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作者
標題 [新聞] 營建成本飆 估明年進入主升段
時間 Thu Sep 23 12:16:38 2021
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標題 [新聞] 營建成本飆 估明年進入主升段
時間 Thu Sep 23 12:16:38 2021
原文標題：
營建成本飆 估明年進入主升段
原文連結：
https://tinyurl.com/byxhdms4
《傳產》營建成本飆 估明年進入主升段
![[圖]]()
【時報-台北電】實價登錄2.0、房地合一2.0上路兩個多月，在營建成本飆升下，據了解有些標榜「不二價」的預售案，議價空間變小，房價變硬，成為鐵板一塊；但過去也有訴求不二價的業者，以贈送家電、冷氣等變相給折扣，形同「類不二價」，被外界吐槽業者是喊爽的，不看好的大有人在。 甲山林集團愛山林建設總經理張境 ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/s.yimg.com/c1cd57f82601370dbaca67e5c33fdacc.png)
發布時間：
2021年9月21日 週二 下午4:59 工商時報─蔡惠芳∕台北報導
原文內容：
實價登錄2.0、房地合一2.0上路兩個多月，在營建成本飆升下，據了解有些標榜「不二價
」的預售案，議價空間變小，房價變硬，成為鐵板一塊；但過去也有訴求不二價的業者，
以贈送家電、冷氣等變相給折扣，形同「類不二價」，被外界吐槽業者是喊爽的，不看好
的大有人在。
」的預售案，議價空間變小，房價變硬，成為鐵板一塊；但過去也有訴求不二價的業者，
以贈送家電、冷氣等變相給折扣，形同「類不二價」，被外界吐槽業者是喊爽的，不看好
的大有人在。
甲山林集團愛山林建設總經理張境在表示，要實施不二價，建商和銷售人員必須取得共識
，客戶信任度要夠，產品和價格需要夠物超所值。
在實價登錄2.0、房地合一2.0上路，加上營建成本飆升下，短期內房價下跌難度大增。目
前營建成本普遍已大漲二到三成，但新的預售案開價只反應一部分上漲的營建成本，尚未
反應今年急速上漲的土地成本，因此現階段房價只是初升段，到明年預期將進入主升段，
可能反應營建和土地兩種成本，房價漲幅恐怕會反應三成，因此房屋售價不但不只是不二
價、更將呈現明顯的漲幅。
前營建成本普遍已大漲二到三成，但新的預售案開價只反應一部分上漲的營建成本，尚未
反應今年急速上漲的土地成本，因此現階段房價只是初升段，到明年預期將進入主升段，
可能反應營建和土地兩種成本，房價漲幅恐怕會反應三成，因此房屋售價不但不只是不二
價、更將呈現明顯的漲幅。
住展雜誌研發長何世昌表示，不二價的建案，定價需很有藝術，條件是有品牌加持、加上
客戶信任度夠，才做得到不二價；如果開價太貴、卻強調不二價，恐怕還是無法縮小議價
空間、獲得客戶認同。
客戶信任度夠，才做得到不二價；如果開價太貴、卻強調不二價，恐怕還是無法縮小議價
空間、獲得客戶認同。
不過也有市場人士吐槽，不二價究竟喊真的還是假的，等實價登錄2.0於簽約後30日內申
報登錄、一個月後政府主管機關將逐步對外揭露實價，屆時即可見真章。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
原來現在才要進主升段之前漲價只是熱身？
營建股大利多？
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![[圖]](/img/ansi/7/7c073c61092.png)
--
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推 : 甲山林建案還蠻屌的
愛山林口賁火暴1F 09/23 12:17
愛山林口賁火暴1F 09/23 12:17
噓 : 不好意思 太便宜不買。。。3F 09/23 12:18
推 : 開始炒房瞜 政府繼續當屎4F 09/23 12:18
推 : 藉口啦5F 09/23 12:18
推 : 最討厭的是裝潢也要跟著漲了QQ6F 09/23 12:19
推 : 購屋買漲不買跌，會跌的都是地雷，價格硬的才好7F 09/23 12:19
推 : 買房四倍槓桿 碾壓股票8F 09/23 12:22
推 : 新竹一坪沒有70等於是一種侮辱9F 09/23 12:25
推 : 經濟成長帶動房價10F 09/23 12:27
噓 : 主升段要來了，台北市一坪300萬你說好不好啊～11F 09/23 12:27
推 : 9940連漲都還沒漲12F 09/23 12:28
→ : 台北的價錢不重要啦 台北本來就不是PR95以外的在買13F 09/23 12:28
噓 : 有藉口可以炒房囉14F 09/23 12:29
推 : 幹你娘15F 09/23 12:29
推 : 慢慢漲 一輩子當租屋仔我沒差16F 09/23 12:30
推 : 買起來 當房奴30年17F 09/23 12:31
推 : 掃了好多9940 慢慢等XD18F 09/23 12:32
→ : 信義哪時候要上40啊19F 09/23 12:33
推 : 9940的確不錯，去年大掃貨20F 09/23 12:33
推 : 新竹上看10021F 09/23 12:34
推 : 丼噴22F 09/23 12:34
推 : 一買套三代23F 09/23 12:34
推 : 台灣價值 繼續炒房24F 09/23 12:34
推 : 不二價我去看過還是能砍但只有尾數25F 09/23 12:35
→ : 房價又要繼續噴26F 09/23 12:35
噓 : 政府房價炒爽沒27F 09/23 12:36
→ : 還好在去年買了，不然今年又要在加20-30%28F 09/23 12:36
推 : 房子的好 妳媽將來會說話29F 09/23 12:37
推 : 閱30F 09/23 12:37
推 : 以山林一堆賣不出去的 還建案很好31F 09/23 12:39
推 : 現在房子太便宜了 讓他漲一坪破千萬 大家說好不好32F 09/23 12:43
→ : 救救華建33F 09/23 12:43
→ : 山林格局親自去看就知道住起來很難過阿...34F 09/23 12:43
→ : 好喔，加油炒！這樣我才可以賣台灣小房子去換成美國豪宅住35F 09/23 12:44
推 : 現在房價等於200塊的長榮37F 09/23 12:46
噓 : 幹您娘38F 09/23 12:46
推 : 房價繼續漲 爽買39F 09/23 12:47
推 : 台北上看兩百40F 09/23 12:48
推 : 我以為明年末升段，今年主升段41F 09/23 12:51
→ : 不買只會越來越貴 空手繼續等房價崩崩42F 09/23 12:51
推 : 笑死，意思是明年買的套在最高點嗎？43F 09/23 12:52
→ : 今年確實成本提高 但蠻多地方喊價真的是在亂喊44F 09/23 12:53
推 : 拜登六兆美元的基建還沒投下去呢
你們慢慢等吧45F 09/23 12:55
你們慢慢等吧45F 09/23 12:55
噓 : 真的太便宜 台北一坪少說要五百萬才合理47F 09/23 12:56
噓 : 請問這是營建跟汽車專用帳號嗎？48F 09/23 12:57
推 : 1000萬會不會漲到2000萬?49F 09/23 13:00
推 : 疑不是說都賠錢賣嗎怎麼會漲？
每個都在唉成本太高
以後台東每坪都要一百萬了吧50F 09/23 13:00
每個都在唉成本太高
以後台東每坪都要一百萬了吧50F 09/23 13:00
推 : 高雄真的基期太低 之前一堆新屋不到20的 建材漲價對越便宜的影響越大53F 09/23 13:07
推 : 所以海運主升段到底到沒 目標價好遠 房子是不是要出貨文了55F 09/23 13:07
噓 : ？57F 09/23 13:07
推 : 要喜迎80年房貸方案到來了嗎58F 09/23 13:11
推 : 房價不噴一倍說不過去59F 09/23 13:14
→ : 高雄發個台積電消息就能跳空漲2~3成了，明年翻倍不是夢60F 09/23 13:18
推 : 股版有人沒房？62F 09/23 13:21
推 : 水63F 09/23 13:24
推 : 一坪3000萬啦
全民均富卡
300年房貸現正優惠中64F 09/23 13:25
全民均富卡
300年房貸現正優惠中64F 09/23 13:25
推 : 謝謝政府投資客 讓我有房產傳家寶買67F 09/23 13:29
→ : 股價會跌，房價會跌嗎？再看不起買房不炒股的人呀 哈68F 09/23 13:31
推 : 幾張台積買幾坪房70F 09/23 13:31
→ : 房價會不會跌是看你買哪 急著賣你一樣要砍價阿XD71F 09/23 13:33
噓 : 漲得理由拿出來啊！72F 09/23 13:33
噓 : 一堆空屋，飆個頭73F 09/23 13:35
→ : 最近媒體狂洗,建商是多怕啊74F 09/23 13:36
推 : 央行臉書宣示：不會用升息對抗高房價75F 09/23 13:41
噓 : 但營建股營收怎看不出來 股票也沒創歷史新高76F 09/23 13:45
推 : 漲完了還在主升段77F 09/23 13:46
噓 : 營建新聞洗了這麼多 等了很久營建股還在睡78F 09/23 13:48
推 : 空屋照樣硬爆啦79F 09/23 13:48
噓 : 哭喔 講得好像建材便宜的時候有跌一樣80F 09/23 13:50
推 : 一坪沒破百是不是瞧不起臺灣人81F 09/23 13:54
推 : 好阿，我就不買，看你能漲到哪去。82F 09/23 14:00
推 : 不二價是好事，覺得貴不要買就好，幹嘛生氣。83F 09/23 14:01
推 : 我仁愛路四段等都更，50坪國父紀念館旁
建商排隊上門，整天盧管委會，我還在等84F 09/23 14:03
建商排隊上門，整天盧管委會，我還在等84F 09/23 14:03
推 : 買營建股不如買房啦86F 09/23 14:04
→ : 營建股比房價還難噴87F 09/23 14:08
推 : 翻譯。賣不動了。快幫忙解套。88F 09/23 14:10
推 : 欣陸成本13 亞昕16 宏璟20 怎麼會沒有噴
年初還買過潤泰新成本40 早早賣了 現在也噴了89F 09/23 14:13
年初還買過潤泰新成本40 早早賣了 現在也噴了89F 09/23 14:13
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