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作者 lolic (白蝙蝠巴比特)
標題 [新聞] 批打房「掛羊頭賣狗肉」興富發總裁：加稅
時間 Tue Sep 28 21:10:46 2021

原文標題：
批打房「掛羊頭賣狗肉」　興富發總裁：加稅幫不了年輕人買房
                                      (請勿刪減原文標題)  
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2088952?redirect=1
批打房「掛羊頭賣狗肉」　興富發總裁：加稅幫不了年輕人買房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
「所謂的『打房』根本是『掛羊頭賣狗肉』，這些政策根本無法在實質層面，幫到年輕人買房。」興富發集團總裁鄭欽天，接受《ETtoday新聞雲》專訪時，直指政府透過不斷的加稅，來抑制房市，但買不起房的年輕人，.. (興富發, 鄭欽天, 年輕人買房, 打房, 國旅, 投資客, 政策建言, 寬限期, 減稅, 所 ...

 
                                      (請善用縮網址工具)
發布時間：
2021-09-28 17:00
                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)

原文內容：
宜軒、項瀚／台北報導

「所謂的『打房』根本是『掛羊頭賣狗肉』，

這些政策根本無法在實質層面，幫到年輕人買房。」

興富發集團總裁鄭欽天，接受《ETtoday新聞雲》專訪時，

直指政府透過不斷的加稅，來抑制房市，但買不起房的年輕人，依舊苦哈哈，

並建議應針對年輕人買房，給予減稅的鼓勵，協助減輕負擔，

才能達到「口惠實惠」的目的。

Q：央行投下震撼彈，針對六都加上新竹縣市，第二屋貸款不能有寬限期，

總裁您的看法是甚麼？

鄭：這有任何實質上的意義嗎？我認為這就是選舉前，講個網路聽的一個打房話題。

規劃買第二戶的人，大部分都是要用來收租的，不會想採用寬限期讓銀行賺利息。

政府真正該做的，應是去想如何透過補貼稅金，來給予年輕人「實質的」幫助。


Q：您認為，政府的打房政策哪裡出了問題？

鄭：焦點都放在如何課稅，導致消費者更買不起房。

政府加稅，最終的購屋成本可能還是轉嫁至消費者。

此外，地價稅、房屋稅不斷地調高，造成房東的持有成本增加，

倒頭來苦的還是買不起房的租客。

再看看房地合一2.0，正面的解讀是防止投資客炒作。

不過以另一個角度來看，也能解讀成鼓勵囤地、囤房。


只要囤到5年，稅率就降至20%，這樣也將導致市場上的交易變少、流通性變差。


Q：您建議政府能夠過什麼政策，來圓年輕朋友的買房夢？

鄭：政府若真想幫助年輕人買房成家，應放下課稅的思維，轉向補貼稅的角度來思考。

舉例來說，目前的年利率1.3%，政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%，

抑或是有房貸支出的年輕人，在所得稅部分，給予減半優惠等。

從減輕負擔的層面來看，年輕人對買房就不會那麼畏懼。

Q：所以總裁您想傳達的一個想法是，「課稅不是達成居住正義」的手段？

鄭：我只能講很實際一句話，政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點，

買房子的錢可以抵稅，這有錯嗎？

因為年輕人所得能力本來就不好，所以買房子抵稅、利息減半，都很合理啊！

政府應該要廣發年輕人住的需求，而不是租的需求。

Q：您認為現在是買房的好時機嗎？

國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升，

現在絕對是買房的好時機。

換一個時空背景來思考，若未來房貸利率上升至4%，就算房價減少3分之1，

建商倒賠1成，年輕人仍舊買不起房。

套入數字來看，同樣是貸款8成，1000萬元的房，年利率1.3%；

對比於房價降至700萬元，但利率升至4~5%，後者的月付金額高達雙倍之多。

此外，國內未來的薪資成長是相當正面的。

我建議年輕朋友，現在只要負擔得起，就應積極地買房，增加自身的購屋能力，

也同時達成儲蓄目的，更有望加強工作的積極度與企圖心，一舉數得。


Q：明年第一季，興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕，

接著您也有幾個飯店案在布局中，您會擔心疫情對此造成影響嗎？

鄭：旅館業在台北市最慘，而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。


以現今疫情的狀況，國人短期內不會選擇出國，旅遊資金集中在國內，


我還是非常看好國旅市場後續的展望。

但我還是要呼籲政府，應該多做一些景點的開發。

舉例來說，西濱那麼漂亮，應可以多設計新的景點。

如此一來，不但可以提升鄉村的就業機會，農特產品也能有機會進行去化。


心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

台灣營建龍頭大老認為

打炒房政策無助於年輕人買房

但依舊看好目前台灣房市

結果很明顯了  營建多

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→ Inazuma: 就笑你政府不敢打啦 俗啦！1F 09/28 21:12
推 leo1217000: 政府應該要補貼年輕人。讓我可以加價賣2F 09/28 21:12
推 iamten: 當然無助啊 腰斬都買不起
建議買房由國家負擔 一人送一戶!!3F 09/28 21:12
推 kinki999: 好啦，升息算了5F 09/28 21:13
→ house911: 終身背房貸到死???6F 09/28 21:14
推 lovecorgi: 建商的話，反著做7F 09/28 21:14
→ sam455205: 金主在笑政府哈8F 09/28 21:14
推 sova0809: 可是不加稅年輕人也很難買房9F 09/28 21:15
→ ethan0419: 房價升的比薪水快10F 09/28 21:15
噓 kline: 建商董事長我最討厭的就這一個11F 09/28 21:16
推 jay123peter: 這建商....12F 09/28 21:16
→ kline: 批政府打房掛羊頭賣狗肉？言下之意是要政府出重手玩真的？13F 09/28 21:16
推 unwisdom: 笑死 升息就好啦 講那麼多15F 09/28 21:17
推 shyshyan: 被建商笑 快笑死我16F 09/28 21:17
推 alex801116: 幸好前年已買17F 09/28 21:17
→ kline: 真出重手同業們記好了誰害的嘿18F 09/28 21:17
→ jerrylin: 年輕人買房的貸款利息低早就有了  何必降稅
降稅建商就加價賣  別當別人都白癡好嗎19F 09/28 21:18
→ WalkinCloud: 每個嘴臉都很g821F 09/28 21:18
推 ae8450: 還不你們害的.........22F 09/28 21:18
噓 smallchang: 這咖講這個話是要來拉仇恨值嗎 要年輕人買房 降價阿23F 09/28 21:18
推 winemagic: 政府要出錢幫年輕人買房啊 我還要加價賣欸24F 09/28 21:18
→ jerrylin: 屯五年稅率降回正常  跟鼓勵屯房有啥關係
五年內轉賣課重稅就是打擊投客的報酬率25F 09/28 21:19
推 cerwvk: 薪資  通膨  房價  預備金  頭期款  每月能存多少?27F 09/28 21:20
→ jerrylin: 興富發老闆反對的  大概就代表政府做對了28F 09/28 21:21
推 snowdraught: 建商都在笑政府了，沒種打房29F 09/28 21:21
推 piano1004: 興復發房子風評爆爛的30F 09/28 21:22
推 Brioni: 變成建商間接賺政府補貼，想得真美31F 09/28 21:22
推 EXDes: 那你不會降價賣嗎？32F 09/28 21:23
推 ciza: 加稅本來就打不了房價。營業稅就是最終消費者負擔。加稅就加價賣33F 09/28 21:24
推 cerwvk: 108年  D5：第5十分位數(中位數) 49.8 萬元 不難算35F 09/28 21:24
推 airforce1101: 支持囤房稅改20年後才降36F 09/28 21:24
→ zakijudelo: 炒房仔去死37F 09/28 21:24
→ psychokino: 要課屯房稅吧房地合一持有成本低就是屯到5年賣啊38F 09/28 21:24
推 shawncarter: 興富發怎麼這麼關心年輕人買不起？ 這麼關心我建39F 09/28 21:25
→ ljsnonocat2: 房價就算砍半  對大部分人應該也沒差40F 09/28 21:25
→ shawncarter: 議興富發腰斬賣啊。吃相真夠難看。41F 09/28 21:25
推 mp60707: 你降價就可以囉42F 09/28 21:25
推 youbee: 課稅要課多屋稅打投資客，這樣建商房子才不會賺那麼容易啦，這嘴臉43F 09/28 21:25
噓 keepingtime: 按房屋成交價課2成稅誰還敢投機炒房！乾！45F 09/28 21:25
噓 adriano7431: 被這種建商講...悲哀46F 09/28 21:26
→ cerwvk: 好市多肋眼 去年七月每公斤1149元 今年7月1429元47F 09/28 21:27
推 bw223731: 最噴小的建商老闆48F 09/28 21:28
推 lovecab: 加富人的稅就可以49F 09/28 21:29
推 nicefeel: 建商說沒真正打到他們啦 請政府加重力道!50F 09/28 21:29
推 mopigou: 在對岸你早就被關了51F 09/28 21:29
→ lovecab: 房子是拿來住的  不是炒的52F 09/28 21:30
噓 DNSKHY: 這明明是寬鬆的炒房政策，老總把年輕人當低能?53F 09/28 21:30
推 roger2: 被建商嘴成這樣 快吐血54F 09/28 21:30
→ metallolly: 給年輕人減稅(x) 政府拿錢出來發(o)55F 09/28 21:31
→ walinama: 笑死56F 09/28 21:31
噓 SunRoy: 問建商 打房話題 你以為會聽到什麼好意見57F 09/28 21:32
推 speady: 升息循環要來了，建商開始房子怕賣不出去58F 09/28 21:33
噓 riahserf: 阿你不會降價？59F 09/28 21:33
推 houjay: 政府真的被看不起到極點，炒房的也可以嘴爆你60F 09/28 21:34
噓 xupmc: 政府如果宣布減稅  房價馬上又噴一波信不信61F 09/28 21:35
→ brella …
推 brella: 吃屎吧你62F 09/28 21:35
→ xupmc: 減稅建商看到你可以榨更多錢  還不加爆房價63F 09/28 21:35
推 kamichu: 也是啦…把炒房的門檻拉低到年輕人也能炒 其實就是相對公平競爭 只要是完全競爭市場 房價自然就會降了64F 09/28 21:36
推 Archier: 請__抓藥單。67F 09/28 21:36
→ Dimitre: 興富發買地眼光很厲害.....但那建房品質 顆顆68F 09/28 21:36
噓 eipduolc: 幹再降利房價是要去月球逆69F 09/28 21:37
噓 shuwei810725: 我建議囤房稅直接幹下去 比鳥補貼有用70F 09/28 21:37
推 dondon0419: 要加在持有兩間以上的房屋稅。10倍可能都還不夠71F 09/28 21:37
推 maxmaster: 建商直接嗆你 看不起你72F 09/28 21:37
→ kamichu: 名車課了奢侈稅也沒有讓車價降低啊73F 09/28 21:38
推 tten: 沒有買賣沒有傷害，最大的問題我認為出在消費者...74F 09/28 21:39
推 englishboy: 加稅+升息75F 09/28 21:39
推 jose777: 快升息啊,政府應該不敢,俗仔一個76F 09/28 21:39
推 okamifang: 減貸+升息才會痛吧77F 09/28 21:40
推 sleepyrat: 應該立法規定出租房屋的格局、坪數與租金78F 09/28 21:40
→ labview: 霧散了 人來了 林口發了79F 09/28 21:40
推 tony20095: 嗯…一部份有道理，是該給年輕人利率低的貸款或減稅，然後課多房者囤房稅80F 09/28 21:40
推 Yogin: 就是看你一定要買房 隨便喊你都要買82F 09/28 21:41
推 jesuslin: 台灣不只政客講幹話，建商也很懂83F 09/28 21:43
噓 Reichenau: 但可以讓你少賺啊84F 09/28 21:43
推 hahahalalala: 所以他是暗示升到4%建商才有感嗎？85F 09/28 21:44
噓 kline: 沒什買地眼光很厲害，砸大錢買好地段最後讓消費者買單而已，其他建商只是還會考量價格因素而已86F 09/28 21:44
→ twinmick: 建商別撈太多通通打6-7折賣，年輕人不就買得起了嗎88F 09/28 21:44
噓 carking49: 打房！在說笑話嗎89F 09/28 21:45
→ twinmick: 這樣年輕人也不會被房貸壓著想消費都消費不了啦...90F 09/28 21:45
推 fightingman: 降到0.5也是爽到投資客，還是升息吧91F 09/28 21:45
噓 cpz: 自己不會便宜賣，怪年輕人？92F 09/28 21:47
→ kline: 人家廣告明講全高雄的有錢人都住在這裡，用這種塑造階級尊榮感的方式來賣房子撐房價93F 09/28 21:48
推 etop: 官員都好幾間房 怎麼會打房95F 09/28 21:48
噓 copycat603: 興富發算龍頭?笑了 看到發哥建案一律跳過96F 09/28 21:48
→ rainylife: 這些人講幹話都不會臉紅的97F 09/28 21:49
→ kline: 聽了就不爽，0857也不爽買你家房子98F 09/28 21:49
推 billy56: 要你貸款買房就是惹99F 09/28 21:50
推 AustinRivers: 好了啦  林口溫哥華100F 09/28 21:51
→ Lowpapa: 會怕就好101F 09/28 21:51
推 heatsink: 年輕人還是去買中古屋吧，新屋給投資客買102F 09/28 21:51
推 tbes: 政府的金主出萊喊話了！103F 09/28 21:52
推 forbake1: 政府被金主嘴104F 09/28 21:53
→ WWIII: 將講反話 看來加稅才是重點105F 09/28 21:53
→ stosto: 不要給貸款就好了啦 現在就是貸款放太多投資客才爽只要房子得全額買，投資客哪會爽106F 09/28 21:53
推 Ethical: 其實講得有幾分道裡，我需要降房貸+免繳所得108F 09/28 21:54
→ stosto: 其實只要可以繼續放貸低息，持有房屋就是低成本109F 09/28 21:54
推 brand1029: 幹話，你怎不送年輕人房110F 09/28 21:55

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