建商比較實在 你484沒什麼在看房44F 12/17 08:37
這個笑話我第一次聽到 不錯笑
推 stb: 上市的都還ok啦46F 12/17 08:37
※ 編輯: jerrylin (125.230.198.78 臺灣), 12/17/2020 08:50:36
噓 ku399999: 純噓大型建商出事找得到人負責
大建商出示根本沒比較少
事47F 12/17 08:50
推 seemoon2000: 買房真的要買大建商拉 小建商萬一你買了 他倒了怎辦不要因小失大阿 房子是高單價 不要省這些錢...
大建商有賣價格平均的 也有品牌建商賣比較貴的 只要買有上市 財務穩的就好 不用去買那種品牌特貴的53F 12/17 09:36
→ aloness: 買成屋不就省了一堆麻煩事？57F 12/17 10:05
推 jhan80: 年底到了做個業績而已，不用想太多58F 12/17 10:07
推 mopigou: 大建商比較貴阿,有的品牌就是貴一點59F 12/17 10:10
推 mainsa: 寶佳不就最大建商 你有看過他賣貴過嗎 不都賣區域最低價 房子定價主要還是看材料跟工法吧 沒有小建商就會比較便宜這種說法啦60F 12/17 10:35
噓 TAKIHERO: 大建商一堆都用政商黑暗面圈好地蓋爛房，就像寶咖咖、發哥這堆63F 12/17 10:48
推 seemoon2000: 我經手幾間建商的成本 建商的定價策略很簡單啦 就是一案含土地+建築成本 初期多以賺15%為目標 這行規了這就是我所小建商搞到後來根本被大建商打死的結果大建商買一塊地能等十年 成本低到靠北 小建商玩不起講真的蓋一個建案都10億 20億在花 蓋個2-3年才賺15%以台灣散戶最熱愛的0056 績效可能都贏過建商了65F 12/17 10:53
推 faiya: 真的一堆一年建商，蓋完房就拍拍屁股走人的71F 12/17 11:24
→ gm95: 肯打炒房就是支持..
不然槓桿開這麼大,一個金融風暴又全民買單..
哪有賺錢我賺,賠錢丟給全民的道理..73F 12/17 11:30
推 maxed: 指正常的 買地/建築/銷售 賺15~30%真的不算暴利76F 12/17 11:40
→ brabra: 如果是鄉林的話，我覺得大型建商倒一倒比較好XDD77F 12/17 12:29
推 allenchen: 房子趕快賣掉就有錢去蓋新的，搞什麼餘屋貸款78F 12/17 14:22
推 a13132006: 土地皆金錢 從土尾 下面如果是級配 都是錢錢79F 12/17 15:18
推 horb: 大小建商的槓桿都開很大。大建商並不一定比較安全沒看槓桿。建商哪有那麼容易倒
沒開槓桿80F 12/17 16:03
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