看板 Stock作者 Paul1021 (胡迪)標題 [標的] 2548.TW 華固 2542.TW 興富發 討論時間 Tue Feb 22 10:23:15 2022
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ex [標的] 2330.TW 台積電 長期不停損多
ex [標的] TSLA.US 特斯拉 馬斯克火星多
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1. 標的：2548.TW 華固 2542.TW 興富發
2. 分類：討論
3. 分析/正文：想請問大家,我發現,營業股中的績優公司,普遍都還滿賺錢的,而且每年的
股利殖利率也都很高,其中以興富發跟華固這兩家的獲利穩定程度是比較好的,我在想,如
果是以要創造被動收入的話,也就是買了就不管它,專心地享受配息,營建股算是好的當穩
定被動收入的選擇嗎?聽人家說,台灣營建業未來只會越來越賺錢,而且我查了資料,這兩家
的股利跟殖利率真的都還滿不錯的,如果打算靠華固跟興富發打造穩健的被動收入,大家覺
得這算是好的選擇嗎?大家怎麼看呢?
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推 jerrylin: 華固蓋房子 興富發養地 結案1F 02/22 10:23
→ MOMO0478: 歷史來看 大多的人 都是存股 ETF 金融 GG3F 02/22 10:24
推 piliwu: 營建業根本不穩定你找錯產業4F 02/22 10:24
→ MOMO0478: 我不會長投房地產 應該要找民生用品這種 才穩定5F 02/22 10:25
→ piliwu: 首先他收入成本認列你就搞不懂別人也搞不懂只有鄭總裁知道
這是財會問題
你看發哥漲不動總太漲翻天
你能解釋為什麼嗎？原因不在你看得到的地方6F 02/22 10:25
推 yayaha: 長期營建不錯啊 我是有買華固
基本上每年賺多少 清清楚楚 沒毛病11F 02/22 10:27
→ piliwu: 像他們這種大建商都有自己的營造公司13F 02/22 10:28
噓 lionghe: 廢文~台股你全買好了..14F 02/22 10:28
→ piliwu: 你覺得清清楚楚代表你不懂這產業15F 02/22 10:29
推 piliwu: 冠德就專找捷運聯開
不是不能玩但你玩營建要拋棄財報讀懂財報以外的資訊放著也沒太大風險台灣大建商體質好18F 02/22 10:30
→ guilty13: 最主要是要去找執照什麼時候發下來 什麼時候能認列營建股都是一波一波 少數幾家有完整生態系的21F 02/22 10:32
→ piliwu: 他預售銷幾成成本漲幾成你找不到啊23F 02/22 10:33
→ guilty13: 底下有控股公司之類的 股價會比較沒有波動24F 02/22 10:34
推 poeoe: 營建股這幾年蠻好做的 可是如果升息 要考慮看看25F 02/22 10:34
→ piliwu: 建照核發股版有幾個人會找的？27F 02/22 10:34
推 piolet: 有進了一點營建 等等看會不會漲 (不是這兩個)28F 02/22 10:34
推 lionghe: 變成營建保羅啦!!笑翻!!哈哈哈29F 02/22 10:35
推 yayaha: 法說大間的什麼建案 賺多少都可以翻到30F 02/22 10:35
→ piliwu: 更不用說估收入成本利潤我建議擲杯31F 02/22 10:35
→ yayaha: 等等 這是保羅 不用認真了XD32F 02/22 10:35
→ guilty13: 建照核發要找有點費心 要去找公文 之前找過 蠻無聊33F 02/22 10:36
→ piliwu: 賺多少建商都會估錯
最好你可以google到
遠雄在台中港第七期預售賣賣一坪14萬基本上賠錢賠定了34F 02/22 10:36
推 yayaha: 當然不一定準 就抓一個區間啊38F 02/22 10:37
推 piliwu: 發哥我就看不懂他土地成本標非常高41F 02/22 10:39
推 bigguy: 興富發最近10年平均殖利率10%42F 02/22 10:39
推 yayaha: 地下漲的比地上快 炒地炒起來QAQ43F 02/22 10:40
→ piliwu: 鄭總裁有說他覺得股票低估希望投資客多買股票
看你信不信鄭總裁
發哥最近標的土地你會換算他要賣多少才不賠錢你會嚇死44F 02/22 10:40
→ Paul1021: 鄭總裁股利都發九成的話會吸引大家買興富發吧48F 02/22 10:41
推 piliwu: 台股看高殖利率選擇不少營建不是唯一產業51F 02/22 10:42
推 yayaha: 保羅轉型了嗎 還是跟6j哥一樣被盜了 抖52F 02/22 10:42
噓 fridliou: 爛股 不如買聯詠 all in53F 02/22 10:43
推 p20770299: 原po看到留言一致唱衰就知道怎麼做了吧55F 02/22 10:45
推 piliwu: 我覺得發哥是好公司啦56F 02/22 10:46
推 jerrylin: 要認真找資料不會都找不到啦
老闆的誠信有沒有問題才是看不到的地方58F 02/22 10:49
推 yayaha: 總太今年會不會再加碼XD 每年加碼秀60F 02/22 10:50
→ jerrylin: 最近三年有專門研究營建公司的分析師61F 02/22 10:50
推 baseken: 潤泰+興富發 存起來就對了62F 02/22 10:51
推 piliwu: 總太在北屯成績太漂亮但你看到已經晚別人超過一年營建就是有這種特性63F 02/22 10:51
噓 andy7829: 建照有什麼難找的 營建淨利算好估 有自己營造比較穩65F 02/22 10:52
→ piliwu: 你再會分析都輸人67F 02/22 10:52
推 jerrylin: 幾時開工 幾時完工 預售認列 這些都找的到資料誰叫你等營收出來才去買
事實是那些會分析的就是靠分析賺到錢了68F 02/22 10:53
推 piliwu: 直接買總太預售賺的才多71F 02/22 10:56
推 jerrylin: 現在不少建案主打的是以租代售
炒房的認為營建業會很難賺也是很奇怪的事
要比賺錢方法 有錢有地的建設公司老闆會玩輸小房東?72F 02/22 10:56
推 yayaha: 不用吵啦 反正相信的就相信 爭論不會賺到錢76F 02/22 10:58
→ poeoe: 總太會玩的20早就進場了 這幾年股價和股利都雙邊賺77F 02/22 10:58
推 yayaha: 其實禮拜天看宏璟 法說資料也蠻清楚的
只是沒說可以賺多少 因為是先建後售78F 02/22 11:00
推 piliwu: 建商買地我們就估完了還在等建照開工
你覺得好賺是因為你沒看到最近的80F 02/22 11:03
推 mylove33: 買不起房子 買興富發跟著炒地皮82F 02/22 11:04
推 piliwu: 他最近土地買非常高你推算就知道好不好賺
手上的便宜土地存貨好賺沒錯
發哥青埔那塊地標售價格他要維持利潤
推案價要比市價多15萬/坪左右
建商成本結構很固定算一算就知道好不好賺
推太高勢必難賣推太低壓縮利潤
也許幾年後整個市場再上去他就能賺到正常利潤但誰知道呢84F 02/22 11:21
→ piliwu: 我舉發哥當例子其他建商面臨的市場也是一樣93F 02/22 11:28
→ hihi29: piliwu營建股高手推一個95F 02/22 11:37
推 realbout: 華固啦 從6字頭看到現在XD97F 02/22 12:01
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