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作者 kenbbc12321 (留痕)
標題 Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價
時間 Sun Sep 12 12:43:52 2021

https://i.imgur.com/ybOHzbc.jpg
[圖]

房地產會炒作主要還是稅金問題。
日本房屋的稅金就很重，所以炒作有難度
如果把日本稅制拿來台灣用，
肯定也可以把房價打到骨折，

依照台灣人貪小便宜的個性，
希望自己房子買最便宜，買進後不要課我稅
實際上，持有稅跟房價成反比，
持有稅高，房價低。

對於已經買房的自住客，房價漲也是不利的
如果有換屋需求，賣掉原本的房子，
你只能加價買其他更貴的房子，
有人會說乾脆買第2間後，再賣掉一間
有這麼多錢幹麻不直接買3間，想住哪就住那。

房價漲基本上只好到投資客，
自住客只是心裡爽，實際上是被綁住，也會換不了房。

政府官員多數有很多房，所以不可能會打自己
原物料漲價是用來洗腦買家的，
房價跟建築成本根本不成比例。

就算金融海嘯，政府也會先救房市，
期待政府打房的，只能在睡夢中吧。


本來只是小題一下日本，還是補上好了
https://i.imgur.com/dwurVvN.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/C94bJgk.jpg
[圖]

由上面的圖片可以知道日本房市近幾年來，也是持續上漲，但是平均漲的幅度並不大

熱錢有往日本炒房地產，但是跟台灣比，
世界投資客能力遠比台灣炒作房地產的爛很多

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.27 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停
09-12 10:55 Reewalker
Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價
09-12 12:43 kenbbc12321
Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 房仲估未來3年房價恐漲不停
09-12 17:42 maypaul9
推 zesonpso:  https://i.imgur.com/bDafb0N.jpg
你的持有稅厲害到讓東京創新高了...
所以覺青說的課徵持有稅 其實是假球假議題QQ
 https://i.imgur.com/6iquwij.jpg 連續十年漲幅1F 09/12 12:46
[圖]
 
[圖]
→ kougousei: 日本先搞爛自己金融搞出失落20年 然後現在東京還是漲到創新高 你覺得這樣搞很棒??5F 09/12 12:50
→ zesonpso: 所以打房 持有稅是行不同的 那是唬爛的 日本演給你看7F 09/12 12:50
推 chean1020: 又一個拿外國片面情況自嗨的= =9F 09/12 12:50
→ zesonpso: 看清楚是創新高 而不是回到前高...QQ10F 09/12 12:51
推 rexlin: 政府要打房在獨裁制度下比較容易,民主制度不太可能11F 09/12 12:51
→ chean1020: 事實就是有需求就有市場，你想要不漲？先問問自己有理想中的房子或地產，你願意用多少錢賣12F 09/12 12:51
推 agvnol: 屋主：稅金全部由買方負擔14F 09/12 12:51
推 Maxslack: 現在就全球資金爆多 台灣沒QE還是資金流入國 而房產屬於資產的一部分怎麼可能不漲 喊加持有稅打房真的很好笑15F 09/12 12:51
→ rexlin: 因為這比在股票市場割韭菜行為還要劇烈18F 09/12 12:52
推 joe77: 看看現在的房地合一，未來推持有稅一樣加在買方身上而已19F 09/12 12:53
→ rexlin: 自己或建商房屋被迫對折出售,一堆人不跟你拚命才怪21F 09/12 12:53
推 Detonate: 打房不難 先從你自己不買新房不買六都 一輩子安分待在鄉下通勤開始22F 09/12 12:54
推 Brioni: 經過20年才創新高這不是打的很成功嗎....24F 09/12 12:55
→ ocis: 漲價不等於成交量，這種稅是可以轉嫁消費者的25F 09/12 12:55
→ Brioni: 想想如果來個新的證所稅政策讓台積電20年後才回679...26F 09/12 12:56
→ ocis: 所以股市上營建股沒多少影響，代銷股跌到不行28F 09/12 12:56
推 kougousei: 經過20年才創高 你是忽略那20年是所謂的失落20年嗎還搞出就業冰河期世代 整整一代被政策放棄29F 09/12 12:57
推 joe77: 不要在吵什麼居住正義，持有房屋加稅，有錢人的口袋比你想的還深，最後全轉嫁到消費者。31F 09/12 12:58
推 hotfeer: 有錢人沒退休金沒差，但平民會有差33F 09/12 12:59
→ Stunish: 加稅就漲售價 反正市區是賣方市場 不怕沒人買 除非真的一堆人到老不買房34F 09/12 13:00
推 semicoma: 持有稅當然是自住不算而你持有超過合理戶數後課徵啊那這樣二手房創新高並不會無法解釋 因為都只是換房自住嘛 之前台灣大房仲還要組團去東京買房當房東 但36F 09/12 13:00
→ hotfeer: 而且之前看NBA明星賣房子很多都虧錢39F 09/12 13:01
推 hellogym: 神經喔 打個房讓經濟失落20年 你當政府智障喔 聽那5%沒房廢物的話？40F 09/12 13:01
→ semicoma: 實際上就是日本房地產真沒什麼賺頭42F 09/12 13:01
→ Anyotw: 東京不是年年新高嗎…股版還有靠感覺的喔43F 09/12 13:02
→ semicoma: 而像紐約這種房地產這麼發達的城市 一樣因為稅的關44F 09/12 13:02
→ hellogym: 日本這種失敗例子就是演個世界各國看 不要亂打房
一打房經濟崩盤 隔壁韓國也演了啊 打下去年輕人更買不起45F 09/12 13:02
→ semicoma: 係 你如果自住和租房比 長期下來前者有利 但中短期48F 09/12 13:03
→ hotfeer: 我只擔心沒退休金，或領退休金時一顆高麗菜300塊49F 09/12 13:03
→ hellogym: 台灣買房租房對一般民眾來講 很容易了阿 一天到晚被害妄想50F 09/12 13:03
推 boreas224: 租房到老然後住長照機構可能花的錢比買房少吧52F 09/12 13:03
推 Player01: 台灣 低稅 低利率 養出房市怪獸 不意外53F 09/12 13:04
→ semicoma: 則未必 也因此如果是買來收租 其實也沒什麼利頭 更54F 09/12 13:04
→ hellogym: 你去看看韓國租房買房 那才叫地獄 日本隨便上班通勤2個小時 你台灣人能忍？55F 09/12 13:04
→ hotfeer: 房價每漲過一位養小孩的成本想生的就會卻步了57F 09/12 13:04
→ semicoma: 不用提那些對房客特別有利的法律了58F 09/12 13:04
→ hellogym: 房價漲跟少子化有個屁關係 日本房價沒漲還不是少子化59F 09/12 13:05
→ boreas224: 只是普遍還是有"家"的觀念，所以捏個覽趴當房奴61F 09/12 13:05
→ hellogym: 少子化和女權上漲還比較有關係啦62F 09/12 13:05
→ hotfeer: 不知道退休金的大型龐式系統啥時爆炸63F 09/12 13:05
推 Anyotw: 台北最貴生最多，所以少子化是不夠貴。這邏輯對嗎64F 09/12 13:06
→ luche: 15年前唸大學 一顆大高麗菜20元 現在起碼要140 起碼漲了700% 怎麼去期望退休後一顆賣30065F 09/12 13:06
→ boreas224: 然後自我安慰房價漲資產變多了，只有一間房的人又不67F 09/12 13:06
→ iamaq18c: 日本都演給你看了 你怎麼還有這種想法...68F 09/12 13:07
→ boreas224: 賣，只是紙上富貴，爽到的還是投資客69F 09/12 13:07
→ hellogym: 你房價漲了 你自己不轉貸出來投資 怪誰阿？ 資產自己不會運用就是垃圾而已70F 09/12 13:07
※ 編輯: kenbbc12321 (111.71.214.27 臺灣), 09/12/2021 13:08:08
→ hellogym: 還紙上富貴咧 台北資產隨便去銀行都能貸到個幾千萬 哪來紙上富貴？72F 09/12 13:08
→ Anyotw: 房價漲跌都是看PR值啦，自己排多少心裡要有數。腰斬還是漲一倍，都不甘廢魯的事情74F 09/12 13:08
→ hellogym: 怎麼在股版還能看到這種不會運用資產的 真難得76F 09/12 13:08
推 ccmacker: 其實蛋黃區再怎麼打都是有限；日本就是這樣77F 09/12 13:08
→ semicoma: 中國沿海一二線城市也是啊 恆大這次炸掉就是三四線78F 09/12 13:09
推 hotfeer: 你身邊都沒背房貸後不敢多生的人嗎??79F 09/12 13:09
→ semicoma: 城市瘋狂囤地 但沒預測到三條紅線80F 09/12 13:10
推 hellogym: 會生的就會生 沒有揹房貸不敢生的 那都是藉口81F 09/12 13:10
噓 nelsonhsiao: 股點？82F 09/12 13:10
→ semicoma: 沿海一二線相對抗跌83F 09/12 13:10
推 bw223731: 應該要算收入以及房價比吧！東京二手屋房價平均300多萬人民幣（當然要看幾房啦還要確切座落在哪裡），但他們薪資物價是我們的2.5倍，房價有2.5倍嗎？～～金字塔頂端的人可以了解嗎 啾咪84F 09/12 13:11
推 Aixtron: 日本哪麽大，地方要創生，東京都還花錢請你搬出去！東京都連23區都不是個個好88F 09/12 13:11
推 boreas224: 會轉貸出來的就是轉型成投資客啊，不衝突吧90F 09/12 13:11
→ hotfeer: 大大這樣算我有點矇了，我還要35年才能領月退91F 09/12 13:11
→ semicoma: 不過也有紐約市的例子 曼哈頓房價在跌 但是周圍靠近地鐵的區塊都在漲 尤其是那種一堆老房子具有重新開發的價值的區塊92F 09/12 13:11
推 hellogym: 啥 轉貸出來就是投資客 什麼邏輯？
一堆人房價漲了 轉貸出來買車 買股票 這也叫投資客喔？95F 09/12 13:12
→ semicoma: @bw大 還不只看薪資倍數 還要看各種福利和養老98F 09/12 13:13
→ hellogym: 就是有效運用你的資產增值而已99F 09/12 13:13

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