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作者
標題 [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭大絕招
時間 Tue Nov 30 22:18:38 2021
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標題 [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭大絕招
時間 Tue Nov 30 22:18:38 2021
原文標題：預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招
原文連結：https://news.591.com.tw/news/7442?regionid=8?s=xwil
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/11/30/163823511035912103_730x460.crop.jpg)
發布時間：2021/11/30
原文內容：
為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《平均地權條
例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造市場
亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報
財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造市場
亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報
財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
│預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必須
在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由
於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由
於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針對
「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市
場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高
價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解
約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市
場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高
價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解
約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需要
討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。
│財政部備查地方政府房屋稅基
另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅率
有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望
促使地方評定稅基更為合理。
有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望
促使地方評定稅基更為合理。
不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度下
，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備
查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告
實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在
於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備
查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告
實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在
於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
心得/評論：
近期股票社團，有許多營建股存股團
法令出來後，可能影響預售屋賣特別兇的幾家建商，有在存股營建股的 要小心嘍
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.156.145 (臺灣)
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推 : 看一看笑一笑就好1F 11/30 22:18
※ 編輯: TCB006 (223.140.156.145 臺灣), 11/30/2021 22:19:24推 : zzzzzz2F 11/30 22:19
推 : 哈哈哈哈哈......3F 11/30 22:20
推 : 不如10年內轉售課稅60%套房一住10年起跳4F 11/30 22:22
推 : 糟糕，政府又要打房了，咦我說又嗎？5F 11/30 22:22
推 : 哈欠~~~6F 11/30 22:22
推 : 一直對天空放的大招 笑7F 11/30 22:22
推 : 哪一次不是大絕招...Zzzz8F 11/30 22:23
→ : 嘻嘻，你信？9F 11/30 22:23
推 : 越漲票越多10F 11/30 22:23
噓 : 股點?11F 11/30 22:24
推 : 這個垃圾政府會打房？笑笑就好12F 11/30 22:24
推 : 語畢 哄堂13F 11/30 22:24
推 : zzzzzzzZZZZZZZ14F 11/30 22:24
→ : 現在才想到？15F 11/30 22:24
推 : 政府會打房我去總統府裸奔到80歲16F 11/30 22:25
推 : 都打假的17F 11/30 22:25
推 : 笑死18F 11/30 22:26
→ : 現在短期轉售就要50趴啦 預售要轉限制也很多19F 11/30 22:26
→ : 哦20F 11/30 22:26
推 : 嘻嘻21F 11/30 22:27
噓 : 直接禁止成本轉嫁買方啊，垃圾炒房仔一堆22F 11/30 22:27
推 : 聽聽就好！政府打房？舔建商都排隊了！23F 11/30 22:27
推 : 來跌一根大的吧24F 11/30 22:27
推 : 大招就這？25F 11/30 22:27
推 : 讚讚 起漲點26F 11/30 22:29
推 : 大絕招:房價續漲27F 11/30 22:29
推 : 笑死，政府打房比外資報告更不可信28F 11/30 22:31
→ : 股?29F 11/30 22:31
→ : 這種根本不用浪費時間去查，用稅制才是最有效方式30F 11/30 22:32
推 : 光是看到「研擬」就知道沒事了～31F 11/30 22:35
推 : zzz32F 11/30 22:35
推 : 中央把關 哈哈哈 這種屁話只有本版會信33F 11/30 22:35
推 : 成數上限五成不就好 買賣瞬間崩跌34F 11/30 22:35
推 : 光說不練35F 11/30 22:35
推 : 盡做些沒意義的事情36F 11/30 22:36
推 : 沒用 房價繼續噴37F 11/30 22:36
推 : 有屁用 笑死 繼續炒房蔡政府的歷史定位
蔡政府的台灣就是明日香港囉38F 11/30 22:36
蔡政府的台灣就是明日香港囉38F 11/30 22:36
噓 : 好了拉 再演啊40F 11/30 22:37
推 : 我等著看著從下去哪邊先死41F 11/30 22:37
噓 : 大決招…傷害5042F 11/30 22:37
推 : 然後房價續漲43F 11/30 22:38
推 : 屯房的不抓 都是小打小鬧44F 11/30 22:38
→ : 演那齣？45F 11/30 22:38
推 : 有種就五年內轉售，課50%稅啦46F 11/30 22:38
推 : 我是47F 11/30 22:38
推 : 第2間以上不給貸款就行啦 就難以租養貸48F 11/30 22:39
推 : 中古屋才扯49F 11/30 22:40
推 : 語畢，大家笑到趴在地上50F 11/30 22:40
→ : 這真的股點太薄弱了吧= =51F 11/30 22:41
→ : 大家都知道誰是放羊的小孩52F 11/30 22:41
推 : 以為會使出酒神 結果只來了招御劍術53F 11/30 22:42
推 : 有差？54F 11/30 22:42
推 : 哦（挖鼻孔55F 11/30 22:43
推 : 會咬人的狗不會急著吠 這道理很淺顯易懂der56F 11/30 22:43
推 : 真的有心要打不會在那邊研擬啦 都馬立即生效
選舉到了演演戲而已不要太認真57F 11/30 22:44
選舉到了演演戲而已不要太認真57F 11/30 22:44
→ : 扣所得稅完全沒用啊...-.-59F 11/30 22:44
推 : 真正有效的裝傻不做，只會往反方向打房，笑笑就好60F 11/30 22:45
推 : 又在唬爛 本來3樓的價格 隔沒幾年剩只能買兩樓61F 11/30 22:45
推 : 政府打房囉，笑死62F 11/30 22:46
噓 : 政府打房都一直打窮人…看不懂63F 11/30 22:46
推 : 又在打假球啦64F 11/30 22:47
推 : 民進黨怎會打自己的金主65F 11/30 22:49
推 : 笑死66F 11/30 22:50
推 : 喔67F 11/30 22:52
→ : 最有用的不敢拿出來 就是作秀啦68F 11/30 22:52
→ : 實價登錄後，半年內轉售客總價100%稅，一年內轉售客80%稅，兩年內轉售客60%，三年40%，四年20%。69F 11/30 22:53
噓 : 每一次都大絕招有哪一次是真的？71F 11/30 22:54
推 : 笑死 往上打72F 11/30 22:54
推 : 好喔?73F 11/30 22:54
推 : 不可能打房，笑死人74F 11/30 22:54
推 : 現有的合約又要漲一波囉75F 11/30 22:54
推 : 呵呵76F 11/30 22:55
推 : 還在騙智障百姓嗎? 還有誰會上當77F 11/30 22:55
推 : 耍猴戲，等玩真的在說78F 11/30 22:57
→ : 這叫大招喔?79F 11/30 23:00
推 : 沒用啦 就一堆錢進去買 一千招擋不助漲勢 然後又會80F 11/30 23:02
推 : 下週五再談 對吧？81F 11/30 23:02
→ : 有一堆人買不起在那邊該
就像以前說實價登陸最好有效 真的上限之後才發現建商超愛 以前不透明大家價格都不好談 現在就看實價登錄往上加就對了 自以為的善意結果幫助建商議價82F 11/30 23:02
就像以前說實價登陸最好有效 真的上限之後才發現建商超愛 以前不透明大家價格都不好談 現在就看實價登錄往上加就對了 自以為的善意結果幫助建商議價82F 11/30 23:02
推 : 抓地方農會超貸86F 11/30 23:05
→ : 只要不停有錢灌入市場 你就算有一萬招也沒用87F 11/30 23:06
推 : 哈哈88F 11/30 23:06
推 : 繼續噴 歐印拉89F 11/30 23:08
推 : 預售屋不就發哥...90F 11/30 23:10
推 : 你信？91F 11/30 23:12
推 : 蔡政府永遠放大話 聽聽就好92F 11/30 23:14
推 : 大絕？我怎麼覺得是輕拳等級而已？93F 11/30 23:14
推 : 越大越噴
打94F 11/30 23:15
打94F 11/30 23:15
推 : 房地產應該實價課稅了96F 11/30 23:16
推 : zzz...有用嗎97F 11/30 23:17
推 : 別騙了，政府才是最大的炒房仔98F 11/30 23:19
噓 : 不實價課稅都是笑話99F 11/30 23:21
推 : 垃圾地方政府不做事100F 11/30 23:21
推 : 這樣應該就等到蓋好再賣吧？101F 11/30 23:21
推 : 收到！每坪漲10%起跳102F 11/30 23:21
推 : 有本事他搞短期內售屋 稅金克收益100% 呵呵103F 11/30 23:23
→ : A惹..-.- 十年對稱 再度啟動 QQ104F 11/30 23:24
推 : zzzzzZzzZ105F 11/30 23:24
推 : 哈106F 11/30 23:25
推 : 實價課稅的緣由很有問題啊 憑啥老子努力賺錢買房子107F 11/30 23:25
推 : 笑死 怎麼定義"蓄意製造市場亂象者"108F 11/30 23:25
噓 : 針對「蓄意製造市場亂象」者，將會重罰一萬嗎？109F 11/30 23:26
→ : 就因為一堆人買不起 就要課老子稅 買不起就不要買110F 11/30 23:26
噓 : 大招就這個？111F 11/30 23:26
推 : 又要漲了...沒靠家裡，真的買不起房，操。112F 11/30 23:27
推 : 原來是剛政黨輪替新上任的政府啊113F 11/30 23:29
推 : 估計連政府都不相信自己的措施有效XDD114F 11/30 23:30
推 : 又大絕招115F 11/30 23:30
推 : 大家都知道會不會查打，笑而不語116F 11/30 23:30
噓 : 真的做些什麼再出來邀功吧 房蟲看到這篇都笑了117F 11/30 23:31
→ : zzzzz118F 11/30 23:31
推 : 哈欠119F 11/30 23:35
推 : 好了啦120F 11/30 23:38
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