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作者 siviglia (刺激阿!)
標題 Re: [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣　住展
時間 Fri Dec 17 11:17:17 2021


只能買，不能賣，短時間可能會貨源減少
但是另一方面投資客買預售屋轉紅單的意願降低
預售屋銷量下降，自然貨源就會變多
自住客就有機會入手

如果這樣還漲爆，那就是需求在那，不是炒作
政府要打的是炒房，真的有剛需而上漲，那本來
就不是政府該干預的不是嗎

※ 引述《y1896547 (四個不同意 台灣更有力)》之銘言：
: 原文標題：
: 「花式打房」預售屋只能買、不能賣　住展：房價恐再漲一波
: 原文連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
: 發布時間：
: 2021/12/16 11:46:00
: 原文內容：
: 記者陳韋帆／台北報導
: 近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然
: ，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
: 著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
: 漲一波的可能性。
: 據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但
: 其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。
: 何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁
: 止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
: 此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
: 驟揚，將是未來觀察的重點。
: 大台北預售案多　這兩區無新成屋
: 住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新
: 建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
: 北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
: 其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
: 新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三
: 分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
: 等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
: 新成屋比例最低　竟然是在這縣市
: 大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2,
: 775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案
: 量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
: 北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選
: 擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％
: ，供給同樣很有限。
: 何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場
: 買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
: 朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
: 至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低
: 。
: 何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
: 、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
: 導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
: 心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
: 花副部長曾說過，房地產是經濟火車頭
: 而專家指出，近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
: 房市繼續火熱，代表台灣經濟持續向上
: 房市股市互相扶持
: 大家可多留意布局營建股、代銷股
: 未來大有可期

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[新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波
12-17 09:40 y1896547
Re: [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波
12-17 11:17 siviglia
推 goddarn: 任何幫政府和房價說話的都是炒房仔 懂1F 12/17 11:19
→ op520: 居住正義 房價上漲2F 12/17 11:20
噓 Somebody99: 什麼鬼邏輯，照你的說法，每天都要吃飯，吃飯是剛性需求，如果菜蟲壟斷菜價，難不成你不吃飯？政府不應該干預菜價？3F 12/17 11:23
→ hduek153: 剛需就是買了一間房就繼續買第二間第三間6F 12/17 11:23
→ R3hab: [url=https://imgur.com/pm0DS3T]https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg[/url]7F 12/17 11:27
[圖]
推 piliwu: 你講的沒錯但一樣邏輯房地合一2.0已經證實過了
台灣房市是散戶市場買賣都是
台灣房市今年已經成交34萬間
最大供給者寶佳集團只有1萬8F 12/17 11:28
噓 iwkya: 你套很多間齁12F 12/17 11:30
→ callmeanswer: 沒錯  通通是散戶  誰叫你不爭氣13F 12/17 11:30
→ piliwu: 政府干預一定越來越糟這是基本經濟邏輯
我賺很多
我有中古屋等著這個法案來抬價14F 12/17 11:30
→ bulabowu: 現在買房主力年齡是人口最多的世代 應該增加供給17F 12/17 11:31
→ piliwu: 全台萬10年內房屋約80多萬間而已18F 12/17 11:32
→ faiya: 空空就一直幻想台灣房產買賣都是大財團阿，好像那些賣老公寓的都是財團一份子一樣19F 12/17 11:32
噓 IBIZA: 講錯了, 是長時間貨源減少, 買的人變少你還會多蓋?21F 12/17 11:33
→ piliwu: 你買不起正常的你看一下數字就知道22F 12/17 11:33
推 goddarn: 我也覺得正確做法是增加供幾去用量制價 但鄉民們都23F 12/17 11:33
→ piliwu: 全國勞工加軍公教越一千萬人24F 12/17 11:34
→ goddarn: 想制裁建商 結果不就是減少供給 誰被制裁還會想蓋25F 12/17 11:34
→ piliwu: 10年內80多萬間房子新成屋一年沒有10萬間
你猜要PR多少來買新房子
央行昨天又制裁建商了
限制建商土地融資
供給減少是一定的26F 12/17 11:34
→ callmeanswer: 鄉民都想擠蛋黃  郊區一堆雜草屋亂炒31F 12/17 11:36
→ piliwu: 有多少能力做多少事沒什麼好嘴的32F 12/17 11:37
推 Robben: 簡單說台灣房屋供給量太少
想擠蛋黃 但蛋黃的推案量也不多
不多的清況就是大家喊價
台灣推案量大的幾乎都重劃區33F 12/17 11:38
→ piliwu: 台北市推案量就悲劇原文有寫
淡水供給超多餘屋全台最高但也在下降中37F 12/17 11:39
推 Robben: 其實在換句話說 都更太慢39F 12/17 11:41
推 lain2002: 不管是不是剛性需求上漲覺青都不會承認的40F 12/17 11:45
推 wcre: 禁止預售屋轉賣，成屋轉手增加房貸手續成本41F 12/17 11:45
噓 ggttoo: 空屋越來越多~~還在肛需= =42F 12/17 11:45
推 Detonate: 跟中國一樣 限買令 限賣令 限跌令 dpp嘴巴最恨對面結果超愛學 好用到不行43F 12/17 11:45
→ wcre: 轉售時間拉長，加重投資客房貸負擔
明明就是好政策，打炒作也酸，就鄉民最強45F 12/17 11:45
推 piliwu: 你們敏銳度遠遠比不上投資客不要不信邪
這只能打到投機客
投資客是有交屋能力的47F 12/17 11:47
→ eipduolc: 本來就是要打投機客..50F 12/17 11:50
推 piliwu: 打投機客並不會讓房市有重大影響51F 12/17 11:51
→ eipduolc: 他們有要重大影響房市嗎
央行老闆都說明年續漲了52F 12/17 11:52
→ piliwu: 投機客逃命你們不會有勇氣接的
對啊總裁都開示了毫無疑問54F 12/17 11:53
→ eipduolc: 但打投機沒問題啊56F 12/17 11:53
推 airforce1101: Robben說對了
未來舊城區會毫無價值
偏鄉也無價值
認為重劃太貴
才是有問題
想要便利又便宜，誰來負擔造鎮成本
買二手房子等於是買土地價值57F 12/17 11:59
推 raslin: 噗哧 還要漲 哈哈64F 12/17 12:05
→ airforce1101: 央行政策正確，不懂被罵成這樣65F 12/17 12:07
推 camp0102: 不管啦 都政府該死
推重劃區又要被喊炒房 怎樣都錯
建商沒得賺誰要都更66F 12/17 12:08
推 efreetia: 只會一直漲而已啦..............
光物價指數每年漲個3% 建築成本就高多少了69F 12/17 12:12
推 fishyki: 自住韭菜客太慢嘍 科科71F 12/17 12:13
推 ctx705f: 你看看多少人是在幻想說要五折買啊72F 12/17 12:15
推 TPE5566: 投資需求算不算剛需73F 12/17 12:17
推 Narcissuss: 短空長多74F 12/17 12:19
推 dosmark9: 就是把投資需求打下來，真的要自住才買，現在就是大家都想投資，才會變貴，跟股票一樣75F 12/17 12:20
推 brad740910: 好無聊喔 不是自由市場嗎，越多手段就越偏離這個中旨77F 12/17 12:21
→ wr: 政策影響的是買房意願 但房價依然是價高者得79F 12/17 12:23
推 silencemars: 一堆槓桿開爆的開始害怕了80F 12/17 12:25
推 Agilitar: 他們是害怕，不過等投機客被掃出去後換魯空要害怕了顆顆81F 12/17 12:29
推 AlarmAlarm: 還有人護啊 憑什麼出的政策都對囤房大戶沒影響83F 12/17 12:30
→ R3hab: [url=https://imgur.com/3Tb8cah]https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg[/url]84F 12/17 12:31
[圖]

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