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作者 Reewalker (報告饅頭班長不夠)
標題 [新聞] 修法降低公設比惹怒賴正鎰　「根本來亂
時間 Thu Apr 15 17:59:15 2021

修法降低公設比惹怒賴正鎰　「根本來亂的！」

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修法降低公設比惹怒賴正鎰　「根本來亂的！」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」，降低新建案公設比，對此，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商將被迫拉高房屋單價，更增實價登錄計算困擾，且二手屋與新案法規不同，無法統一納管，質疑「政府根本來亂的」。 內政部修法草案方向，包含檢討現行「免計容積」的公設項目，除樓梯... ...

 

6小時前

內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」，降低新建案公設比，對此，全國商總主席、
鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商將被迫拉高房屋單價，更增實價登錄計算困擾，且二手
屋與新案法規不同，無法統一納管，質疑「政府根本來亂的」。


內政部修法草案方向，包含檢討現行「免計容積」的公設項目，除樓梯、電梯、消防設施
等必要公設外，其餘不必要公設將受檢討，而地下停車場免計容積也將訂定更合理的規範
；另外，內政部將加強交易過程中，對公設資訊透明度的要求。


圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰今（15日）發新聞稿指出，公設共有部分並非虛坪，多為建築安全或設計所必需，
改為共有部分登記，僅改變單價的計價方式，無助壓低房價，若硬是拿掉公設，朝向實坪
制計價，僅會拉高房屋單價，徒增實登亂象與困擾。



賴正鎰舉例，若房屋一戶50坪、總價1000萬元，每坪原單價20萬元，扣除35%公設比的坪
數後，將變成32.5坪計價，建商依成本及收益，總價不變，每坪單價將飆高到30.7萬元。
他認為，修法後新舊制雜陳，預售屋、新成屋與中古屋不同，實登揭露將令人無所適從，
建議政府修法前三思。


建案公設區分「小公」、「大公」，前者指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施，由部分住
戶共同分擔的空間；後者包含機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等，
由全體住戶共同分擔。


賴正鎰說明，一般建案大、小公合計，公設比至少22%，社區多會規畫管理中心與冷藏室
、KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、教室、遊戲室等休閒型公設，因此，新建大樓
配比豐富公設，公設比多在35%左右，住戶享有更好生活品質，「政府硬要介入規範，意
義不大，還會徒增困擾」。


法規修正後，針對地下室車道部分，未買車位住戶則無需分擔，賴正鎰指出，以使用者付
費原則出發，相當合理，不過，多數地下室設有蓄水池、垃圾集中站、化糞池，若將車道
、車位排除於公設面積，勢必引發爭議，不過，他認為，應可再討論攤提多少比例。（楊
明峰／台北報導）



心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
政府亂搞營建業大利空？？？
經濟火車頭耶，不知道這樣會影響大盤走勢？


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噓 gameking5036: 被迫漲價，你們買不起房都是法令害的1F 04/15 18:01
推 berserkman: 建商該該叫了，我喜歡2F 04/15 18:01
推 koebel0521: 經濟火車頭熄火 台灣要倒了3F 04/15 18:02
→ season2011: 垃圾一個4F 04/15 18:02
→ berserkman: 建商越痛越好 囤房炒房仔都給我課好課滿5F 04/15 18:03
推 stevenkane: 樓層越高，電梯的公社佔比也要加高6F 04/15 18:03
推 capric: 會叫應該就是管對了7F 04/15 18:04
推 Nexpring: 叫真的還叫假的8F 04/15 18:04
推 sogua: 房價更貴了9F 04/15 18:05
→ kinki999: 總價不都一樣，叫什麼叫10F 04/15 18:05
推 jeff79723: 漲價不好賣啊，這點我相信賴桑11F 04/15 18:05
推 TheGun: 建商反對，那就對了12F 04/15 18:06
推 Honoeye: 只要賴正鎰不開心，就是好政策13F 04/15 18:07
推 std910866e: 呃，不就只有台灣、中國在用虛坪...14F 04/15 18:07
→ Honoeye: 工總商總老是講垃圾貨，和民意相反15F 04/15 18:07
推 shadow0326: 怒啦 哪次不怒16F 04/15 18:08
→ eager168: 貪得無厭的嘴臉17F 04/15 18:08
推 sadako517: 建商出來靠北的政策一律推18F 04/15 18:08
推 youbee: 惹怒就對了19F 04/15 18:08
→ std910866e: 何必用虛坪去掩蓋高單價...20F 04/15 18:08
推 m9103232: 建商賺到流油，少賺該該叫21F 04/15 18:09
推 somedayborn: 公設不計價或實坪制就解決了...搞這麼複雜幹嘛22F 04/15 18:09
噓 peanut0823: 這咖真的很可愛23F 04/15 18:09
推 jerrylin: 就是要讓買的人知道自己買了多貴啊24F 04/15 18:10
→ willism: 建商：舊建案高公設比，是要賣凱子爹？25F 04/15 18:10
→ jerrylin: 反正總價還不是照賣  哪有差26F 04/15 18:10
推 Spurious: 這個修法給推27F 04/15 18:12
推 oven99: 看建商震怒就知道這個政策對了28F 04/15 18:12
推 house911: 建商跳腳? 打到痛處了??   暴賺變大賺? 生氣氣??29F 04/15 18:12
推 anderson01tw: 看到他 感覺是管對了30F 04/15 18:12
噓 cloud3455: 好你全家啦，一堆垃圾公設31F 04/15 18:13
推 BleuSaphir: 那代表政府作對了32F 04/15 18:13
噓 dodoro1: 不要
經濟火車頭熄火 台灣要倒了
總價不都一樣，叫什麼叫33F 04/15 18:13
噓 steventu: 整天都在發新聞宣傳打房，結果房價都在漲36F 04/15 18:15
推 Jiummay: 他反對代表法案是對的37F 04/15 18:15
噓 Roosevelt: 搞到痛處了38F 04/15 18:15
噓 dodoro1: 根本來亂的！39F 04/15 18:16
推 kobebryant08: 會抗議的話表示買氣會縮手 建商會怕40F 04/15 18:16
→ castjane: 公設現在全世界哪裡有啊41F 04/15 18:16
推 rinsoukan: 爽喔42F 04/15 18:16
噓 leoz69927: 貪還要更貪建商都偷一堆公設坪數了還不夠爽喔43F 04/15 18:17
→ simo520: 終於打到痛點了44F 04/15 18:17
推 nvlsvee: 老實說這只是改標示，不會因為改這個 建商少賺45F 04/15 18:17
推 jasonvt: 會叫就對了46F 04/15 18:17
→ castjane: 以前醫生開店很容易 現在綁大樓大坪數根本不划算47F 04/15 18:17
噓 scratch01: 改對了才會跳48F 04/15 18:17
推 gpee: 賴正鎰說的話........。恩^^49F 04/15 18:18
推 sean1979: 怒怒怒，超怒，呵呵呵50F 04/15 18:18
噓 LBJ4: 公設那麼多，到底要幹嘛51F 04/15 18:18
推 timmy1020: 這廝在叫表示做對了52F 04/15 18:18
噓 leoz69927: 所以說買高公設大樓的都很缺智送錢給建商爽53F 04/15 18:19
推 rodney92: 嗯 看來政府又做對了！讚讚讚54F 04/15 18:20
推 adsl12367: 哦這咖氣炸那就做對了55F 04/15 18:20
推 NewShiisDog: 建商機機歪歪就是做對了56F 04/15 18:21
→ chanceiam: 不要只管新成屋，要全部改一樣好啊！
健身房可以不要蓋啊！根本沒用到57F 04/15 18:21
噓 scratch01: 而且他在亂說三小公設比低會讓單價變高？供三小59F 04/15 18:22
噓 anal5566: 這咖跳腳我就推60F 04/15 18:22
推 goal56: 支持61F 04/15 18:23
推 tLuesuGi: 那就對了62F 04/15 18:23
→ dbdudsorj: 建商崩潰63F 04/15 18:24
噓 gazelle74: 放你媽的屁64F 04/15 18:24
推 Yamapi5566: 建商跌倒 平民吃飽65F 04/15 18:24
→ gazelle74: 你才是來亂的吧66F 04/15 18:24
推 CFFFFFFFFFFF: 生氣就表示做對了67F 04/15 18:25
推 TCPai: 台灣何時才能直接實坪制68F 04/15 18:26
→ tctv2002: 總價不變 差在哪裡？69F 04/15 18:27
推 vicet: 漲價不好賣也70F 04/15 18:27
推 Brioni: 反正總價都一樣，不知道在跳腳什麼71F 04/15 18:27
噓 oneIneed: 賴正鎰這炒房垃圾才是來亂的72F 04/15 18:28

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