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作者 GDstyle (不要鬧了)
標題 [心得] 房貸面看台股
時間 Wed Apr 14 20:57:57 2021

先說，我是台股跟單仔，兼任放款銀行員

分享一些近期房市面，再衍伸到股市

我就是跟單在，無腦的那種

不專業請鞭小力點


之前在房版分享過最近房市況了

央行的打房令，就是標準的炒房令

完整合法化的推升了房價

最近的房市只能說井噴到不行

你們看新聞什麼投資客拋售啦

建商撐不住要跑的什麼鬼

標準建商買新聞


每天新聞都在報房價多高

什麼洨資八族小確幸哪裡買到洨幸福房屋好快樂

每天新聞都在廣播，誠心發問

你有看過哪一個商品失去價值的時候

廣告還24小時輪撥的？

你記得上次看到紅茶店鋪天蓋地的手機廣告是何時？


我目前做的房貸不論二手還是新成屋，

疫情後全部大井噴

以我在桃園這種鄉下山豬地區

我個人一天大概會估3件成交買賣件

價格翻新再翻新


我今天問我們行內估價師

他一天大概要做20-25件買賣件

他表示打房真的是打懶較

越打越大隻

打房完全無感



近一年轉手繳房地合一40%的大有人在

政府已經把炒樓規費明訂了

大家就打帶跑，仲介買一堆房子轉手

房價差額讓你扣稅沒差

可能+50、100萬就跑了，扣掉40%沒差

但我從仲介費賺，還不是我的=..=


再來，央行降息，死活不肯升息

你告訴我要打房=..=？

我記得上次一堆民眾衝出來

喊要房屋增貸100-2000萬都有的榮景

是去年三月


少從35歲青壯年到60歲老人

保守從老師、公務員

激進到自營商到科技宅

全部衝出來要接刀

現在看起來全部笑呵呵



現在萬七了，

今年三月又開始陸續衝出來一堆人

65歲老人都衝出來增貸300萬做權證了

俗稱骨灰級玩家


再來銀行政策面

因為購屋房貸會卡銀行法72-2的關係

會有水位問題

但一般民眾從自有屋增貸出來是不受限的


房市買賣成交量暴增，72-2很容易滿

所以總行一直逼我們找融資房貸

各種花招吸引民眾出來增貸

以前是叫客戶買保單（銀行傭收高


但金管會發佈命令

現在增貸不能用來買保單

查貸款資金流向查超嚴

（你他媽增貸炒高風險股票可以，買低風險保單不行）

於是開始搞ETF

以前理專每天在跟客戶洗保單

現在是客戶找理專聊台股要做大

找理專做ETF

人人皆股神



好，房市被推高了，銀行估價也推高

實價登錄節節創高

民眾的房子增值，有空間增貸

然後利率又低低低

我這邊鄉下地方連65歲老阿嬤都出來增貸

沒工作每天趴趴走得也出來要增貸炒股


更不用講可能新竹台北台中這些相對有高知識份子，有高所得還款來源的地區

一起增貸炒股炒起來啊


我個人保守估計啦

只要沒那種什麼世界系統性崩盤

台股年底上2萬

政府已經帶頭炒股市房市了

怕就輸了




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