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標題 Re: [請益] 賣股買房的時機?
時間 Sun Feb 20 11:56:18 2022
作者
標題 Re: [請益] 賣股買房的時機?
時間 Sun Feb 20 11:56:18 2022
※ 引述《billeric (BALA)》之銘言：
: 1.股票多到需要配置其他資產時
: 因為房地產特性跟股票不同 比較偏防禦性資產
: 股票2020跌得一塌糊塗一堆鄉民在唱歌時 房屋沒啥動靜
: 這時可以從房屋裡貸款抄底
: 2.跟股票一樣 當你覺得你手上的股票不太會動或是漲得差不多了
: 或是覺得手上股票會漲輸房地產
: 就可以賣股換房 比如去年5 6月
: 3.每年台灣會通膨2%以上 房屋槓桿是5倍 所以沒買到太差太貴地點理論上每年資產會+10
: % 因此股票報酬一年沒有10%可以考慮買房（這三年通膨當然不只2%）
: 提供點意見 參考就好
最近重新拜讀一次日本股神CIS的書，目前還算記憶深刻，
裡面有一段提到，CIS的朋友約有7億資產，為了保有這些資產他花了將近五億買房
然後被CIS狂嘴了一頓。以下是大神的一段話
---
投資最重要的是效率。
只要待在股市一天，現金就是力量。
越是靠投資賺錢，花在投資以外的錢就要更小心謹慎。
要是沒了本金，就無法賺大錢，也無法採取比較強勢的策略。
我個人認為最有效率的投資方法就是找出能大撈一筆的機會，盡可能把全部財產都投進去
---
當然大神的操作胃納量已經到了能影響各股，勝率自然也跟小散戶不大相同
尤其日本房產制度跟台灣房產制度也是不同就是，
但是以投資效率角度來說，這兩年因為QE房價已經至少10趴以上
你說未來升息縮表繼續往上機率高? 還是死魚甚至下跌機率高??
不過站在資產配置的角度又是另一回事了。
你說未來升息縮表繼續往上機率高? 還是死魚甚至下跌機率高??
不過站在資產配置的角度又是另一回事了。
--
人生有時只有不會後悔的決定，沒有甚麼是最好的決定。
--
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※ 文章代碼(AID): #1Y4Rlai7 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1645329380.A.B07.html
推 : CIS成功學，99.99999%變肥料1F 02/20 12:02
推 : 所以您現在資產幾億?2F 02/20 12:12
推 : 資金效率也有分種一種是正向、一種是負向!
23F 02/20 12:13
23F 02/20 12:13
推 : 肥料學5F 02/20 12:24
→ : 升息對資產是負面 QE是正面 因此要看哪邊力道大
另外我沒鼓吹買房 自己也只有一間要自住 至於說房價今年會漲還跌 我認為六都基期高的會死魚 基期低的會漲6F 02/20 12:29
另外我沒鼓吹買房 自己也只有一間要自住 至於說房價今年會漲還跌 我認為六都基期高的會死魚 基期低的會漲6F 02/20 12:29
推 : 有基期低的嗎XD 跟股票用周線去看 每個都45度上漲10F 02/20 12:50
推 : 資產配置，只有什麼都沒有的人才不在乎資產配置11F 02/20 12:55
推 : 台開大飲基期很低12F 02/20 13:05
噓 : 房子是拿來住的不是炒作的商品！13F 02/20 13:23
→ : 股票也應該是拿來籌資而不是炒作的商品
這種話去八卦板講吧 股板講這個太矯情14F 02/20 13:27
這種話去八卦板講吧 股板講這個太矯情14F 02/20 13:27
噓 : 房子跟股票都是拿來炒的 少在那邊裝清高了16F 02/20 13:29
推 : IB大講得很有道理，有利可圖的市場都是這樣17F 02/20 13:41
→ : [url=https://imgur.com/2UlzWN8]https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg[/url]18F 02/20 13:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2UlzWN8.jpg)
推 : 我感覺這套系統只適合CIS CPU欸，換個cpu 母雞抖惹19F 02/20 13:54
推 : 航海王完美實現20F 02/20 14:05
→ : 成為航海王的機會太小了21F 02/20 14:08
→ : 對每個人而言機會不一樣 但他的確這麼做而且是一波成功
買房60分 但如果你有90分能力，買房sucks
這是投資而言 如果自爽當消費品就不用這麼嚴格22F 02/20 14:33
買房60分 但如果你有90分能力，買房sucks
這是投資而言 如果自爽當消費品就不用這麼嚴格22F 02/20 14:33
→ : 這是一定的 就好像買樂透能買中 投報一定也比買股好
但買中機率就是大問題26F 02/20 14:39
但買中機率就是大問題26F 02/20 14:39
→ : 這波漲的就通膨 除了房子以外 也有其他選擇能取代29F 02/20 14:41
推 : 我自己經驗是如果你股票可以抱的住例如10年以上然後是優質股一路向上那當然ˋ賺錢
如果買到國巨呢30F 02/20 14:42
如果買到國巨呢30F 02/20 14:42
→ : 沒有不能取的投資商品 但房子是大家比較容易接觸而且勝率高的
房子說穿了 就是用稀缺性打敗通膨33F 02/20 14:44
房子說穿了 就是用稀缺性打敗通膨33F 02/20 14:44
→ : 買股機率很大踩到雷你就全賠+上上下下抱不住36F 02/20 14:44
→ : 就跟股票指數投資 是用大公司會拿走到大多數經濟成長果實 以打敗經濟成長率一樣37F 02/20 14:45
→ : 有錢人資產配置有股有房不違背的39F 02/20 14:45
推 : 國巨來說下跌段我也有吃到～但我每年都賺錢
所以買到國巨也不是問題 我近10年來8年投報破百40F 02/20 14:45
所以買到國巨也不是問題 我近10年來8年投報破百40F 02/20 14:45
→ : 差別大概就是房子通常雨露均霑 長期勝率可能有九成股票的勝率可能相反
而頂尖投資人就是拿走九成人的錢42F 02/20 14:46
而頂尖投資人就是拿走九成人的錢42F 02/20 14:46
→ : 只有2018，2019 因為買房／裝潢掉到 75％跟30％45F 02/20 14:47
→ : 房子說真的要固定每年翻倍是不太可能 但就是長期46F 02/20 14:48
推 : 菲神跟航海王一個是神一個稱王 就是少數中的少數47F 02/20 14:48
→ : 來講穩定成長48F 02/20 14:48
推 : 房子價高賣出轉股，股市賺錢拿出來買房。討論應該是怎麼資產配置，如何報酬率最高49F 02/20 14:48
→ : 沒有天生神力要打敗房子長期投報說真的不容易51F 02/20 14:48
→ : 2018年我的買點沒有問題 帳面上漲，但以資產報酬來說就賠錢的52F 02/20 14:49
→ : 非神非王的一般凡人 重壓股的勝率.....54F 02/20 14:49
→ : 台股56年投報大概是380倍, 房子大概是250倍
但房子大多數人有槓桿 股票沒有55F 02/20 14:49
但房子大多數人有槓桿 股票沒有55F 02/20 14:49
推 : 黃金虛擬貨幣期貨基金也是資產配置期待大神們討論如何低風險/最大化利潤57F 02/20 14:50
→ : 房產屬性太容易讓人勝 內建槓桿加低流動性
考慮到人性跟凡庸性 房產優先 賺了再增貸來投股59F 02/20 14:50
考慮到人性跟凡庸性 房產優先 賺了再增貸來投股59F 02/20 14:50
→ : 股票的部份 其實我的質借比豪宅利率低61F 02/20 14:51
→ : 佩服IBIZA大大的眼光與投資心得感謝分享62F 02/20 14:51
→ : 房子利率其實有人低到0.9 0.8, 但主要還是倍數63F 02/20 14:52
→ : 另外股票期貨一直都是優秀的商品～我一向是沒股期才考慮買股票64F 02/20 14:52
→ : 股期每個月換倉固定有損失成本 而且沒有配息
以剛剛講的56投報來講, 有配息才有380倍66F 02/20 14:52
以剛剛講的56投報來講, 有配息才有380倍66F 02/20 14:52
→ : 其實換句話說當我賺到1000萬時去買房68F 02/20 14:53
→ : 沒配息的 以台股指數看 只有180倍69F 02/20 14:53
→ : 自然就不會被稱為菲神了～70F 02/20 14:53
→ : 總是有人天生神力 但大多數人沒有71F 02/20 14:54
→ : 股期的換倉損失比股票交易小得多 很多時候換倉還會賺72F 02/20 14:54
→ : 但房市卻是傻傻可以複製的 除非環境有太大變動74F 02/20 14:54
→ : 配息也是有的 只是帳面上數字變化而已75F 02/20 14:54
→ : 長期看很顯然不是
這個看股價指數跟報酬指數就知道
股期的報酬 可以看指數 股票的報酬可以看報酬指數56年 報酬指數380倍 台股指數只有180倍76F 02/20 14:54
這個看股價指數跟報酬指數就知道
股期的報酬 可以看指數 股票的報酬可以看報酬指數56年 報酬指數380倍 台股指數只有180倍76F 02/20 14:54
→ : 既然你都說0056長期報酬比房產高了 那上面就自打了80F 02/20 14:56
→ : 0056長期報酬比房地產高 但前提是五倍槓桿81F 02/20 14:56
→ : 當然以我的角度來說0056 也不怎麼樣～82F 02/20 14:57
→ : 而且房地產還不能漲太多 0056才有機會83F 02/20 14:57
→ : 以前沒有股期～有了以後槓桿可真沒問題了84F 02/20 14:57
→ : 對了 我剛剛講的房子250倍 是只有房價 沒有房租
所以實際上....85F 02/20 14:58
所以實際上....85F 02/20 14:58
→ : 你知道0056也有股期嗎 而且一般是8倍槓桿
房租還要管理，不會從天上掉下來87F 02/20 14:58
房租還要管理，不會從天上掉下來87F 02/20 14:58
→ : 一樣 0056股期就不能用0056報酬來看了
股期沒配息啊
扣掉配息0056的報酬不好看吧89F 02/20 14:58
股期沒配息啊
扣掉配息0056的報酬不好看吧89F 02/20 14:58
→ : 你可以委託資產公司處理 但那就是降報酬92F 02/20 14:59
→ : 管理公司大概拿一成93F 02/20 14:59
→ : 還有錢很多多到不知幹嘛時做的事了
你說的配息是什麼 股期一直都有配息94F 02/20 14:59
你說的配息是什麼 股期一直都有配息94F 02/20 14:59
→ : 其實股期報酬就是槓桿大 一倍槓桿時的報酬比股票差而股期槓桿大 其實多數人反而死得快96F 02/20 15:00
→ : 而且除息當天就在帳戶裡了 不用等配息日98F 02/20 15:00
→ : 好吧 股期我不熟 我是沒在買股期的
不過 韭菜放大槓桿死更快 我相信你也認同?
其實房產跟股票最大的兩個差別
就是高手的倍數跟韭菜的比例99F 02/20 15:01
不過 韭菜放大槓桿死更快 我相信你也認同?
其實房產跟股票最大的兩個差別
就是高手的倍數跟韭菜的比例99F 02/20 15:01
→ : 搶取大租權的部分是用低價現金拿走大租(這個要解釋309F 02/20 15:56
推 : 不閒聊了～要準備明日工作了 大家掰掰 XD310F 02/20 15:56
→ : 有點複雜) 但不影響小租311F 02/20 15:56
→ : 基本就是中國的最基本核心價值.312F 02/20 15:56
→ : 肯定動應該也就是土地國有 改成99年權利給你
然後物權法規定 到期以續約為原則
其實中國的土地國有 就只是方便徵收而已
並不會因為這樣 就導致人民失去土地利用313F 02/20 15:56
然後物權法規定 到期以續約為原則
其實中國的土地國有 就只是方便徵收而已
並不會因為這樣 就導致人民失去土地利用313F 02/20 15:56
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